農(nóng)田買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)田地址]的農(nóng)田（以下簡稱"該農(nóng)田"），乙方有意購買該農(nóng)田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、農(nóng)田基本情況及標的物描述1.農(nóng)田位置該農(nóng)田位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。具體位置以現(xiàn)場實際勘定為準，并在本合同附件的農(nóng)田位置圖中明確標注。2.面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關土地權屬證明文件，該農(nóng)田的面積為[X]畝。此面積為凈面積，不含田埂、溝渠等附屬設施所占面積。如有面積誤差，以實際測量為準，并按照本合同約定的價格進行相應調(diào)整。3.土地性質(zhì)該農(nóng)田的土地性質(zhì)為[耕地/水田/旱地等具體土地性質(zhì)]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方保證該農(nóng)田的土地性質(zhì)及用途符合國家法律法規(guī)及當?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或限制交易的情形。4.附屬設施該農(nóng)田現(xiàn)有的附屬設施包括但不限于灌溉設施（如機井、水渠等）、排水設施（如排水溝等）、田間道路等。雙方對附屬設施的現(xiàn)狀進行了詳細確認，并在本合同附件的附屬設施清單中逐一列明。乙方在購買該農(nóng)田后，有權使用這些附屬設施，但應承擔相應的維護、保養(yǎng)責任，確保其正常使用功能。5.農(nóng)作物現(xiàn)狀該農(nóng)田目前種植的農(nóng)作物為[具體農(nóng)作物名稱]，生長狀況良好。甲方應在交付農(nóng)田前妥善管理農(nóng)作物，不得擅自進行收割或破壞。在交付時，雙方應對農(nóng)作物的現(xiàn)狀進行確認，并在本合同附件的農(nóng)作物現(xiàn)狀說明中予以記錄。乙方有權在接收農(nóng)田后根據(jù)自身意愿決定對農(nóng)作物的處置方式。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的農(nóng)田購買款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該農(nóng)田擁有合法的所有權或處分權，有權將其出售給乙方，且該農(nóng)田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形。否則，甲方應承擔因權屬問題給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間、地點和方式，將該農(nóng)田及附屬設施完好地交付給乙方。交付時，應向乙方提供與該農(nóng)田相關的土地權屬證明文件、承包經(jīng)營合同（如有）等資料。在交付農(nóng)田前，負責處理與該農(nóng)田有關的一切債權債務關系，包括但不限于土地租金、水電費、農(nóng)業(yè)稅費等，確保乙方接收后無任何遺留問題。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)田相關的土地變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在交付農(nóng)田后，應按照約定的時間內(nèi)清理農(nóng)田內(nèi)的個人物品和生產(chǎn)資料，不得擅自留存或占用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式接收該農(nóng)田及附屬設施，并對其進行占有、使用和收益。在接收農(nóng)田后，有權根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，對農(nóng)田的種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動進行自主安排，但應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付農(nóng)田購買款。在接收農(nóng)田時，應按照雙方確認的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出異議。接收農(nóng)田后，應按照國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定，合理使用該農(nóng)田，不得擅自改變其土地性質(zhì)和用途。如需進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施建設或其他改造活動，應依法辦理相關審批手續(xù)，并承擔相應費用。負責承擔接收農(nóng)田后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營費用，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、水電費等。配合甲方辦理與該農(nóng)田相關的土地變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。三、價款及支付方式1.農(nóng)田購買價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)田的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該農(nóng)田的土地價值、附屬設施價值以及農(nóng)作物現(xiàn)狀價值等一切費用，不因任何因素（如市場價格波動、土地政策調(diào)整等）而調(diào)整。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付農(nóng)田購買款：定金：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本合同的履行，如乙方未按照本合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理農(nóng)田交付手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應按照本合同約定的時間和方式將該農(nóng)田交付給乙方。尾款：在乙方取得該農(nóng)田的土地變更登記證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定，甲方應于[具體交付日期]將該農(nóng)田及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快安排交付，交付時間相應順延。但甲方應承擔因交付延遲給乙方造成的合理損失。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應在約定的交付時間，將該農(nóng)田及附屬設施的實際控制權移交給乙方。交付時，雙方應在現(xiàn)場共同對農(nóng)田及附屬設施的現(xiàn)狀進行再次確認，并簽署交付確認書。交付確認書應詳細記錄農(nóng)田及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息，作為乙方接收該農(nóng)田及附屬設施的依據(jù)。資料交付：甲方應同時向乙方交付與該農(nóng)田相關的土地權屬證明文件、承包經(jīng)營合同（如有）、附屬設施清單、農(nóng)作物現(xiàn)狀說明等資料。資料應真實、完整、有效，如因資料虛假或不完整給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、地點和方式將該農(nóng)田及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的農(nóng)田及附屬設施不符合本合同約定的現(xiàn)狀，或存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。如乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還定金，同時退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，導致乙方無法取得該農(nóng)田的合法權屬證書，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付農(nóng)田購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接收該農(nóng)田及附屬設施，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該農(nóng)田的土地性質(zhì)和用途，或違反國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的一切損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力