別墅轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），現(xiàn)甲方有意將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就別墅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本情況1.位置：該別墅位于[別墅具體地址]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.戶型結(jié)構(gòu)：[具體戶型結(jié)構(gòu)描述，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]4.裝修情況：[詳細(xì)描述別墅的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度、裝修使用的主要材料等]5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施清單，如車庫、花園、游泳池、健身設(shè)施等]二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該別墅及其附屬設(shè)施、裝修、相關(guān)權(quán)益等所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且甲方將該別墅及相關(guān)資料交付給乙方之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е略搫e墅存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該別墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、使用歷史等信息。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)，均由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施、相關(guān)資料等完整地交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該別墅的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該別墅的正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理銀行貸款手續(xù)（如乙方需要），提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該別墅的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)，均由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，對(duì)該別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并認(rèn)可該別墅的現(xiàn)有狀況。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及接收該別墅過程中，不得因該別墅的任何現(xiàn)狀問題向甲方提出額外的補(bǔ)償要求。在接收該別墅后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)物業(yè)管理要求，合理使用該別墅及附屬設(shè)施，承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費(fèi)用、水、電、氣等使用費(fèi)用，并負(fù)責(zé)該別墅的安全和維護(hù)。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、政府部門要求等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或需要補(bǔ)充相關(guān)資料的，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理，由此導(dǎo)致的時(shí)間延誤不視為任何一方違約。3.該別墅產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。但因一方原因?qū)е略黾拥亩愘M(fèi)由該方承擔(dān)。五、別墅交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施、相關(guān)資料等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《別墅交付確認(rèn)書》。2.《別墅交付確認(rèn)書》應(yīng)包括以下內(nèi)容：別墅的基本信息，如位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等。附屬設(shè)施的清單及狀況。相關(guān)資料的清單，如房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、裝修合同、物業(yè)合同等。水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清情況。雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。3.交付前，該別墅如存在質(zhì)量問題、設(shè)施損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合交付條件。如因甲方未及時(shí)修復(fù)或更換導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收該別墅或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.交付后，該別墅的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)物業(yè)管理要求，合理使用該別墅及附屬設(shè)施，承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費(fèi)用、水、電、氣等使用費(fèi)用，并負(fù)責(zé)該別墅的安全和維護(hù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該別墅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至乙方取得該別墅的所有權(quán)。退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方逾期超過[X]天仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述約定賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方逾期超過[X]天仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照上述約定賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組