農(nóng)村房屋占地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及相應(yīng)占地面積的土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋占地事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于[具體農(nóng)村地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。房屋的附屬設(shè)施有[詳細(xì)描述附屬設(shè)施，如圍墻、庭院、儲物間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地來源為[合法取得方式，如繼承、申請獲批等]。土地四至界限為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。（可附圖詳細(xì)說明）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋占地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未將該標(biāo)的物抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。向乙方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、土地使用情況、是否存在被征收或拆遷的可能性等信息。協(xié)助乙方辦理與房屋占地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記（如符合辦理條件）等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)保護標(biāo)的物的完整性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞土地及附屬設(shè)施，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致標(biāo)的物受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的條件。有權(quán)在受讓的房屋占地范圍內(nèi)按照法律法規(guī)及農(nóng)村相關(guān)規(guī)定進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋占地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的要求，合理使用受讓的房屋及土地，不得擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，如需進行修繕、改建等，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門（如村委會等）的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在受讓房屋占地后，承擔(dān)因使用該標(biāo)的物而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費、修繕費等。配合甲方辦理與房屋占地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋占地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分；若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款加上定金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫該部分金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋占地相關(guān)手續(xù)（如土地使用權(quán)變更登記等，若符合辦理條件）后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、標(biāo)的物交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及定金共計人民幣[X]元后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地進行現(xiàn)場交付，交付時雙方應(yīng)共同對房屋及土地的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載交付的時間、標(biāo)的物的狀況等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、乙方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等），同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或農(nóng)村集體組織相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需