農(nóng)村用地出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村用地具體地址]的農(nóng)村用地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地（需符合相關(guān)規(guī)定）等]。土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]，甲方通過(guò)合法程序取得該土地的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、樹(shù)木、水井等]，雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)該土地后，地上附著物一并歸乙方所有。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該土地的出售行為符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，并向乙方提供相關(guān)證明文件。向乙方如實(shí)告知該土地的現(xiàn)狀、性質(zhì)、用途、權(quán)屬情況以及地上附著物等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后，不得擅自將該土地再出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方購(gòu)買(mǎi)該土地后不會(huì)因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容履行義務(wù)，交付符合協(xié)議約定的土地及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)該土地的現(xiàn)狀、性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行了解和核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付土地出售價(jià)款。按照法律法規(guī)及協(xié)議約定的要求使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在接收該土地及相關(guān)權(quán)益后，負(fù)責(zé)辦理與該土地相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定和風(fēng)俗習(xí)慣，與相鄰各方友好相處，不得因使用該土地引發(fā)糾紛。三、價(jià)款及支付方式1.土地出售價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，具備交付土地條件后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]），乙方應(yīng)在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務(wù)。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行書(shū)面交接，簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀、地上附著物等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)確保交付的土地及地上附著物符合協(xié)議約定的條件，乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)土地及地上附著物的狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，共同辦理該土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)材料。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在符合過(guò)戶條件的情況下，應(yīng)盡快完成過(guò)戶手續(xù)，確保乙方取得該土地的合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該土地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該土地再出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)采取措施消除影響，確保乙方能夠正常行使權(quán)利，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照土地出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照土地出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私