兄弟房產(chǎn)共享協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與共享，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共享房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共享房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋用途：該房屋為[居住/商用等具體用途]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)共享相關(guān)事宜提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用和維護(hù)所使用的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方書(shū)面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和乙方權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)共享相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)共享相關(guān)事宜提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用和維護(hù)所使用的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)共享相關(guān)的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房產(chǎn)使用方式1.共享區(qū)域劃分雙方協(xié)商確定以[具體方式，如房間劃分、樓層劃分等]對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共享區(qū)域劃分。其中，甲方使用[具體區(qū)域1]，乙方使用[具體區(qū)域2]。對(duì)于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等公共區(qū)域，雙方共同使用，應(yīng)共同維護(hù)其整潔和正常使用功能。2.使用時(shí)間安排雙方應(yīng)根據(jù)各自實(shí)際需求協(xié)商確定在不同時(shí)間段對(duì)共享房產(chǎn)的使用安排，但應(yīng)盡量避免因使用時(shí)間沖突給對(duì)方造成不便。在一方因特殊情況需要臨時(shí)調(diào)整使用時(shí)間時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方諒解。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)每月的物業(yè)費(fèi)，即甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。物業(yè)費(fèi)繳納周期為[月/季/年]，雙方應(yīng)在收到物業(yè)繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。2.水電費(fèi)：根據(jù)每月水電表讀數(shù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方按照實(shí)際使用量比例分擔(dān)水電費(fèi)。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。水電費(fèi)結(jié)算周期為[月/季/年]，雙方應(yīng)在收到水電繳費(fèi)賬單后的[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。3.維修基金：按照房產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定，雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)維修基金。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。維修基金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于房產(chǎn)的維修、更新和改造等。如需使用維修基金，應(yīng)按照規(guī)定程序經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并各自按照承擔(dān)比例支付相應(yīng)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：對(duì)于因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，雙方按照實(shí)際使用情況各自承擔(dān)。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修對(duì)于房產(chǎn)共享區(qū)域及各自使用區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的一般性損壞或故障，由使用方負(fù)責(zé)及時(shí)通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。在緊急情況下，如房屋出現(xiàn)漏水、漏電等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況，任何一方有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施進(jìn)行維修，維修費(fèi)用在事后按照本協(xié)議約定分擔(dān)。2.重大維修與改造當(dāng)房產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造，預(yù)計(jì)費(fèi)用超過(guò)[X]元時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修或改造方案，并按照各自承擔(dān)費(fèi)用的比例共同承擔(dān)費(fèi)用。在實(shí)施重大維修或改造前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確維修或改造的具體內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工時(shí)間等事項(xiàng)。3.房產(chǎn)保養(yǎng)雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)工作，保持房屋整潔、設(shè)施設(shè)備完好。對(duì)于共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。按照房產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，及時(shí)履行房產(chǎn)保養(yǎng)義務(wù)，如因一方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或其他損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、房產(chǎn)的處分限制1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將共享房產(chǎn)整體或部分進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分給第三方。2.若一方違反上述處分限制，擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.費(fèi)用支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費(fèi)用，由此造成的一切損失由違約方承擔(dān)。經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后，違約方仍未在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他損失。2.房產(chǎn)使用違約若一方擅自改變房產(chǎn)使用方式、用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式使用房產(chǎn)，給對(duì)方造成不便或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)、未履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金數(shù)額按照給對(duì)方造成損失的[X]%確定，但最低不低于[X]元。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具