出售商鋪土地協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪土地具體地址]的商鋪及土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪建筑面積：[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]樓層：位于第[X]層裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，并列舉主要裝修項(xiàng)目]2.土地土地面積：[X]平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)。土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]土地用途：[商業(yè)用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。二、價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該商鋪及土地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪及土地過(guò)戶手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的商鋪及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制或其他糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該商鋪及土地的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理商鋪及土地的過(guò)戶手續(xù)，負(fù)責(zé)提供辦理過(guò)戶所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在乙方支付完首付款后，將標(biāo)的物交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵。負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓前的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如因轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理完過(guò)戶手續(xù)后，依法取得該商鋪及土地的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理商鋪及土地的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)合理使用和維護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。承擔(dān)標(biāo)的物交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理商鋪及土地的過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.商鋪及土地過(guò)戶所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署書面的交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。3.接收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物時(shí)，對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。如甲方未按照要求進(jìn)行修復(fù)或處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的資料不真實(shí)、不合法或不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將標(biāo)的物再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或委托第三方恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之