寫(xiě)字樓和物業(yè)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該寫(xiě)字樓"），為了確保寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)和管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該寫(xiě)字樓提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫(xiě)字樓基本情況該寫(xiě)字樓位于[具體位置]，總建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層。寫(xiě)字樓內(nèi)部包括辦公區(qū)域、公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯廳、樓梯間、配電室、消防控制室等）、配套設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括寫(xiě)字樓的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯廳、大堂等共用部位的日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用和安全。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控、定期維護(hù)、故障維修，保障設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，滿(mǎn)足寫(xiě)字樓的正常使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓公共區(qū)域（包括大堂、走廊、樓梯間、電梯轎廂等）的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、門(mén)窗擦拭、垃圾清運(yùn)等，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，營(yíng)造良好的辦公環(huán)境。安全防范管理：建立健全安全防范制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的出入口值班、巡邏、監(jiān)控等工作，確保寫(xiě)字樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。同時(shí)，協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。車(chē)輛停放管理：對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理，包括車(chē)輛進(jìn)出登記、停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等，保障停車(chē)場(chǎng)的正常秩序和車(chē)輛安全?？蛻?hù)服務(wù)：設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，為寫(xiě)字樓內(nèi)的租戶(hù)提供日常咨詢(xún)、投訴處理、報(bào)修受理等服務(wù)，及時(shí)解決租戶(hù)遇到的問(wèn)題，提高租戶(hù)滿(mǎn)意度。其他服務(wù)：根據(jù)甲方的需求和實(shí)際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如會(huì)議接待、商務(wù)代辦等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為進(jìn)行投訴和追究責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供寫(xiě)字樓相關(guān)資料、協(xié)調(diào)租戶(hù)關(guān)系等。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變寫(xiě)字樓的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的糾紛或責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和實(shí)施相關(guān)的管理制度和措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或挪作他用。對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助甲方做好寫(xiě)字樓的裝修管理工作，制止違規(guī)裝修行為。積極配合政府有關(guān)部門(mén)的工作，做好寫(xiě)字樓的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安防范等工作，確保寫(xiě)字樓符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，但不包括寫(xiě)字樓內(nèi)租戶(hù)單獨(dú)使用的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用以及甲方自用部分的物業(yè)管理費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)或改變寫(xiě)字樓的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如因乙方的違約行為給甲方或租戶(hù)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或挪作他用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)將多收取的費(fèi)用退還甲方，并按照多收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況或接受甲方的監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如因乙方的原因?qū)е录追綄?duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意，乙方應(yīng)采取有效措施加以改進(jìn)，如仍不能滿(mǎn)足甲方要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議需要變更或解除的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后[X]年。4.通知條款本協(xié)議雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方通訊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________任何一方如變更通訊地址，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致的一切后果，由該方自行承擔(dān)。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙