寫字樓出租合同協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.寫字樓位置：甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。2.寫字樓面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米，具體以產(chǎn)權證書或相關測繪報告為準。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定的用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限的具體時長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金的具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應提前[X]個月書面通知乙方。2.水電費：乙方應按照實際使用量，向供水、供電部門支付水電費。乙方應在收到供水、供電部門繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)繳納相關費用。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該寫字樓而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用該寫字樓的情況進行監(jiān)督檢查。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回該寫字樓。2.義務應保證該寫字樓符合國家規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權證書或相關證明文件。應按照本合同約定的時間和標準，將該寫字樓交付給乙方使用。負責對該寫字樓及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略搶懽謽羌捌涓綄僭O施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換。在租賃期間，如需對該寫字樓進行改建、擴建或裝修等，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。因甲方改建、擴建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，有權對該寫字樓進行合理的裝修和布置，但應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先書面通知甲方。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應將該寫字樓恢復原狀。有權要求甲方按照本合同約定履行義務。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。應合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方使用不當導致該寫字樓及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，如需將該寫字樓部分或全部轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方與第三方簽訂的轉租合同不得與本合同相抵觸，且乙方應就第三方在轉租期間的行為向甲方承擔連帶責任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應及時將該寫字樓騰空并返還給甲方。如乙方逾期返還的，應按照本合同約定租金標準的[X]倍向甲方支付逾期占有使用費。六、裝修與改建1.乙方裝修：乙方如需對該寫字樓進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。乙方的裝修方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該寫字樓的整體結構和安全。裝修費用由乙方自行承擔。2.甲方改建：如甲方在租賃期間對該寫字樓進行改建、擴建或裝修等，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。因甲方改建、擴建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。七、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.乙方違約解除：如乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同，收回該寫字樓，乙方應按照本合同約定租金標準的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的。擅自改變該寫字樓用途的。擅自將該寫字樓轉租給第三方的。未經(jīng)甲方書面同意，對該寫字樓進行改建、擴建或裝修，影響該寫字樓整體結構和安全的。利用該寫字樓從事違法違規(guī)活動的。其他嚴重違反本合同約定的行為。3.甲方違約解除：如甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同約定租金標準的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定的時間和標準，將該寫字樓交付給乙方使用的。因甲方原因?qū)е略搶懽謽羌捌涓綄僭O施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用，且甲方未及時進行維修或更換，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自進入該寫字樓的。其他嚴重違反本合同約定的行為。4.不可抗力解除：因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達：甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應以書面形式送達對方。送達方式可以為專人送達、郵寄送達或電子郵件送達等。如以郵寄送達方式送達的，郵寄地址以本合同首部填寫的地址為準，郵件發(fā)出后[X]天視為送達；如以電子郵件送達方式送達的，郵件發(fā)出后[X]天視為送達。一方地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）