二手房買(mǎi)賣(mài)訂金協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行協(xié)商，為確保交易的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下訂金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該二手房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電等，可分別詳細(xì)描述品牌、規(guī)格等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)/出租狀態(tài)（若為出租狀態(tài)，需明確租客信息及租賃期限等相關(guān)情況）。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施完好無(wú)損（如有損壞，雙方另行協(xié)商處理）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)收取乙方支付的訂金。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)證件資料。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并確保該房屋不存在任何拖欠費(fèi)用的情況。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)證件資料。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付訂金及購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照甲方通知的時(shí)間及要求積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的自身資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，不得無(wú)故拒絕接收或提出不合理的交付條件。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的合理時(shí)間內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商解決。三、訂金支付與退還1.訂金金額乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將訂金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)/交付至甲方指定地點(diǎn)（若為現(xiàn)金支付，需注明交付地點(diǎn)及收款人）。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.訂金退還若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的訂金，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還訂金。若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行售房合同，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的訂金。若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將乙方支付的訂金無(wú)息退還給乙方。在雙方按照本協(xié)議約定順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，訂金可沖抵購(gòu)房款。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款金額雙方約定該二手房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付方式與訂金支付方式相同。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。具體支付方式可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但應(yīng)確保支付安全、便捷。3.支付時(shí)間調(diào)整如因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜的實(shí)際需要，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款的支付時(shí)間，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。調(diào)整后的支付時(shí)間應(yīng)明確、合理，確保交易的順利進(jìn)行。五、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間雙方約定甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明延期交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付方式甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及其他相關(guān)證件資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)證件資料，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還訂金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付訂金、購(gòu)房款等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的訂金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含訂金），并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋或拒絕按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款等費(fèi)用，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的訂金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或