集資共建樓房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同集資共建樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）集資共建樓房的基本情況1.地理位置：該樓房位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。2.規(guī)劃用途：住宅。3.建筑面積：預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)。其中，甲方集資建設(shè)的面積為[甲方集資面積]平方米，乙方集資建設(shè)的面積為[乙方集資面積]平方米。4.樓層及戶型：樓房共[X]層，[詳細(xì)描述各樓層戶型分布，如底層為商鋪，23層為兩居室戶型，46層為三居室戶型等]。（二）配套設(shè)施1.公共區(qū)域：包括但不限于樓前樓后的綠化區(qū)域、小區(qū)道路、停車位、電梯、樓梯間、配電室、水泵房等公共設(shè)施設(shè)備，由全體集資共建人共同使用和維護(hù)。2.物業(yè)服務(wù)：提供[具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如保潔服務(wù)、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等]，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，費(fèi)用由全體集資共建人按照各自集資面積比例分?jǐn)偂６?、?quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的集資面積，享有該部分房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。參與樓房建設(shè)過程中的重大決策，如工程招標(biāo)、施工方案確定、質(zhì)量監(jiān)督等事項(xiàng)的討論和表決。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)，對(duì)乙方的違約行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額繳納集資款。集資款總額為[甲方集資款金額]元，具體支付方式為：[詳細(xì)說明支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，如簽訂協(xié)議后[X]日內(nèi)支付集資款的[X]%，基礎(chǔ)完工后支付[X]%，主體完工后支付[X]%，竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)等]。積極配合樓房建設(shè)工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、參加會(huì)議、配合施工單位進(jìn)行現(xiàn)場管理等。遵守樓房建設(shè)過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從統(tǒng)一管理，不得擅自干涉工程建設(shè)和其他集資共建人的合法權(quán)益。按照約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的集資面積，享有該部分房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。享有與甲方同等的參與樓房建設(shè)過程中重大決策的權(quán)利。對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害共同利益的行為，有權(quán)提出異議并要求解決。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納集資款，集資款總額為[乙方集資款金額]元，支付方式與甲方相同。全力配合樓房建設(shè)工作，積極履行各項(xiàng)義務(wù)，為工程順利進(jìn)行提供必要條件。愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，遵守公共秩序，與其他集資共建人友好相處，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。三、工程建設(shè)管理（一）建設(shè)單位雙方共同推選[建設(shè)單位名稱]作為集資共建樓房的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)的各項(xiàng)工作，包括但不限于辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)、組織工程招標(biāo)、簽訂施工合同、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度等。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.甲乙雙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，可聘請(qǐng)專業(yè)的工程監(jiān)理單位或質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督和檢測。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）工程進(jìn)度管理建設(shè)單位應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲乙雙方通報(bào)工程進(jìn)展情況。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤的，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施盡量減少損失。四、房屋分配及產(chǎn)權(quán)辦理（一）房屋分配原則按照甲乙雙方各自集資建設(shè)的面積比例進(jìn)行房屋分配。具體分配方案為：甲方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的房屋，建筑面積為[甲方實(shí)際分得面積]平方米；乙方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的房屋，建筑面積為[乙方實(shí)際分得面積]平方米。（二）產(chǎn)權(quán)辦理1.樓房竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲乙雙方應(yīng)積極配合建設(shè)單位提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。五、違約責(zé)任（一）集資款繳納違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的集資款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照集資款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方若出現(xiàn)類似甲方的集資款繳納違約情況，承擔(dān)相同的違約責(zé)任。（二）工程建設(shè)違約1.建設(shè)單位未按照國家工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工管理，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給甲乙雙方造成其他損失的，建設(shè)單位應(yīng)予以賠償。2.建設(shè)單位未按照工程進(jìn)度計(jì)劃施工，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)按照延誤天數(shù)向甲乙雙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天[X]元。因延誤給甲乙雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他違約1.甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自干涉工程建設(shè)、損害公共利益、不遵守公共秩序等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.若一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章