出租精裝修商鋪協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號(hào)]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的精裝修商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及用途1.商鋪位置：甲方所出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，門牌號(hào)為[X]號(hào)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際面積調(diào)整租金金額。）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營(yíng)范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽６?、裝修情況1.裝修狀況：甲方交付給乙方的商鋪為精裝修狀態(tài)，裝修包含但不限于地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]地板、墻面采用[具體裝飾材料]裝飾、天花板吊頂設(shè)計(jì)為[具體樣式]，并配備有[列舉主要的裝修配備，如燈具、水電設(shè)施等]等設(shè)施設(shè)備。2.裝修價(jià)值：雙方確認(rèn)，甲方交付商鋪時(shí)所提供的精裝修價(jià)值為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整），該價(jià)值已包含在本協(xié)議約定的租金及其他費(fèi)用中，乙方無需另行支付裝修費(fèi)用。三、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方是否續(xù)租或雖通知但甲方不同意續(xù)租的，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月（大寫[大寫金額]元整/月），自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金包含商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，但不包含乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶姓名]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因此給甲方造成的損失。五、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）作為租賃保證金。2.保證金用途：該保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以及對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足保證金。3.保證金退還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪及相關(guān)物品后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合約定裝修狀況的商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因商鋪質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成的損失，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還保證金。有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修和保養(yǎng)，在甲方怠于履行維修義務(wù)時(shí)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的維修憑證。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于保持商鋪內(nèi)裝修完好、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等。如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，可拆除屬于乙方的可移動(dòng)裝修部分，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和固定裝修。負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)日常設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或相關(guān)維修人員進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.重大維修：對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的重大維修，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要進(jìn)行重大維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于重大維修的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：除上述明確約定由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用外，其他因商鋪正常使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、保證金及支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為。若乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，未按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因恢復(fù)商鋪原狀而產(chǎn)生的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。以專人送達(dá)方式送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；以郵寄方式送達(dá)的，自郵件寄出之日起第[X]日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，自郵件成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱之日起視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并