超市出租合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若為公司）身份證號碼：[乙方身份證號]（若為個人）地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方超市事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將其擁有的位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的超市（包括超市內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等，具體以附件清單為準(zhǔn)）出租給乙方使用。該超市所在建筑物的共有部分（如樓梯、電梯、通道等），乙方有權(quán)按照法律規(guī)定及本合同約定共同使用。2.用途乙方承租該超市的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍，如食品、日用品、生鮮等，應(yīng)明確具體]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，保證乙方能夠正常使用租賃物進行經(jīng)營活動。負責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前解除本合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，對租賃物進行裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進行，不得損害租賃物及其他租戶的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無需給予乙方補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責(zé)租賃物內(nèi)的日常經(jīng)營管理及安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用及法律責(zé)任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物損壞或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求如期交還租賃物，并保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無需給予乙方補償。對于可移動的裝修設(shè)備及物品，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后自行拆除并清理干凈。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守超市所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司與乙方簽訂的物業(yè)管理合同執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入住手續(xù)，并督促物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定履行職責(zé)，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照物業(yè)管理合同的約定追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。七、保險1.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任保險等相關(guān)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物及乙方經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風(fēng)險價值。保險費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在購買保險后及時將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司及甲方，并按照保險合同的約定處理理賠事宜。如因乙方未及時購買保險或未按照保險合同約定處理理賠事宜導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前解除本合同的，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.租賃期滿或合同解除后，若乙方未按照本合同約定如期交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)