面積差異結(jié)算協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)名稱]（以下簡稱"該房產(chǎn)"）簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房產(chǎn)面積差異結(jié)算事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[合同約定套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[合同約定公攤建筑面積]平方米。2.實(shí)測面積情況經(jīng)具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測，該房產(chǎn)的建筑面積為[實(shí)測建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[實(shí)測套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[實(shí)測公攤建筑面積]平方米。二、面積差異結(jié)算依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條規(guī)定："合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。"以及《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定："按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%"。甲乙雙方按照上述法律法規(guī)及合同約定，對該房產(chǎn)面積差異進(jìn)行結(jié)算。三、面積差異結(jié)算方式1.面積誤差比計(jì)算面積誤差比=（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%經(jīng)計(jì)算，該房產(chǎn)面積誤差比為[X]%。2.結(jié)算金額當(dāng)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）時(shí)：誤差范圍內(nèi)的房價(jià)款結(jié)算金額=合同單價(jià)×（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積）若實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足的金額為：[誤差范圍內(nèi)的房價(jià)款結(jié)算金額]若實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積，甲方應(yīng)向乙方返還的金額為：[誤差范圍內(nèi)的房價(jià)款結(jié)算金額]當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)：3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款結(jié)算金額=合同單價(jià)×合同約定建筑面積×3%超出3%部分的房價(jià)款結(jié)算金額=合同單價(jià)×（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積合同約定建筑面積×3%）若實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足的金額為：3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款結(jié)算金額+超出3%部分的房價(jià)款結(jié)算金額若實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積，甲方應(yīng)向乙方返還的金額為：3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款結(jié)算金額+超出3%部分的房價(jià)款結(jié)算金額×23.具體結(jié)算金額經(jīng)雙方核算，本次面積差異結(jié)算金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方因面積差異應(yīng)支付或應(yīng)收取的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方配合辦理與面積差異結(jié)算相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。2.義務(wù)應(yīng)確保提供的房產(chǎn)實(shí)測面積數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，并向乙方提供具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告。按照本協(xié)議約定進(jìn)行面積差異結(jié)算，不得故意隱瞞或虛報(bào)面積差異情況。在收到乙方支付的應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。在完成面積差異結(jié)算后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，因面積差異導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)登記面積變更所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行面積差異結(jié)算，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的結(jié)算依據(jù)。有權(quán)在面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，選擇退房，并要求甲方按照約定退還已付房價(jià)款及支付利息。在按照本協(xié)議約定補(bǔ)足面積差異款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付因面積差異應(yīng)補(bǔ)足的款項(xiàng)。應(yīng)配合甲方辦理與面積差異結(jié)算相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在收到甲方返還的面積差異款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具合法有效的收款收據(jù)。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方應(yīng)通過以下方式支付面積差異結(jié)算款項(xiàng)：□一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部面積差異結(jié)算款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶?！醴制谥Ц叮旱谝黄冢阂曳綉?yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付面積差異結(jié)算款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余面積差異結(jié)算款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________六、違約條款1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行面積差異結(jié)算或提供虛假的實(shí)測面積數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因面積差異結(jié)算問題所遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理事項(xiàng)涉及金額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的面積差異結(jié)算款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照未辦理事項(xiàng)涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付面積差異結(jié)算款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的面積差異結(jié)算款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕配合甲方辦理與面積差異結(jié)算相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致面積差異結(jié)算無法按時(shí)完成或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。