免租期租賃合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下免租期租賃合同協(xié)議：一、租賃物基本情況1.租賃物位置：[詳細(xì)地址]2.租賃物面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.租賃物用途：乙方租賃該租賃物用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付乙方使用的租賃物附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備）完好、正常運行，并向乙方提供附屬設(shè)施設(shè)備清單。乙方應(yīng)對租賃期間附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用負(fù)責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。二、租賃期限、免租期及租金支付1.租賃期限：自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[免租期限時長]的免租期，免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。3.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照每月每平方米[X]元計算，月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似物業(yè)租金水平協(xié)商確定。4.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。5.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[押金退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證租賃物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃權(quán)，并在租賃期間保持租賃物處于安全、適租狀態(tài)。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后[交付期限]內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署交接清單。4.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。如甲方未及時履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。5.甲方應(yīng)尊重乙方對租賃物的正常使用和經(jīng)營管理，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金、物業(yè)管理費、水電費等各項費用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃物的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е伦赓U物或第三方遭受損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[騰空期限]內(nèi)將租賃物騰空并返還給甲方。乙方逾期騰空或返還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期返還違約金比例]向甲方支付違約金。四、物業(yè)管理1.租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等日常管理工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受損失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方可依法追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付租賃物或租賃物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金、物業(yè)管理費、水電費等各項費用，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租租賃物、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過[逾期解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動解除。4.如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[搬遷期限]內(nèi)騰空并返還租賃物。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有