租戶合同協(xié)議書(shū)注意哪些

一、關(guān)于租賃雙方信息在租戶合同協(xié)議書(shū)中，務(wù)必準(zhǔn)確填寫(xiě)雙方信息。出租方需明確姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址與電話；承租方同樣要清晰列出姓名、身份證號(hào)、常住地址及聯(lián)系電話。這不僅確保在租賃過(guò)程中雙方能有效溝通，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理提供準(zhǔn)確的主體信息。二、租賃房屋具體情況詳細(xì)描述租賃房屋的具體狀況。包括房屋的準(zhǔn)確地址，精確到門(mén)牌號(hào)；房屋的面積，應(yīng)以法定計(jì)量單位為準(zhǔn)；房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如一室一廳、兩室兩廳等；房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等的清單，注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況。這樣能讓租戶清楚了解所租房屋的實(shí)際情況，避免交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租賃期限與租金及支付方式1.租賃期限明確起始日期和結(jié)束日期，精確到年、月、日。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定是否有續(xù)租選項(xiàng)及續(xù)租的條件和程序，例如需提前多久書(shū)面通知出租方等。2.租金明確租金金額，要用大寫(xiě)和小寫(xiě)同時(shí)注明，防止篡改。確定租金的遞增方式（如有），如每年遞增一定比例或金額，并說(shuō)明遞增的起始時(shí)間。3.支付方式詳細(xì)說(shuō)明租金的支付周期，如按月、按季或按年支付；明確支付的具體日期，以及逾期支付的違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)注明接受租金支付的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行名稱、賬戶名和賬號(hào)。四、押金條款明確押金的金額。規(guī)定押金退還的條件，一般在租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況下，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)如數(shù)退還押金。同時(shí)，說(shuō)明在哪些情況下出租方有權(quán)扣除部分或全部押金，如因租戶原因造成房屋重大損壞等。五、房屋用途約定清晰規(guī)定房屋的用途，如居住、辦公等。租戶不得擅自改變房屋用途，否則出租方有權(quán)解除合同并追究租戶違約責(zé)任。六、維修責(zé)任與費(fèi)用明確在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬。一般來(lái)說(shuō)，自然損耗導(dǎo)致的維修由出租方負(fù)責(zé)，但因租戶使用不當(dāng)造成的損壞由租戶承擔(dān)維修費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定維修通知的方式和維修的合理期限。七、違約責(zé)任詳細(xì)列出雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，出租方未按時(shí)交付房屋、擅自提高租金等應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；租戶逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等的違約責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)具體、明確，具有可操作性。八、解除合同條款規(guī)定在哪些情況下雙方有權(quán)解除合同，如不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用、一方嚴(yán)重違約等。同時(shí)，明確解除合同的程序和通知方式，以及合同解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等。九、爭(zhēng)議解決方式確定在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，一般有協(xié)商、仲裁或訴訟三種。如果選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如果選擇訴訟，要明確管轄法院。十、其他條款可約定一些其他事項(xiàng)，