2025二手房屋買賣合同解除的條件合同編號：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（賣方）：，身份碼：，地址：，聯(lián)絡(luò)方式：。乙方（買方）：，身份碼：，地址：，聯(lián)絡(luò)方式：。鑒于甲方合法擁有位于市區(qū)路號棟單元層號的二手房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，乙方希望購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同解除的情形1.1不可抗力在本合同有效期內(nèi)，如因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為或其他不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方可在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解除本合同，互不負違約責任。但雙方應(yīng)盡最大努力減少因不可抗力造成的損失，并及時將不可抗力事件的通知送達對方。1.2政府征用如政府為了公共利益需要對該房屋進行征用或征收的，雙方可在接到政府通知后日內(nèi)協(xié)商解除本合同，雙方按政府補償政策處理相關(guān)事宜。若無法達成一致，任何一方均可向政府申請裁決，裁決結(jié)果對雙方具有約束力。1.3PROPERTYINSPECTION若經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，該房屋存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患或嚴重影響正常使用，且在合理期限內(nèi)無法修復的，雙方可在接到鑒定報告后日內(nèi)協(xié)商解除本合同。鑒定費用由責任方承擔，若因買方原因?qū)е妈b定的，鑒定費用由買方承擔。1.4賣方無法交付若甲方因自身原因無法按本合同約定的時間和條件交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按合同約定支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的全部損失。1.5買方支付問題若乙方未能按本合同約定的時間和方式支付購房款，且在甲方通知后日內(nèi)仍未履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)支付已使用服務(wù)費（如有），并按合同約定支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。1.6雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議解除后，雙方互不負違約責任，但已履行的部分按約定結(jié)算。1.7其他約定雙方可在本合同中約定其他解除條件，具體如下：。第二條合同解除的程序2.1提出解除任何一方如需解除本合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說明解除原因并提供相關(guān)證明文件。2.2協(xié)商解決收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)與提出解除的一方協(xié)商，盡量達成一致。協(xié)商期間，雙方仍應(yīng)按本合同履行義務(wù)，不得單方面終止履行。2.3爭議解決若協(xié)商未果，雙方可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非爭議涉及合同履行的核心義務(wù)。第三條違約責任3.1賠償責任除本合同另有約定外，任何一方因違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、保全費等。3.2定金處理若乙方已支付定金，且因乙方原因解除本合同的，定金不予退還；若因甲方原因解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3其他責任合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷網(wǎng)簽、撤銷備案等。若因違約方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條爭議解決4.1協(xié)商解決若因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2仲裁協(xié)商不成的，雙方可向仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。4.3訴訟若仲裁未被接受或仲裁裁決未被履行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1通知本合同任何一方發(fā)出的通知或其他文件應(yīng)以書面形式作出，并通過親自送達、掛號信或電子郵件方式發(fā)送至本合同列明的地址。若地址變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方，否則以原地址為準。5.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。5.3生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月