租地合同協(xié)議書違反條約

一、違約情形1.承租方違約-租金支付違約：若承租方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方立即支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給出租方造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。-土地使用違約：承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地。若承租方擅自改變土地用途，出租方有權(quán)責(zé)令其限期改正；若在規(guī)定期限內(nèi)未改正，出租方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求承租方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金[X%]的違約金，賠償因改變土地用途給出租方造成的土地恢復(fù)費(fèi)用及其他相關(guān)損失。-未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租違約：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。若承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，收回土地，沒收承租方已支付的保證金，并要求承租方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金[X%]的違約金。同時(shí)，轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。2.出租方違約-交付土地違約：出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件向承租方交付租賃土地。若出租方未能按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X%]向承租方支付違約金。逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方雙倍返還已支付的保證金，賠償因此給承租方造成的全部損失，包括但不限于前期投入費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。-土地權(quán)利瑕疵違約：出租方應(yīng)保證對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用土地，出租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還承租方已支付的租金及保證金，并按照當(dāng)年租金的[X]倍向承租方支付違約金，賠償承租方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。-干擾承租方正常使用違約：在租賃期間，出租方應(yīng)保證承租方對(duì)租賃土地的正常使用權(quán)益不受干擾。若出租方無(wú)故干擾承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金[X%]的違約金。二、違約責(zé)任承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行：若違約行為不影響合同的主要目的實(shí)現(xiàn)，且守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。2.采取補(bǔ)救措施：對(duì)于能夠采取補(bǔ)救措施的違約行為，違約方應(yīng)及時(shí)采取有效措施，消除違約行為造成的不利影響。如承租方改變土地用途，應(yīng)負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)原狀；出租方交付的土地存在瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)等。因采取補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)減少、費(fèi)用支出等；間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的守約方預(yù)期利益的損失，但間接損失的賠償應(yīng)以違約方在訂立合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的為限。4.支付違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的權(quán)利。三、爭(zhēng)議解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先