西南財經(jīng)大學(xué)繼續(xù)（網(wǎng)絡(luò)）教育學(xué)院自考

資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)題

課程代碼:00158

書名：《資產(chǎn)評估》

作者：李勝坤

出版社：中國財政經(jīng)濟出版社

當(dāng)前版次：2018年版

章節(jié)習(xí)題總題量：258題

第一章總論

一、單項選擇題

1.以下選擇中，不屬于資產(chǎn)評估的個體是（）。

A.從事有關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)

B.資產(chǎn)評估事務(wù)所

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員

D.審計.會計人員

答案：D

2.資產(chǎn)是否獨立存在可以分為（）。

A.短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)

B.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

C.可確指的資產(chǎn)和不可確有的資產(chǎn)

D.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

答案：C

3.以下選項不屬于資產(chǎn)的特征的是（）。

A.資產(chǎn)是經(jīng)濟主體擁有或控制的

B.資產(chǎn)的價值能以貨幣計量的

C.資產(chǎn)能為其擁有者或者壟制者帶來經(jīng)濟利益

D.資產(chǎn)是經(jīng)濟主體不能控制或者使用的

答案：D

4.以下選項屬于資產(chǎn)評估價值的是（）。

A.為投資者提供會計信息

B.為資產(chǎn)的交易和投資者泥供公平的價值尺度

C.為債權(quán)者提供會計信息

D.為經(jīng)營管理者提供會計信息

答案：B

5.以下選項中不屬于資產(chǎn)評估的工作原則是（）。

A.科學(xué)性原則

B.獨立性原則

C.貢獻原則

D.客觀公正性原則

答案：C

6.資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由的買賣，其價格的高低取決于?定市場的供給狀況下

獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的哪一項假設(shè)（）。

A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

B.交易假設(shè)

C.公開市場假設(shè)

D.現(xiàn)狀利用假設(shè)

答案：C

7.以下選項不是決定和影響價值類型的主要因素是（）。

A.市場條件

B.企業(yè)的估值

C.評估的特定目的（經(jīng)濟行為）

D.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)

答案：B

8.以下不屬于抵質(zhì)押評估的（）o

A.置換

B.房地產(chǎn)抵押

C.珠寶質(zhì)押

D.知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押

答案：A

9.以下選項不屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的是（）。

A.預(yù)期收益原則

B.獨立性原則

C.替代原則

D.供給原則

答案：B

10.影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素是（）。

A.資產(chǎn)評估假設(shè)

B.資產(chǎn)評估的原則

C.資產(chǎn)評估的價值類型

D.資產(chǎn)評估的原則

答案：C

二、多項選擇題

11.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別（）。

A.計價模式不同

B.計價功用不同

B.計價主體不同

D.計價內(nèi)容不同

E.計價功能不同

答案:ABC

12.資產(chǎn)評估的工作原則（）。

A.獨立性原則

B.客觀公正性原則

B.科學(xué)性原則

D.正確性原則

E.相關(guān)性原則

答案：ABC

13.主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵有哪些（）。

A.交易假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

D.有序清償假設(shè)

E.強制清算假設(shè)

答案：ABCDE

14.資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容（）。

A.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

B.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同

B.編制資產(chǎn)評估計劃

D.進行評估現(xiàn)場調(diào)查

E.收集整理資產(chǎn)評估資料

答案：ABCDE

三、名詞解釋題

15.資產(chǎn)評估

答案：

資產(chǎn)評估是一項動態(tài)化.市場化的社會經(jīng)濟活動，它是市場經(jīng)濟條件下客觀存在的經(jīng)濟范

疇。

16.客觀公正性原則

答案：

客觀公正性原則是指資產(chǎn)評估工作應(yīng)該實事求是，尊重客觀實際。

17.有序清算假設(shè)

答案：與持續(xù)性假設(shè)相對應(yīng)的假設(shè)就是不能持續(xù)經(jīng)營。如果一個經(jīng)營主體不能持續(xù)經(jīng)營就

需要清算這個經(jīng)營主體，也就是需要使用清算假設(shè)。

18.資產(chǎn)評估的主體

答案：資產(chǎn)評估的主體即資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評估人，通常是指專從事資

產(chǎn)評估工作的評估機構(gòu)（資產(chǎn)評估事務(wù)所等）和專業(yè)評估人員。

19.投資價值

答案：投資價值是指資產(chǎn)對于有明確投資母的特定投資者或者某一類投資者所具有的價

值。

四、簡答題

20.簡述：價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所起到的作用表現(xiàn)在哪幾個方面？

答案：

（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素；

（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇；

（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。

21.簡述：資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容包括哪些？

答案：

（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；

（2）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同；

（3）編制資產(chǎn)評估計劃;

（4）進行評估現(xiàn)場調(diào)杳；

（5）收集整理資產(chǎn)評估資料；

（6）評定估算形成結(jié)論；

（7）編制和出具資產(chǎn)評估報告書；

（8）整理歸集。

22.簡述：從資產(chǎn)評估的角度看，資產(chǎn)類型有哪幾種？

答案：

（1）按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；

（2）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；

（3）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)；

（4）按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。

23.簡述評估程序的重要性。

答案：

（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為.提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信

力的重要保證；

（2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)；

（3）資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險保護自身合法權(quán)益.合理抗辯的重要

手段.

五、論述題

24.請論述資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別。

答案：

（1）計價模式不同：會計學(xué)中的資產(chǎn)計價一般遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體

不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前梃；而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動.會計主體變動或者作為會

計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷.以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的

估價行為。

（2）計價功用不同：會L學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論發(fā)產(chǎn)，以貨幣計量能夠客觀地反映資

產(chǎn)的實際價值量；資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為

取得收入和確定它在新的組織.實體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）計價主體不同：資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)

濟業(yè)務(wù)均需要計價，是一項經(jīng)常的.大量的工作；資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資

產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

一、單項選擇題

25.資產(chǎn)評估最簡單有效的方法是（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.利潤法

答案：A

26.一般來講，在差異調(diào)整因素中的時間因素中，當(dāng)資產(chǎn)價格處于（），調(diào)整系數(shù)大于I,反

之則小于lo

A.上升期間

B.下降期間

C.上下波動期間

D.穩(wěn)定向前期間

答案：A

27.關(guān)于市場法的描述中，下列說法錯誤的是（）。

A.市場法是資產(chǎn)評估中最笥單.最有效的方法

B.評估值能反映資產(chǎn)的顯示價格

C.適用于大部分無形資產(chǎn)的評估

D.評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得

答案：C

28.下列關(guān)于折現(xiàn)率和資木化率的表述中，正確的是（）。

A.折現(xiàn)率與資本化率有著本質(zhì)區(qū)別

B.風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越低

C風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越高

D.風(fēng)險越小，折現(xiàn)率、資本化率越高

答案：C

29.下列關(guān)于資產(chǎn)評估成本法的表述中，錯誤的是（）。

A.評估值等于重置成本減去各項價值損耗

B.成本法的使用必須有可供利用的歷史資料

C.重置成本能使資產(chǎn)本身的功能發(fā)牛改變

D.重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，只是價格水平不同

答案：C

30.能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)，指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反

映市場現(xiàn)實價格屬于資產(chǎn)評估（）的優(yōu)點。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.利潤法

答案：A

31.下列資產(chǎn)中，適合采用市場法評估的是（）。

A.商住樓

B.專用機器設(shè)備

C.商標(biāo)權(quán)

D.受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)

答案：A

32.根據(jù)成本法的含義，以下不屬于成本法的基本計算公式內(nèi)容的是（）。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C實用性貶值

D.經(jīng)濟性貶值

答案：C

33.運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（）＜.

A.為了符合資產(chǎn)評估的政策

B.為了體現(xiàn)可比性的要求

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性

D.便于計算

答案：C

34.成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價值，即通過資產(chǎn)的（）扣減各種貶值來反映資

產(chǎn)價值。

A.重建成本

B.重置成本

C.公允價值

D.歷史成本

答案：B

二、多項選擇題

35.成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點（）。

A.充分的考慮到資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理

B.能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值

C評估結(jié)果易于被各方面理解和接受

D.有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估

E.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值

答案：ADE

36.在運用成本法時，實體性貶值的估算方法通常有（）。

A.觀察法

B.折舊年限法

C.使用年限法

D.會計核算法

E.修復(fù)費用法

答案：ACE

37.收益法運用中的主要指標(biāo)包括（）。

A.資產(chǎn)的歷史收益額

B.折現(xiàn)率

C.收益期限

D.資產(chǎn)的實際收益額

E.資產(chǎn)的未來預(yù)期收益額

答案：BCE

38.在成木法中，需估算的貶值有（）。

A.政策性貶值

區(qū)經(jīng)濟性貶值

C.功能性貶值

D.實體性貶值

E.使用性貶值

答案：BCD

39.市場法運用中，參照物差異調(diào)整因素包括（）。

A.時間因素

B.交易因素

C.區(qū)域因素

D.型號因素

E.規(guī)格因素

答案：ABC

三、名詞解釋題

40.巾場法

答案：

市場法也稱市場價格比較法，是指利用市場上同樣或累死資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比

較或類比分析被評估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的異同，并將參照資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定

被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法

41.物價指數(shù)法

答案：

物價指數(shù)法也稱價格指數(shù)法，是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本

(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法。

42成本法

答案：

成本法是指在評估資產(chǎn)是按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估

資產(chǎn)價值的方法。

四、簡答題

43.簡述市場法的優(yōu)缺點。

答案：

(1)市場法的優(yōu)點：①能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù).指標(biāo)直接從市

場獲得，評估價值更能反映市場現(xiàn)實價格。②評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

(2)市場法的缺點：①需要有公開及活躍的市場作為某礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少

判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用，②不適用于專用機器、設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)以及受地區(qū).環(huán)境

等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

44.簡述成本法的前提條件。

答案：

(1)被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)乂被分為現(xiàn)

狀續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)；

(2)被評估資產(chǎn)必須是可再生.可復(fù)制的資產(chǎn)；

(3)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。

45.簡述收益法的優(yōu)缺點。

答案：

(1)收益法的優(yōu)點是：①能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值。②與投資決策相結(jié)

合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。

(2)收益法的缺點：①預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素

的影響。②在評估中適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

五、計算題

46.評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來5年的預(yù)期收益分別為100

萬元、100萬元、100萬元、100萬元、100萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120

萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%,請計算該企業(yè)的評估價值。

答案：

(1)未來五年的現(xiàn)值總額=1004-(1+10%)+1004-(1+10%)2+1004-(1+10%)3+100+

(l+10%)3+1004-(H-10%)4+1004-(l+10%)5=100X(P/A,10%,5)=100X3.7908=379.08(萬

元)

(2)第6年的資本化現(xiàn)值=120+10%=1200(萬元)

(3)資本化現(xiàn)值的現(xiàn)值=1200+(1+10%)5=1200X(P/F,10%,5)=1200X0.6209=745.08

(萬元)

(4)確定企業(yè)的評估值=379.08+745.08=1124.16(萬元

47.2018年對杲種生產(chǎn)控制裝置評估，具正常運行需要6名操作人員，目前同類新式裝置所

需要的操作人員定額為3名，假定被評估控制裝置在運營成本的其他項目支出方面大致相

同，操作人員年工資為6000萬元/人，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅為25%,適用

的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。

答案：

(1)年超額運營成本;(6-3)X6000=18000(萬元)

(2)稅后年超額運營成本=18000X(1-25%)=13500(萬元)

(3)該設(shè)備的功能性貶值=135OO+(1+1O%)+135OO](1+1O%)2+135OOT(1+1O%)3=135OOX

(P/A,10%,3)=13500X2.4869=33573.15(萬元)

48.某設(shè)備購建于2010年1月，賬面原值20萬元，2013年I月追加投資5萬元，2017年I

月進行評估，從2010年到2017年，該類設(shè)備每年價格上漲1。％,該設(shè)備由于技術(shù)落后，每

年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元，該設(shè)備過去的資產(chǎn)利用率僅為70%,尚可使用5年，企業(yè)

所得稅率25%,折現(xiàn)率10%。

請計算：

(1)計算該設(shè)備的重置成本。

(2)計算該設(shè)備的加權(quán)平均年限。

(3)計算該設(shè)備成新率。

(4)計算該設(shè)備功能性貶值額。

(5)計算該設(shè)備的評估信。

(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))(P/A,10%,5)=3.7908

答案：

(1)重置成本=20X(1+10%)7+5X(1+10%)4=38.97+7.32=46.29萬元

(2)加權(quán)平均年限=(38,97X7+7.32X4)+46.29=6.53(年)

(3)成新率=5+(6.53X70%+5)=52.25%

(4)功能性貶值額=1X(1-25%)(P/A,10%.5)=2.84萬元

(5)評估值=46.29義52.25%-2.84=21.35萬元

第三章機器設(shè)備評估

一、單項選擇題

49.超額運營成本提現(xiàn)了()。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟性貶值

D.技術(shù)性貶值

答案：B

50.銀行財務(wù)費用的取費基數(shù)為()o

A.離岸價人民幣

B.貨價人民幣數(shù)

C.關(guān)稅完稅價格

D.關(guān)稅完稅價+關(guān)稅

答案；B

51.用成本法評估機器設(shè)備的價值，評估值得計算公式可以表示為()。

A.機器設(shè)備評估值:重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

B.機器設(shè)備評估值:重置成本.實體性貶值.功能性貶值

C.機器設(shè)備評估值:重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

D.機器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值.經(jīng)濟性貶值

答案：C

52.被評估設(shè)備與重置設(shè)備在產(chǎn)出方面功能相同，但是人工成本耗費更多，平均每年要多雇

傭2名工人，每名工人的月工資水平為2000元。被評估設(shè)備尚可使用年限為10年，其所在

企業(yè)的所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為1。％,已知10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.1446,則求該設(shè)

備的功能性貶值更接近于（）

A.221200元

B.294960元

C.360000元

D.480000元

答案：A

53.機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容不包括（）。

A.微觀調(diào)查

B.宏觀調(diào)查

C.法律權(quán)屬資料情況

D.資產(chǎn)權(quán)屬資料情況

答案：D

54.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是指根據(jù)設(shè)備的（）和價格的比例關(guān)系來確定的重置成本的核算

方法。

A.生產(chǎn)能力

B.市場價格

C.材料成本

D.單位產(chǎn)量

答案：A

55.機器設(shè)備中的重置成本的直接費用包括（）。.

A.各種管理費

R.安裝調(diào)試費

C.勘查設(shè)計費

D.投資方向調(diào)節(jié)稅

答案；B

56.運用市場法評估機器設(shè)備中，對設(shè)備役齡的評估屬于（）o

A.交易因素

B.時間因素

C.地域因素

D.個別因素

答案：D

57.分析研究設(shè)備的超額營運成本時，評估人員將新設(shè)備與老設(shè)備相比較，應(yīng)考慮的因素包

括（）

A.設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

B.新技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致被評估設(shè)備的營運費用高于新設(shè)備

C.原材料漲價產(chǎn)品沒有相應(yīng)提價

D.國家有關(guān)能源.環(huán)保政策發(fā)生變化

答案：B

58.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備（）

A.從評估基準(zhǔn)日起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間

B.從評估基準(zhǔn)口起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止.所經(jīng)歷的時間

C.從機器設(shè)備開始使用起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間

D.從機器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間

答案：D

二、多項選擇題

59.機器設(shè)備實體性貶值的估算通常采用的方法有（）。

A.使用年限法

B.修復(fù)費用法

C觀測分析法

D.功能價值法

E.統(tǒng)計分析法

答案：ABC

60.通過各種渠道獲得的市場價格信息，要進行分析后方可使用。評估人員一般考慮的因素

有（）。

A.市場價格的多樣性

B.報價與成交價的差異

C.折扣因素

D.市場價格的時間性與地域性

E.同類型設(shè)備的品質(zhì)差別

答案：ABCDE

61.運用使用年限法估算設(shè)備成新率時涉及的基本參數(shù)有（）。

A.設(shè)備的總使用年限

B.設(shè)備的技術(shù)水平

C.設(shè)備的已使用年限

D.設(shè)備的尚可使用年限

E.設(shè)備的負荷程度

答案:ACD

63.對于非進口機器設(shè)備，重置成本不包括（）。

A機器設(shè)備的購置成本.

B.設(shè)備運雜費

C.設(shè)備進口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費

E.海外保險費

答案:CDE

63.核查方法的機器設(shè)備包括（）。

A.機器設(shè)備單臺價值量很大

B.機器設(shè)備單臺價值量較低

C.數(shù)量繁多

D.規(guī)格型號及使用環(huán)境相司或類似

E.在企業(yè)生產(chǎn)過程中，起決定性作用的主要設(shè)備

答案:BCD

三、名詞解釋題

64.通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置重置成本

答案：

通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置重置成本是指通用設(shè)備中不定型，不成系列，并需先進行單體設(shè)備設(shè)計再進

行單臺或者小批量制造的設(shè)備。

65.經(jīng)濟性貶值

答案：

資產(chǎn)的經(jīng)濟性陳舊貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價

值損失

66.超額投資成本

答案：

超額投資成本主要是由于新技術(shù).新材料.新工藝的運用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的

重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。

四、簡答題

67.簡述市場法評估機器設(shè)備中的比較因素。

答案：

運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)對被評估機器設(shè)備與參照物進行比較因素包括如下幾個方面:

個別因素、交易因素、時旬因素、地域因素。

68.簡述機器設(shè)備評估的程序。

答案：

（1）明確評估目的；

（2）清杳機器設(shè)備，明確評估對象：

（3）對機器設(shè)備進行必要的鑒定，確定其適用性，可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；

（4）研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料；

（5）評定估算，撰寫評估報告；

69.簡述市場法評估機器設(shè)備的具體方法。

答案：

市場法評估機器設(shè)備的具體方法有三種：

（1）直接比較法，是根據(jù)與評估對象基木相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對

象價值的評估方法。

（2）相似比較法，是將與評估對象相似的市場參照物作為評估基礎(chǔ)，通過比較調(diào)整評估對

象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。

（3）比率估價法，是市場上無法找到基本相似或相似的參照物時，利用從大量市場交易中

統(tǒng)計分析的同類型設(shè)備使用年限與售價的關(guān)系，確定評估對象價值的評估方法。

70.簡述機器設(shè)備的特點。

答案：

（1）機器設(shè)備具有單位價值高，使用期限長的特點，屬于固定資產(chǎn)。

（2）機器設(shè)備一般屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接

關(guān)系。

（3）機器設(shè)備屬丁有形資產(chǎn)。

（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快。

五、計算題

71.2019年12月，評估人員對A設(shè)備評估時，了解到以下情況：

（1）A設(shè)備購建于2009年12月，其賬面價值20萬元，2014年12月和2017年12月進行

過兩次技術(shù)改造，添置自動控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。

（2）A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購是以來，其每年的價格上升率為10%

左右，評估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實際利用率為90%。

請計算：

（1）A設(shè)備的重置成本；

（2）A設(shè)備的加權(quán)更新成本;

（3）A設(shè)備的加權(quán)投資年限;

（4）A設(shè)備的成新率。

答案:

（1）20X2.60=52（萬元）（09-19年共計10年）

5X1.61=8.05（萬元）（14-19年共計5年）

3X1.21=3.63（萬元）（17-19年共計2年）

重置成本=52+8.05+3.63=63.68（萬元）

（2）力口權(quán)更新成本=52X10+8.05X5+3.63X2=567.51（萬元）

（3）加權(quán)投資年限=5限.51+63.68=8.9（年）

（4）A設(shè)備的成新率=7：（8.9X90%+7）=74-15.0=46.67%

72.評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進行評估時，了解到以下情況:

（1）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護費用每年多支出4000

元，其他方面大致相同。

（2）經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10%。

（3）操作人員年均工資2.6萬元；企業(yè)適用的所得稅率為25%。

請計算：

（1）該設(shè)備的年超額運營成本；

（2）該設(shè)備的年凈超額運營成本；

（3）該設(shè)備的功能性貶值。（計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）

答案：

（1）年超額運營成本:2X2.6+。.4=5.6萬元

（2）年超額運營成本凈額=5.6X（l-25%）=4.2萬元

（3）功能性貶值=4.2X（P/A,10%,3）=4.2X2.487=10.45萬元

73.某企業(yè)2009年底從國外進口了一條生產(chǎn)線，進口合同中的FOB價格是15萬美元，2019

年底對該生產(chǎn)線進行評估，評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取

代它的是新型號的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報價是20萬美元。但評估人員了解到最近國內(nèi)

有一家企業(yè)剛購得該新型號生產(chǎn)線。成交價為16萬美元。評估人員又了解到舊型號生產(chǎn)線

的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的80%。評估基準(zhǔn)日人民幣對美元的匯率為6.99：1。境外運

雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB的0.5%計，關(guān)稅稅率為10%,增值稅稅率為15%。

銀行手續(xù)費按QF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按（CIF價格+銀行手續(xù)費）的3%計算。安裝

調(diào)試費已包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評估人員還了解到以下情況：

（1）經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年；

（2）由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場上長期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80%,此種狀況在評

估基準(zhǔn)口后將一直延續(xù)F去；

（3）該企業(yè)的所得稅率為25%,企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為

0.7o

要求：

（1）根據(jù)上述資料計算該生產(chǎn)線的重置成本:

（2）計算該生產(chǎn)線的實體性貶值額；

（3）計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額：

（4）計算該生產(chǎn)線的評估值。

（計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）

答案：

（1）重置成本

FOB=16X80%=i2.8（萬美元）

國外運雜費=12.8X5%=0.64（萬美元）

保險費=12.8X（）.5%=0.064（萬美元）

CIF=（12.8+0.64+0,064）X6.99=94.39（萬元）

關(guān)稅=94.39X10%=9.44（萬元）

增值稅=（94.39+9.44）X15%=15.57（萬元）

銀行手續(xù)費=94.39X0.8%=0.76（萬元）

國內(nèi)運費=（94.39+0.76）X3%=2.85（萬元）

重置成本=94.39+9.44+15.57+0.76+2.85=123.01（萬元）

（2）實體性貶值額

實際已用年限=1OX8O%=8（年）

實體性貶值率=8/（8+5尸61.54%

實質(zhì)性貶值=123.01X61.54%=75.7。（萬元）

（3）經(jīng)濟性貶值額

經(jīng)濟性貶值率=1一（含）x100%=14.46%

經(jīng)濟性貶值二（123.01-75.70）X14.46%=6.84（萬元）

（4）評估值=123.01-75.70684=40.47（萬元）

六、論述題

74.請論述：外購機器設(shè)備的重置核算方法有哪些？

答案：

重置核算法是分別估算機器設(shè)備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本導(dǎo)入方法。對于

外購設(shè)備，根據(jù)不同的情況，重置核算方法主要包括：

（1）外購不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本;全新設(shè)備基準(zhǔn)R的公開交易價格+運

雜費

（2）外購需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本;全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開交易價格+運雜

費+安裝調(diào)試費

（3）外購不需要安裝的進口設(shè)備重置成木：重置成本二（FOB價格+境外途中保險費+境外

運雜費）X基準(zhǔn)日外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他費用+國內(nèi)運雜費

（4）外購需要安裝的進口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺未安裝進口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)

試費+人員培訓(xùn)費

第四章房地產(chǎn)評估

一、單項選擇題

75.衡量房地產(chǎn)區(qū)位好壞的最簡單、最常見因素是（）。

A.空間方位

B.距離

C.地理坐標(biāo)

D.周圍環(huán)境

答案：B

76.完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地，稱為（）。

A.生地

B.熟地

C.毛地

D.待開發(fā)用地

答案：A

77.根據(jù)國家規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為50年的是（）。

A.教育用地

B.商業(yè)用地

C.娛樂用地

D.旅游用地

答案：A

78.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，企業(yè)價值的價值類型應(yīng)是（）。

A.市場價值

B.重置價值

C.可變現(xiàn)凈值

D.收益現(xiàn)值

答案：A

79.用來求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費用不包括（）。

A.管理費

B.保險朝

C.稅金

D.折舊費

答案：D

80.殘余法從評估原理的角度屬于（）的一種。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

答案：B

81.房地產(chǎn)是實物.權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的.不可觸摸的部分是（）。

A.實物

B.權(quán)益

C.區(qū)位

D.土地

答案：B

82.下列價格中，在我國屬于土地一級市場價格的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓價格

B.出租價格

C.出讓價格

D.抵押價格

答案：C

83.土地資產(chǎn)價格的一個重要特點就是土地價格主要取決于土地的（）。

A用途

B.需求

C.權(quán)益

D.區(qū)位

答案：B

84.被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為4。年，折現(xiàn)率為10%,則土

地使用年限修正系數(shù)為'：）。

A.0.968

B.0.986

C.1.014

D.1.033

答案：C

二、多項選擇題

85.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價的表述，正確的有（）。

A.是一個區(qū)域性的平均地價

B.是各類用地的平均地價

C.是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市的土地使用權(quán)價格

D.是單位土地面積的地價

E.是具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

答案：ABCD

86.在評估實踐中，估算建筑物重置成本的方法有（）。

A.預(yù)決算調(diào)整法

B.使用年限法

C.重編預(yù)算法

D.價格指數(shù)調(diào)整法

E.修復(fù)費用法

答案：ACD

87.房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是（）.

A.實物

B.權(quán)益

C.功能

D.質(zhì)量

E.區(qū)位

答案：ABE

88.用成本法評估建筑物時，計算資金成本涉及的參數(shù)包括（）

A.額定工期

B.工程量

C.平均投入資金

D.適當(dāng)?shù)馁J款利率

E.竣工決算或預(yù)算資料

答案：ACD

89.土地的自然特性表現(xiàn)在（）。

A.用途的多樣性

區(qū)數(shù)量的有限性

C.空間位置的固定性

D.使用價值的永續(xù)性

E.不可替代性

答案：BCDE

三、名詞解釋題

90.房地產(chǎn)

答案：

房地產(chǎn)是土地.建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，并不意味著

只有土地和建筑物合成一體時，才稱為房地產(chǎn)。單獨的土地或者建筑物都是房地產(chǎn)，是房地

產(chǎn)的一種存在形態(tài)。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。房地產(chǎn)

是實物.權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

91.房地產(chǎn)評估的收益法

答案：

房地產(chǎn)評估的收益法又稱收益現(xiàn)值法.收益還原法，是指通過預(yù)測房地產(chǎn)未來產(chǎn)生的預(yù)期收

益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定房地產(chǎn)評估值的方法。收益法

是以地租理論和預(yù)期理論為依據(jù)。

92.凈收益

答案：

凈收益是指歸屬于房地產(chǎn)的收入除去各種費用后的收益，一般以年為單位。在確定凈收益時,

必須注意房地產(chǎn)的實際凈收益和客觀凈收益的區(qū)別，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。

93.基準(zhǔn)地價修正法

答案：

基準(zhǔn)地價修正法是利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價作為參照物，對其各種因素進行系數(shù)修

正.求得待估土地評估值的一種方法。

四、簡答題

94.簡述房地產(chǎn)的特性。

答案：

房地產(chǎn)的特性是土地和建筑各自特性的綜合，主要有以下幾點：

（1）位置的固定性

（2）使用的長期性

（3）影響因素的多樣性和復(fù)雜性

（4）投資的大量性

（5）保值增值趨勢

95.簡述假設(shè)開發(fā)法的適用情況。

答案：

（1）待開發(fā)的土地（包括生地，毛地和熟地）的評估。

（2）待拆遷改造房地產(chǎn)的評估，這時的建筑費應(yīng)包括拆遷費用。

（3）未開發(fā)完工的房地產(chǎn)（在建工程）的評估。

96.簡述運用收益法評估房地產(chǎn)的前提條件。

答案答：

（1）房地產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的。

（2）收益期內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得木來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以估測，并可用貨幣

來衡量。

（3）房地產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

97.簡述房地產(chǎn)評估的原則。

答案：

（1）合法原則

（2）最佳使用原則

（3）替代原則

98.簡述上地的自然特性。

答案：

(1)數(shù)量的有限性(不可再生性)

(2)土地空間的位置性

(3)土地使用價值的永續(xù)性

(4)效用的差異性

(5)土地的不可替代性

五、計算題

99.某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4,

擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)贄為建

筑費的10%,建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)其內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水

平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元,出租率為90%,年管理費為年租金的2.5%,年維修費

為建筑費的1.5%,保險費為建筑費的0.2%,年稅金為年租金的18%,貸款利率為5.6%,房

地產(chǎn)還原利率為7%,合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)總和的30%。

請計算該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

答案：

(1)年總收益=3.5X365X6600X4X90%+10000=3035.34(萬元)

(2)年總費用=3035.34X(2.5%+18%)+4500X6600X4X(1.5%+2%o)4-100=824.20

(萬元)

(3)年純收益=3035.34-824.20=2211.14(萬元)

(4)房地產(chǎn)總價=2211.k/7%X[l-l/(1+7%)，50-2)1=30360.0(萬元)

(5)建筑費及專業(yè)費=4500X(1+10%)X6600X4+10000=13068.00(萬元)

(6)利息:地價X5.6%X2+13068.00X5.6%X1=0.112地價+731.81

(7)利潤=(地價+13068.00)X30%=0.3地價+3920.40

(8)地價=30360.00-13068.00-0.112地價一731.81-0.3地價一3920.40

(9)地價=12639.79/1.412=8951.69(萬元)

100.某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費為150000元/畝(包括相關(guān)稅費)。經(jīng)

過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地,開發(fā)費為3億元/平方公里，笫一年開發(fā)費投資占總投資的60%,

第二牛占總投資的40%,每一年度的開發(fā)費用均勻投入。當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%,利潤率

為10%,土地增值收益率為20%。

請計算該熟地每平方米的市場價值。(注：1畝=667平方米，計算結(jié)果保留整數(shù))。

答案：

(1)土地取得費=15000(X667=224.9(元/平方米)

(2)土地開發(fā)費=300000300/100000=30()(元/平方米)

(3)投資利息：土地取得費利息=224.9X8%X2=36.0(元/平方米)

土地開發(fā)費利息=300X60%X8%X1.5+300X40%X8%X0.5=21.6+4.8=26.4(元/平方米)

(4)開發(fā)利潤=(224.9+300)X10%=52.5(元/平方米)

(5)-L地增值收益二(224.9十300十36.0十26.4十52.5)X20%=128.0(元/平方米)

(6)土地單價=224.9+300+36.0+26.4+52.5+128.0=768(元/平方米)

101.某房地產(chǎn)公司于2018年1月以有償出讓方式取得?塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地

面積為10000平方米，并于2019年I月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準(zhǔn)

日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂?/p>

每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%,維修費為重

置價格的1.5%,稅費為租金收入的15%,保險費為重置價格的0.2%,土地的還原利率為6%,

建筑物的還原利率為8%。

要求：根據(jù)上述資料估算該宗地2020年1月30日的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩

位小數(shù))

答案：

(1)有效毛收入=4X365X56(1-10%)=6570(萬元/年)

(2)營運成本=6570X(3%+15%+5OOOX5X(1.5%+0.2%)=182.6+425=1607.6(萬元)

(3)年凈收入=6570-1607.6=4962.41萬元)

(4)建筑物的現(xiàn)值=5000X5X(1-1/49)=24489.80(萬元)

(5)建筑物的純收益=24489.80X8%=1959.18(萬元)

(6)土地的純收益=4962.4-1959.18=3003.22(萬元)

(7)土地的評估值=3003.22X[l//(1+6%)48]/6%=47000.47(萬元)

第五章無形資產(chǎn)評估

一、單項選擇題

102.下列屬于無形資產(chǎn)形式特征的是()。

A.依附性

B.共益性

C.效益性

D.替代性

答案：C

103.下列不屬于法定無形資產(chǎn)的是(〔

A.專有技術(shù)

B.專利權(quán)

C商標(biāo)權(quán)

D.著作權(quán)

答案：A

104.無形資產(chǎn)收益額的具體測算方法不包括()。

A.直接估算法

B.間接估算法

C.差額法

D.分成率法

答案：B

105.分成率法下，銷售收入分成率與銷售利潤率的比值為(

A.銷售利潤

B.銷售收入

C.俏售利潤分成率

D.收益額

答案：C

106.下列屬丁外購無形資產(chǎn)重疊成本估算方法的是()。

A.重置核算法

B.倍加系數(shù)法

C.專家鑒定法

D.市價類比法

答案：D

107.無形資產(chǎn)由于其本身以外的因數(shù)(如市場需求變化等)造成的無形資產(chǎn)價值降低，稱為

()。

A.實體性損耗

B.功能性損耗

C.經(jīng)濟性損耗

D.自然性損耗

答案：C

108.對產(chǎn)品的形狀.圖案.色彩或者對其結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計，這

屬于專利類別中的（）3

A.發(fā)明

B.實用新型

C.外觀設(shè)計

D.專有技術(shù)

答案：C

109.（）是專有技術(shù)能夠轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)。

A.實用性

B.新穎性

C.價值性

D.保密性

答案：C

110.確定專有技術(shù)評估值的關(guān)鍵是（）

A.專有技術(shù)的使用期限

B.專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力

C.專有技術(shù)的市場情況

D.專有技術(shù)的開發(fā)成本

答案：B

111.軟件維護的主要形式為（）

A.改正性維護

B.適應(yīng)性維護

C完善性維護

D.先進性維護

答案：C

二、多項選擇題

112.無形資產(chǎn)形式特征有（）。

A.實體性

B.壟斷性

C.非實體性

D.依附性

E.效益性

答案：BCE

113.無形資產(chǎn)成本具有的特征（）。

A.不完整性

B.虛擬性

C.完整性

D.弱對應(yīng)性

E.偶然性

答案：ABD

114.專利權(quán)的特點（）。

A.獨占性

B.地域性

C.時間性

D.可轉(zhuǎn)讓性

E.共線性

答案：ABCDE

115.下列不屬于計算機軟件特點的是（）。

A.智力成果性

B.更新周期長

C.無形性

D.可改編性

E.有形性

答案：BE

116.下面哪些特點可以判斷出專有技術(shù)是否存在。（）

A.實用性

B.共享性

C新穎性

D.價值性

E.保密性

答案：ACDE

三、名詞解釋題

117.無形資產(chǎn)

答案：

特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能繼續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資

源。

II8.專利權(quán)

答案：

專利權(quán)又簡稱為專利，是指由國家專利局或代表幾個國家的地區(qū)機構(gòu)認(rèn)定，根據(jù)法律批準(zhǔn)

授予專利所有人在一定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造享有的獨占使用權(quán).轉(zhuǎn)讓權(quán).許可權(quán)等權(quán)利。

119.商譽

答案：

通常表現(xiàn)為?個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。

120.商標(biāo)

答案：

是商品或服務(wù)的標(biāo)記是生育者或經(jīng)驗者為了把自己的商品或服務(wù)區(qū)別于他人的同類商品或

服務(wù)在商品上或服務(wù)中使用的一種特殊標(biāo)記。

四、簡答題

121.簡述影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。

答案：

無形資產(chǎn)的成本、機會成本、效益因素、收益期限、技術(shù)成熟程度、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素■、國內(nèi)

外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度、市場供需情況。

122.簡述專利權(quán)和專有技術(shù)評估的程序。

答案：

（1）明確評估的目的

（2）證明和鑒定被評估無形資產(chǎn)的存在

（3）確定評估方法，搜集相關(guān)資料

（4）完成評估報告，并加以詳盡說明

123.簡述商標(biāo)權(quán)評估程序中市場調(diào)研和分析的主要內(nèi)容。

答案：

（1）產(chǎn)品市場需求量的調(diào)研和分析

（2）商標(biāo)現(xiàn)狀和前景的分析

（3）商標(biāo)產(chǎn)品在客戶中的信譽、競爭情況的分析

（4）商標(biāo)產(chǎn)品市場占有率的分析

（5）財務(wù)狀況分析，分析判斷商標(biāo)產(chǎn)品現(xiàn)有獲利能力和風(fēng)險程度，為未來收益發(fā)展趨勢預(yù)

測提供依據(jù)

（6）市場環(huán)境變化的風(fēng)險分析

（7）其他相關(guān)信息資料的分析

124.簡述：計算機軟件價值評估的特殊性主要反映在哪些方面？

答案：

（1）可行性研究報告和軟件技術(shù)鑒定書是其價值評估的主要依據(jù)權(quán)屬關(guān)系必須要清晰；

（2）計算機軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實用性是評估中應(yīng)予關(guān)注的核心內(nèi)容；

（3）計算機軟件價值評估有別于商譽與商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價值評估，通常是在有一定經(jīng)濟

活動發(fā)生時：

（4）計算機軟件評估一般是針對具體的軟件應(yīng)用者、軟件的使用范圍、使用規(guī)模以及用途

等加以評定估算。

125.簡述商譽與商標(biāo)的區(qū)別。

答案：

（1）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽則是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)商譽作為不可確指的無形資產(chǎn)，

不能脫離企業(yè)而單獨存在；

（2）商標(biāo)則是可確指的無形資產(chǎn)，可以單獨存在商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使

用權(quán)；

（3）商譽只能隨企業(yè)整體實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。

五、計算題

126.企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，與購買方商議雙方利用該專利技術(shù)的生產(chǎn)能力分別為630萬

件和400萬件產(chǎn)品。該專利技術(shù)的開發(fā)成本為400萬元，已經(jīng)使用5年，剩余經(jīng)濟使用年限

為3年。該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后對出讓方的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生較大影響，由于市場競爭使得產(chǎn)品銷售

額下降，減少凈收入的現(xiàn)值為60萬元。轉(zhuǎn)讓后為受讓方提供技術(shù)指導(dǎo)等轉(zhuǎn)讓成本為20萬

元O請評估確定該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額O

答案：

（1）重置成本凈額:40043/（3+5）]=150（萬元）

（2）重置成本凈值分?jǐn)偮剩?00+（400+600）=40%

（3）機會成本：60+20=80（萬元）

（4）故該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值為：150X40%+80=140（萬元）

127.某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品

性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。目前該產(chǎn)品

年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)

較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會維持目

前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后1-3年維持現(xiàn)價；4-5年降為

270元/件；6-8年降為26（）元/件，估計成本變化不大，政不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%,

所得稅率為25%。請用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留

兩位小數(shù)）。

答案：

(1)第1-3年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益：280-250=30(元)

(2)第4-5年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益：270-250=20(元)

(3)第6-8年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益：260-250=10(元)

(4)評估值=30X20000X(1-25%)+(1+10%)'+30x20000x(1-25%)/(1+10%)

2+30X20000X(1-25%)-(1+10%)3+2Ox2OO(X)x(1-25%)+(1+10%)4+20x20000x(1-

25%)+(1+10%)5+1OX2OOOOX(1-25%)+(1+10%)6+10x20000x(1-25%)+

(1+10%)7+10X200(X)X(1-25%)+(1+10%)8

=(450000-1.1)+(4500(X)-1.21)+(450000-1.331)+(300000-1.4641)+

(300000-1.6105)+(150000+1.7716)+(150000-1.9487)+(150000+2.1436)

=409090.91+371900.83+338091.66+204904.04+186277.55+84669.23+76974.39+69975.74

=1741884.35(元)

128.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓空調(diào)生產(chǎn)技術(shù)，購方用于改造年產(chǎn)8萬臺空調(diào)的生產(chǎn)線。通過測算，該項技

術(shù)在其壽命期間各年度分別可代開追加利潤100萬、150萬、80萬、75萬.分別占當(dāng)年利潤

總額的40%、30%、20%、15%。其中折現(xiàn)率為10%。請評估無形資產(chǎn)利潤分成率。

答案：

(1)根據(jù)題意首先求得各年度利潤總額：

第一年利潤總額=]0()+40%=250(萬元)

第二年利潤總額=150?30%=500(萬元)

第三年利潤總額=80?20%=400(萬元)

第四年利潤總額=70?15%=500(萬元)

(2)四年來利潤現(xiàn)值之和：

=2504-(1+10%)+5004-(1+10%)2+4004-(1+10%)3+5004-(1+10%)4

=250X0.9091+500X0.8264+400X0.7513+500X0.6830

=1282.495(萬元)

(3)追加利潤的現(xiàn)值之和：

-100/(1+10%)+150/(1+10%)2+80/(1+10%)3+75/(1+10%)4

=100X0.9109l+150X0.8264+80X0.7513+75X0.6830

=326.199(萬元)

(4)無形資產(chǎn)的利潤分成率：

=326.199/1282.495X100%=25.43%

第六章流動資產(chǎn)評估

一、單項選擇題

129.被評估企業(yè)2017年5月購入特種鋼材300噸，單價為4000元，2018年2月購入200

噸，單價為3500元。2019年5月評估口寸，企業(yè)尚存在100噸，當(dāng)時的市場價格為每噸

3000元，則該材料的評估值應(yīng)為()。

A.300,000元

B.35O,OOO元

C.400,000元

D.43(),000元

答案：A

130.被評估企業(yè)為一藥品公司，庫存藥品價值315萬元，其中A種藥400箱，每箱單價

5(X)0元，B種藥100箱，每箱單價3500元，C種藥200箱，每箱單價4000元。經(jīng)清查鑒

定，具中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評估基準(zhǔn)日正是該種藥品的失效日

期，C種藥已全部變質(zhì)。改企業(yè)庫存藥品的評估值最接近于（）

A.200萬元

B.208萬元

C.235萬元

D.250萬元

答案：A

131.被評估對象為1100件完工程度為90%的在產(chǎn)品，根據(jù)會計核算資料，此階段賬面價值

為每件100元，其中原材料占60%,工資費用占25%,其他費用占15%,清杳鑒定后有

100件廢品，可回收價值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評估基準(zhǔn)日，原材料.工資及其他費用的價

格水平分別是賬面的11倍.1.2倍和1.15倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)品的價值最接近

（）

A.100,000元

B.114,250%

C.II7,975元

D.118,975元

答案：B

132.某企業(yè)就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費

用.賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理殄用,是2年

前發(fā)生的，預(yù)計還可以發(fā)生3年效益；另外8萬元是租入機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費

用，該設(shè)備是1年前租入為，租期為4年。則該企業(yè)待攤費用評估值為（）。

A.60,000元

B.72,000元

C.132.000元

D.200,000元

答案：A

133.某企業(yè)截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為360萬元，前5年應(yīng)收賬款余額合計為1470萬

元，處理壞賬合計58s萬元，該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為（工

A.14.4萬元

B.301.2萬元

C.345.6萬元

D.360萬元

答案：C

134.評估對象為某車間一批在用的工具，該批工具的原價為18000元，預(yù)計可以使川一

年，現(xiàn)在已使用了4個月。經(jīng)評估人員調(diào)查，該批工具的現(xiàn)行市價為240（X）元，則該批工

具的評估值為（

A.1.2萬元

B.1.6萬元

C.1.8萬元

D.2.4萬元

答案：B

135.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款為80萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)

算。該企業(yè)于3月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日。現(xiàn)對該企業(yè)

進行整體評估，基準(zhǔn)口定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為60日，貼現(xiàn)率按月息6%。計

算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）o

A.0.96A元

B.79.04萬元

C.80.00萬元

D.81.92萬元

答案：B

136.應(yīng)收賬款評估以后，賬面上“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為（）。.

A.零

B.原賬面值

C.應(yīng)收賬款有3%。-5%。

D.按分析確定

答案：A

137.流動資產(chǎn)評估的基本程序排序正確的是（）

⑴確定評估對象

⑵選擇評估方法

⑶對評估對象進行分析和測評

⑷明確資產(chǎn)評估的目的

⑸評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論

A.⑵⑴⑶⑷⑸

氏⑵⑷⑴⑶⑸

C.⑷⑴⑶⑵⑸

D.⑷⑵⑸⑴⑶

答案：C

138.評估流動資產(chǎn)時，無須考慮功能性貶值是因為（）。

A.流動資產(chǎn)形態(tài)多樣化

B.流動資產(chǎn)評估時單項評右

C.流動資產(chǎn)數(shù)量大，種類多

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快

答案：D

二、多項選擇題

139.下列屬于流動資產(chǎn)的有（）。

A.銀行存款

B.其他應(yīng)收款

C.應(yīng)付賬款

D.實收資本

E.存貨

答案：ABE

140.下列屬丁非實物類流動資產(chǎn)的有（〉。

A.應(yīng)收賬款

B.應(yīng)收票據(jù)

C.短期投資

D.待攤費用

E.廠房

答案：ABCD

141.低值易耗品按用途分類（）。

A.一般工具

B.專用，具

C.在庫低值易耗品

D.勞動保護用品

E.在用低值易耗品

答案：ABD

142.流動資產(chǎn)評估之前必須進行認(rèn)真仔細的資產(chǎn)清查，清查采用的方法有（）

A.抽查

B.重點清查

C.全面清杳

D.定期抽查

E.不定期抽杳

答案：ABC

143.流動資產(chǎn)評估的目的（）

A.服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動聯(lián)營等

B.企業(yè)清算和資產(chǎn)變賣

C.清查核資

D.會計核算需要

E.保險索賠

答案：ABCDE

三、名詞解釋題

144.貼現(xiàn)

答案：

持票人持有未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過背書手續(xù)轉(zhuǎn)讓給銀吁，銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣

取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。

145.賬齡分析法

答案：

賬齡是指債務(wù)人所欠賬款的時間，賬齡越長。發(fā)生壞賬殞失的可能性就越大，根據(jù)應(yīng)收賬

款的時間長短估計壞賬損失的一種方法，采用賬齡分析法，將不同的賬齡的應(yīng)收賬款進項

分析，并根據(jù)前期壞賬實際發(fā)生的有關(guān)資料，確定各賬齡組的估計壞賬損失百分比，在將

各賬齡組的應(yīng)收賬款金額乘以對應(yīng)的估計壞賬損失百分比，計算出各組的估計壞賬損失額

之和，即為當(dāng)期的壞賬損失預(yù)計金額。

四、簡答題

146.簡述流動資產(chǎn)與流動資產(chǎn)評估的特點。

答案：

（I）流動資產(chǎn)的特點：①周轉(zhuǎn)速度快；②變現(xiàn)能力強；③形態(tài)多樣化。

（2）資產(chǎn)評估的特點：①流動資產(chǎn)評估是單項評估；②必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時

間；⑤既耍認(rèn)真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點；④流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，

變現(xiàn)能力強。

147.簡述產(chǎn)成品及庫存商品運用市場法評估，在選擇市場價格時應(yīng)考慮的因素：

答案：

（1）庫存商品的使用價值：

（2）分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景；

（3）所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格。非正常交易的價格不能作為

評估的依據(jù)；

（4）對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可依據(jù)其損壞程

度，逋過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。

148.簡述應(yīng)收賬款評估的程序和方法。

答案：

（1）應(yīng)收賬款評估價值估算的基本公式為：應(yīng)收賬款評估價值;應(yīng)收賬款賬面余額?已確定

的壞賬損失-預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失。

（2）程序和方法：①確認(rèn)應(yīng)收款項賬面余額；②確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失；③確認(rèn)可能發(fā)生

的壞賬損失。

五、計算題

149.某鋼鐵加工企業(yè)10月1口要求對其庫存的煤炭進行評估。該批煤炭為今年4月1口購

進。材料明細賬的記載為：購進數(shù)量80噸，單價1500元/每噸，運費24000元，整理入庫

費為80元/噸。評估時，經(jīng)現(xiàn)場查驗，煤炭沒有發(fā)生質(zhì)晝變化，仍能滿足生產(chǎn)需要，只是

保管中自然損耗2%。根據(jù)市場調(diào)查，得知近期煤炭交易價格為1600元/噸。請計算市場法

下該批煤炭的評估值（以元為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù)

答案：

（1）煤炭實際庫存量：80x（1-2%）=78.4（噸）

（2）評估值為:78.4x（1600+24000+80+80）=155232（元）

150.某公司向A公司售出材料，價款為60萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)

算。該公司于3月5日開出匯票，并經(jīng)A公司承兌，匯票到期日為9月5日。現(xiàn)對該公司

進行整體評估,基準(zhǔn)日定位7月5日,由此確定貼現(xiàn)