商品交易市場進場經(jīng)營協(xié)議協(xié)議編號:市場經(jīng)營管理者(以下簡稱甲方):住所:郵政編碼:聯(lián)絡(luò)電話:法定代表人:委托代理人:住所:郵政編碼:聯(lián)絡(luò)電話:場內(nèi)經(jīng)營者(以下簡稱乙方):住所:郵政編碼:聯(lián)絡(luò)電話:法定代表人:委托代理人:住所:郵政編碼:聯(lián)絡(luò)電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《XX市商品交易市場管理措施》等法律、法規(guī)和規(guī)章要求,為明確協(xié)議雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方就租賃場地進行經(jīng)營相關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達成協(xié)議以下:第一條市場營業(yè)用房(攤位)租賃☆甲方將坐落于內(nèi)號,占地面積平方米,另附配套設(shè)施有市場營業(yè)用房(攤位)出租給乙方,用途(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。☆第二條租賃期限租賃期自年月日起至年月日止,累計年個月。第三條租金及其支付時間、方法1.租金該營業(yè)用房(攤位)租金為(人民幣)億千百十萬千百十元整。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2.支付時間、方法租金按(月)(季)(年)結(jié)算,由乙方于每(月)(季)(年)日交付甲方。第四條場地交付期限甲方應(yīng)該于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)將營業(yè)用房(攤位)及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1.有督促乙方遵紀(jì)遵法,文明經(jīng)商權(quán)利;2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員權(quán)利;(二)甲方義務(wù)1.含有租賃營業(yè)用房(攤位)經(jīng)營范圍,并核驗乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和各類經(jīng)營許可證;2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所基礎(chǔ)條件和相關(guān)設(shè)施,同時須加強對日常設(shè)施保養(yǎng)、維護;3.不得隨意變動市場用途和布局,無故干涉乙方正常經(jīng)營;4.須制訂消費者投訴接待制度,落實專員負責(zé),作好統(tǒng)計、認真依法處理;5.負責(zé)對出租場地及其提供設(shè)施正常維修,或者委托乙方代行維修,維修費用在租金中折算;6.租賃期間,甲方確需收回出租場地,必需提前個月書面通知乙方終止協(xié)議時支付給乙方違約金,違約金以剩下租賃期內(nèi)可收取租金金額%計算,并退還相關(guān)預(yù)收費用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方權(quán)利☆1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營;☆2.按協(xié)議約定使用租賃營業(yè)用房(攤位),因甲方違反協(xié)議約定給乙方造成損失,有權(quán)要求甲方賠償;3.經(jīng)甲方書面同意,有對所承租營業(yè)用房(攤位)進行修繕權(quán)利;4.有權(quán)拒絕甲方多種不合理要求,并向相關(guān)部門反應(yīng)權(quán)利。(二)乙方義務(wù)☆1.應(yīng)該在承租營業(yè)用房(攤位)內(nèi)顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營許可證;☆2.經(jīng)營商品購自正當(dāng)渠道,并提供正規(guī)產(chǎn)品合格證實和進貨憑證,不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令嚴(yán)禁商品;☆3.須向商品購置者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制統(tǒng)一發(fā)票或者其她購物憑證。4.因乙方原因造成對承租營業(yè)用房(攤位)及相關(guān)設(shè)施損壞,應(yīng)該恢復(fù)原狀或者負擔(dān)修理費用或者對損害部分給予賠償;5.租憑期內(nèi),如乙方因情況特殊需要退租,必需提前個月書面通知甲方終止協(xié)議,同時支付甲方違約金,違約金以剩下租期內(nèi)應(yīng)交租金%計算。第七條協(xié)議解除(一)乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;☆1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被相關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照,或者從事非法經(jīng)營活動被相關(guān)機關(guān)追究刑事責(zé)任;☆2.違反市場管理制度,出售摻雜使假及國家明令嚴(yán)禁商品,被相關(guān)行政管理部門依法查處;3.未經(jīng)甲方同意,將營業(yè)用房(攤位)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人;4.未根據(jù)約定用途使用營業(yè)用房(攤位),經(jīng)甲方次書面通知未更正;5.逾期日未支付租金、水電費、等費用。6.7.(二)甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;☆1.私自變更營業(yè)用房(攤位)位置、布局而影響乙方經(jīng)營;2.私自變更市場營業(yè)用房(攤位)用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房(攤位)使用。3.4.☆第八條違約責(zé)任租憑期內(nèi)甲、乙雙方必需重協(xié)議、守信用,任何一方違反本協(xié)議要求,按年度租金%作為違約金。乙方逾期交付租金,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金%向乙方加收滯納金。第九條免責(zé)條款因不可抗力,使?fàn)I業(yè)用房(攤位)不適于使用或租用時,本協(xié)議即自動終止,甲方應(yīng)該退還乙方相關(guān)預(yù)收費用,雙方互不負擔(dān)違約責(zé)任。第十條續(xù)租(一)乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房(攤位),應(yīng)該在租賃期滿前日書面通知甲方,甲方應(yīng)該在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面回復(fù)。如甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)該重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未作出書面回復(fù),視為甲方同意續(xù)租,租期為不定時,租金同本協(xié)議。(二)租賃期滿乙方如無違約行為,則享受相同條件下對營業(yè)用房(攤位)優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條營業(yè)用房(攤位)交還租賃期滿未能續(xù)租或協(xié)議因解除等原因提前終止,乙方應(yīng)該于租賃期滿或協(xié)議終止后日內(nèi)將租賃營業(yè)用房(攤位)及甲方提供配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還,甲方有權(quán)采取必需方法給予收回,由此造成損失由乙方負擔(dān)?！畹谑l爭議處理方法因推行本協(xié)議發(fā)生爭議時,由雙方協(xié)商處理或向相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解處理,或者按以下第種方法處理:1.提交上海仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十三條其它約定事項1.在租賃期限內(nèi)場地全部權(quán)發(fā)生變更,乙方依據(jù)本協(xié)議享受承租權(quán)利不受影響。2.包含食品衛(wèi)生安全商品,乙方同意甲方根據(jù)相關(guān)管理要求要求進行商品抽樣檢測;假如檢測不合格,由甲方負責(zé)銷毀或者根據(jù)相關(guān)要求處理,由此產(chǎn)生檢測費用等由乙方負擔(dān)。第十四條本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行以書面形式約定。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議附件與本協(xié)議享受相同效力。