鄰里建房遮光協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，甲方計劃在[具體地點]建造房屋，乙方擔心該建房行為可能對其房屋采光等權(quán)益造成影響，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房過程中可能涉及的遮光問題達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方擬建造的房屋位于[具體地點]，房屋規(guī)劃層數(shù)為[X]層，房屋高度為[具體高度，單位：米]，房屋占地面積為[具體面積，單位：平方米]。房屋朝向為[朝向具體方向]，預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]。2.對乙方房屋采光的影響評估經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查及共同委托專業(yè)機構(gòu)測量（如有），確認在甲方按照規(guī)劃及本協(xié)議約定進行建房的情況下，可能對乙方位于[乙方房屋具體地址]的房屋采光產(chǎn)生影響。具體表現(xiàn)為：在[具體時間段]內(nèi)，乙方房屋[具體房間或區(qū)域]的采光時間將減少[具體時長，單位：小時]，冬至日滿窗日照時間可能減少至[具體時長，單位：小時]，低于國家規(guī)定的住宅建筑日照標準（按照當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門規(guī)定的標準執(zhí)行，如[具體標準內(nèi)容]）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求的前提下，按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃進行房屋建造。要求乙方配合提供必要的協(xié)助，以便甲方順利進行建房施工，如提供必要的通行便利等。2.義務(wù)嚴格按照經(jīng)相關(guān)部門批準的建房規(guī)劃及本協(xié)議約定進行施工，確保房屋建造質(zhì)量和安全。在施工過程中采取合理的措施，盡量減少對乙方房屋采光等權(quán)益的影響。如因施工操作不當導(dǎo)致乙方房屋采光等權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方在建房過程中，如需對建房規(guī)劃進行重大變更（如改變房屋層數(shù)、高度、朝向等），應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意擅自變更規(guī)劃導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方應(yīng)積極配合乙方采取的合理采光保護措施，如不得阻礙乙方為改善采光而進行的合理施工或安裝相關(guān)設(shè)施等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行建房，保障乙方房屋的采光等合法權(quán)益。在甲方建房行為可能對乙方權(quán)益造成重大不利影響且甲方未采取有效措施時，有權(quán)要求甲方停止相關(guān)施工行為，并要求甲方采取補救措施或給予相應(yīng)賠償。有權(quán)對甲方建房過程中涉及影響乙方權(quán)益的行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)配合甲方建房施工，在不違反法律法規(guī)及自身權(quán)益不受重大損害的前提下，為甲方提供必要的便利條件。不得故意阻礙甲方正常的建房施工活動，如因乙方故意阻礙導(dǎo)致甲方建房延誤或產(chǎn)生額外損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。在知曉甲方建房行為可能影響自身采光權(quán)益后，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，不得隱瞞或拖延相關(guān)問題，以便雙方及時采取措施解決。三、采光補償及措施1.采光補償考慮到甲方建房可能對乙方房屋采光造成的影響，甲方同意向乙方支付采光補償費用。補償費用標準為：按照乙方房屋受影響房間面積每平方米[X]元計算，乙方房屋受影響房間總面積為[具體面積，單位：平方米]，因此甲方應(yīng)向乙方支付的采光補償費用總計為[具體金額，單位：元]。采光補償費用支付方式為：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部采光補償費用。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。2.采光保護措施甲方同意采取以下措施減少對乙方房屋采光的影響：在房屋建造過程中，合理調(diào)整房屋朝向和布局，盡量避免或減少對乙方房屋采光的遮擋。控制房屋的高度和層數(shù)，確保符合本協(xié)議約定及當?shù)匾?guī)劃要求，不得超過經(jīng)批準的建房規(guī)劃高度和層數(shù)，以保障乙方房屋的采光權(quán)益。在房屋外立面設(shè)計上，采用反射率較低的建筑材料，減少光線反射對乙方房屋采光的干擾。乙方有權(quán)要求甲方按照上述措施執(zhí)行，并對甲方執(zhí)行情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定采取采光保護措施，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔因整改延誤給乙方造成的損失。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃進行施工，擅自改變房屋層數(shù)、高度、朝向等，導(dǎo)致乙方房屋采光等權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照乙方房屋受影響程度及相關(guān)評估報告，承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損、采光權(quán)損失、因采光不足導(dǎo)致的生活成本增加等費用。損失金額按照以下方式確定：以專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估費用由甲方承擔。同時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)賠償。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)采取措施，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付采光補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期的違約金及全部采光補償費用，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方在建房過程中因施工操作不當?shù)仍驅(qū)е乱曳椒课莶晒鈾?quán)益受損，甲方應(yīng)負責修復(fù)受損部位，并承擔乙方因房屋受損而產(chǎn)生的維修費用、鑒定費用等全部損失。如無法修復(fù)或修復(fù)后仍無法達到合理采光標準，甲方應(yīng)按照上述因規(guī)劃變更導(dǎo)致?lián)p失的賠償方式進行賠償。2.乙方違約責任若乙方故意阻礙甲方正常的建房施工活動，導(dǎo)致甲方建房延誤或產(chǎn)生額外損失的，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤造成的人工費用增加、材料損耗、預(yù)期收益損失等。損失金額按照實際發(fā)生情況及相關(guān)憑證確定，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方采取的合理采光保護措施，導(dǎo)致甲方無法有效減少對乙方房屋采光影響的，乙方應(yīng)自行承擔由此造成的采光權(quán)益損失，無權(quán)要求甲方承擔額外賠償責任。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因乙方不配合而額外支出的費用，具體金額按照實際發(fā)生情況確定。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上鄰里