老房分開協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處老房（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋相關(guān)權(quán)益上的劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)，如私房等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、院落等]。該房屋相關(guān)權(quán)益還涉及土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥、出讓等]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房屋[具體房間或區(qū)域，如東廂房等]及其對應(yīng)附屬設(shè)施的獨立使用、占有、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理與該部分房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)其分得房屋部分的日常維護(hù)、修繕費用，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全、適居狀態(tài)。不得擅自改變其分得房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途，如需改動，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。在本協(xié)議履行過程中，積極配合乙方辦理涉及整個房屋的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、土地使用證變更等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房屋[具體房間或區(qū)域，如西廂房等]及其對應(yīng)附屬設(shè)施的獨立使用、占有、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方配合辦理與該部分房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)其分得房屋部分的日常維護(hù)、修繕費用，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全、適居狀態(tài)。不得擅自改變其分得房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途，如需改動，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方辦理涉及整個房屋的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、土地使用證變更等，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)劃分及變更1.雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，對該房屋的產(chǎn)權(quán)按照各自分得的部分進(jìn)行劃分。甲方分得房屋的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)份額按照上述約定進(jìn)行登記。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間，任何一方不得擅自處分該房屋，如出售、抵押、贈與等。如有違反，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。四、費用分擔(dān)1.與該房屋相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等日常使用費用，自本協(xié)議生效后，按照雙方各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。2.房屋的大修、中修費用，如涉及整個房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修項目，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例共同承擔(dān)。具體維修方案及費用預(yù)算，需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定。3.因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時承擔(dān)房屋維護(hù)費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方在限期內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用，同時甲方應(yīng)按照房屋評估價值的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時承擔(dān)房屋維護(hù)費用、擅自改變房屋用途等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方在限期內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照房屋評估價值的[X]%向甲方支付賠償金。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)辦理的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。違約方除應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)按照未辦理成功手續(xù)所涉及房屋價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用，經(jīng)對方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)按照未支付金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。