北京市房屋買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，共[總層數(shù)]層。7.房屋朝向：[具體朝向]8.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[所有權(quán)人姓名]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）作為定金。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）。買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付剩余購房款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若買受人貸款申請(qǐng)獲批，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付給出賣人。若買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、定金及違約責(zé)任1.買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買受人違約，無權(quán)要求出賣人返還定金；若出賣人違約，應(yīng)雙倍返還買受人定金。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，出賣人應(yīng)將定金無息退還給買受人，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給買受人。2.交房條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用。該房屋的門窗、墻面、地面等裝修及設(shè)施設(shè)備符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有）。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。3.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。4.出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該房屋不存在任何欠費(fèi)情況。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在接到異議后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，并協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)事宜。七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.買賣雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自提供，如因一方提供資料不齊全或不符合要求導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r(jià)格的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，除按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，除按照房屋成交價(jià)格的[X%]支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失等。九、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]2.本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有