安置房物業(yè)變更協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于[安置房小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）原由甲方提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會決議或相關(guān)合法程序，決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的順利交接與持續(xù)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該小區(qū)物業(yè)服務(wù)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況該小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）的日常巡查、保養(yǎng)和維修。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控、定期維護(hù)、故障維修及應(yīng)急處理。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（如道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃、垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀。安全防范管理：實(shí)行24小時值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車輛登記、巡邏、監(jiān)控等安全防范工作，維護(hù)小區(qū)秩序。車輛停放管理：規(guī)劃和管理小區(qū)內(nèi)的停車位，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出登記、引導(dǎo)停放，確保停車秩序井然。其他服務(wù)：協(xié)助社區(qū)開展相關(guān)工作，提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢和投訴處理服務(wù)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)。在交接期間，有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)獲得乙方按照協(xié)議約定支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接工作，包括但不限于安排人員配合乙方熟悉小區(qū)情況、交接設(shè)施設(shè)備等。按照本協(xié)議約定，做好交接前的各項準(zhǔn)備工作，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡。在交接完成前，繼續(xù)履行原物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，維持小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)服務(wù)交接相關(guān)的必要協(xié)助和支持。有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提升小區(qū)業(yè)主的滿意度。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，完成與甲方的物業(yè)服務(wù)交接工作，并確保交接工作順利、完整。對交接過程中接收的設(shè)施設(shè)備、資料等進(jìn)行妥善保管和使用，不得擅自更改或損壞。負(fù)責(zé)與小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門溝通協(xié)調(diào)，及時了解業(yè)主需求，解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。按照法律法規(guī)的要求，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，乙方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米·月，該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及市場物價水平變化，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整方式，如與物價指數(shù)掛鉤等]執(zhí)行。2.支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票。對于逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，乙方有權(quán)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。四、物業(yè)服務(wù)交接1.交接時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)交接工作。具體交接日期為[具體日期]。2.交接內(nèi)容設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方移交小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清單、運(yùn)行狀況記錄、維修保養(yǎng)記錄等資料，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。雙方共同對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，辦理交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)資料：包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)服務(wù)合同、財務(wù)賬目、維修記錄、投訴處理記錄等相關(guān)資料。辦公場所及物資：甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)辦公設(shè)備、工具、辦公用品等物資。3.交接程序雙方成立交接工作小組，負(fù)責(zé)具體交接事宜的組織和協(xié)調(diào)。甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好交接所需的資料和物品，并通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。乙方在查驗(yàn)過程中如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接前進(jìn)行整改或說明情況。雙方對交接內(nèi)容進(jìn)行逐一核對、確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為交接工作完成的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接工作，導(dǎo)致交接延誤或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，或未按時完成物業(yè)服務(wù)交接工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)整改到位。如因乙方原因給小區(qū)業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在守約方發(fā)出書面通知后的[X]日內(nèi)，糾正違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________