草契開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及面積]的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地基本情況甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]。該土地已取得[相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]，目前土地上現(xiàn)狀為[詳細(xì)現(xiàn)狀描述，如有建筑物需說(shuō)明建筑物情況]。2.開(kāi)發(fā)目標(biāo)雙方共同合作對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃建設(shè)[項(xiàng)目名稱及類(lèi)型，如[X]棟高層住宅及配套商業(yè)設(shè)施]。項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。3.開(kāi)發(fā)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定提供符合開(kāi)發(fā)條件的土地，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的土地相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記、規(guī)劃調(diào)整等手續(xù)，確保乙方能夠順利開(kāi)展開(kāi)發(fā)工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等全部開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的具體實(shí)施工作。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，高質(zhì)量完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售目標(biāo)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性、完整性及無(wú)權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議或其他限制開(kāi)發(fā)的情形。若因土地問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照乙方要求及時(shí)配合完成相關(guān)工作。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策提出意見(jiàn)和建議。協(xié)助乙方處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與周邊居民、單位及政府部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的收益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際需要自主決定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工單位、營(yíng)銷(xiāo)方案等具體事項(xiàng)，但應(yīng)確保各項(xiàng)決策符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施，如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，精心組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的籌集和使用，確保項(xiàng)目資金的充足和合理使用，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、施工許可證辦理、預(yù)售許可證辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理或委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，維護(hù)甲方及自身的良好形象。三、費(fèi)用支付及結(jié)算1.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用支付方式及時(shí)間如下：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在項(xiàng)目取得施工許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元。2.其他費(fèi)用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用，如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額自行承擔(dān)。3.結(jié)算方式雙方應(yīng)在每筆費(fèi)用支付前進(jìn)行核對(duì)結(jié)算，乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單及合法有效的發(fā)票，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付相應(yīng)款項(xiàng)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)政府部門(mén)審核。在收到甲方及政府部門(mén)反饋意見(jiàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的修改完善工作，并取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)。2.施工準(zhǔn)備階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工場(chǎng)地的"三通一平"工作，并確定施工單位，簽訂施工合同。同時(shí)，乙方應(yīng)辦理完成項(xiàng)目施工許可證等相關(guān)手續(xù)。3.工程建設(shè)階段施工許可證辦理完成后，項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。工程建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成，竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)完成。4.銷(xiāo)售階段項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。乙方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售策略，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。五、項(xiàng)目交付及產(chǎn)權(quán)辦理1.項(xiàng)目交付項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定向業(yè)主交付房屋。交付前，乙方應(yīng)完成房屋的裝修、配套設(shè)施建設(shè)等工作，并確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。交付時(shí)，乙方應(yīng)向業(yè)主提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。2.產(chǎn)權(quán)辦理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在項(xiàng)目交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間和方式收取土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、延誤交付等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用、賠償責(zé)任及違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地用途或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。3.不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。4.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)