買房合同過戶協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將該房屋出售給乙方并辦理過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款/分期付款等]種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。-第三期：在甲方將房屋交付給乙方且完成相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。二、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理過戶所需的資料和繳納相關(guān)費(fèi)用，若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到相應(yīng)款項(xiàng)達(dá)到約定條件）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施（包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、設(shè)備等，具體詳見附件《房屋附屬設(shè)施清單》）交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無異議后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。-甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的所有權(quán)或在取得所有權(quán)后遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。-甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及相關(guān)信息，不得隱瞞任何影響乙方購房決策的重要事項(xiàng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋。-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。-乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（若乙方已支付定金），同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還（若乙方已支付定金），同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交房地產(chǎn)交易管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方