店鋪租賃合同書協(xié)議書

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用，該店鋪建筑面積為[X]平方米。2.該店鋪的用途為[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，乙方應(yīng)按約定用途使用店鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將該店鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行驗房并簽署店鋪交接清單，明確店鋪現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備情況。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店鋪。乙方如續(xù)租，須于租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金1.租金：-該店鋪租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。2.押金：-乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。-租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)該店鋪的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡(luò)費等實際使用產(chǎn)生的費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、工商管理費等相關(guān)經(jīng)營費用由乙方自行承擔(dān)。五、店鋪的裝修與維護1.裝修：-乙方因經(jīng)營需要對該店鋪進行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)安全、消防等規(guī)定。-乙方裝修不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，如因裝修造成店鋪損壞或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。-租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪的裝修及添附物按照以下方式處理：能夠拆除且不影響店鋪正常使用的，乙方可自行拆除；不能拆除或拆除后會對店鋪造成損壞的，無償歸甲方所有。2.維護：-乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方并負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)（因不可抗力等非乙方原因造成的損壞除外）。-租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，如因乙方延誤通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。-甲方應(yīng)保證該店鋪的合法性及相關(guān)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押等情況，確保乙方正常使用該店鋪。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。-在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方使用店鋪情況進行監(jiān)督檢查。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該店鋪。-乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及各項費用。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪轉(zhuǎn)租給他人。-乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。-乙方應(yīng)保護店鋪周邊環(huán)境，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營和居民生活。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府拆遷、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該店鋪，并沒收押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：-逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天的；-擅自改變店鋪用途或擅自轉(zhuǎn)租店鋪的；-擅自破壞店鋪主體結(jié)構(gòu)或嚴重損壞附屬設(shè)施設(shè)備且拒不修復(fù)的；-利用該店鋪從事違法違規(guī)活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：-未按照合同約定按時交付店鋪的；-因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店鋪達[X]天以上的。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.如因一方違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同