農(nóng)村買賣住宅合同協(xié)議書

農(nóng)村住宅買賣合同甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一處位于[具體農(nóng)村地址]的住宅（以下簡稱“該住宅”），并愿意出售給乙方；乙方有意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、住宅基本情況1.該住宅占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為農(nóng)村住宅。2.該住宅配套設(shè)施包括（如有）：____________________。二、交易價格及付款方式1.雙方商定該住宅的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：-第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。-第二期：在辦理住宅交付手續(xù)前______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在完成該住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)（如有）變更登記手續(xù)后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、交付時間及條件1.甲方應(yīng)在收到第二期購房款后的______日內(nèi)，將該住宅及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付條件為：該住宅保持原有結(jié)構(gòu)和使用功能，水、電、氣等相關(guān)設(shè)施能夠正常使用，且甲方應(yīng)清理完畢住宅內(nèi)的物品，保持住宅整潔。四、產(chǎn)權(quán)及手續(xù)辦理1.由于農(nóng)村住宅的特殊性，雙方確認在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，盡力辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，不影響本合同的效力及乙方對該住宅的實際使用權(quán)益。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）所需的稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。但因政策調(diào)整等不可預(yù)見因素導致稅費分擔發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.保證對該住宅擁有合法的處分權(quán)，該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。3.按照合同約定的時間和條件交付該住宅及相關(guān)配套設(shè)施。4.協(xié)助乙方辦理該住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)（如有）變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該住宅及相關(guān)配套設(shè)施，并在辦理完相關(guān)手續(xù)后取得該住宅的實際使用權(quán)益。2.按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.在接收該住宅后，應(yīng)遵守當?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定和風俗習慣，合理使用該住宅及相關(guān)設(shè)施。六、違約責任1.若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付該住宅及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照已收購房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款，同時甲方應(yīng)按照合同總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的______%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е略撟≌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常使用該住宅的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已付購房款、裝修費用、因無法正常使用該住宅而產(chǎn)生的損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____