法院拍賣商品房協(xié)議書?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方接受相關法院委托，對位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"）進行拍賣，乙方在參與競拍過程中成功競得該商品房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就該商品房拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[東/南/西/北]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該商品房附帶[車位/儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述車位或儲藏室的位置、面積等信息]。2.房屋現(xiàn)狀該商品房目前處于[空置/出租/自住]狀態(tài)，如為出租狀態(tài)，租賃合同情況如下：[簡要說明租賃合同的期限、租金標準等內(nèi)容]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如精裝修，包含地板、墻面、天花板的材質(zhì)及狀況，廚衛(wèi)設備的品牌及使用情況等]。房屋設施設備情況：[列舉房屋內(nèi)配備的主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、電梯等的品牌、型號及運行狀況]。3.產(chǎn)權情況該商品房的產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為[原產(chǎn)權人姓名/名稱]。房屋產(chǎn)權是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[明確說明房屋產(chǎn)權的抵押、查封等情況，如存在抵押，需注明抵押權人、抵押金額、抵押期限等；如存在查封，需注明查封法院、查封期限等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照法律法規(guī)及相關委托拍賣合同的約定，對該商品房進行拍賣，并收取拍賣傭金。有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付拍賣成交價款及相關費用。有權對拍賣過程中乙方的競買行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反拍賣規(guī)則或法律法規(guī)的行為，有權取消乙方的競買資格，并追究乙方的法律責任。2.義務向乙方如實披露該商品房的現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照法律法規(guī)及相關委托拍賣合同的約定，組織實施拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。將拍賣成交款項按照法律法規(guī)及相關委托拍賣合同的約定進行處理，不得擅自挪用或截留。（二）乙方權利義務1.權利在拍賣前，有權查閱該商品房的相關資料，了解房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況等信息。在拍賣過程中，有權按照拍賣規(guī)則參與競買。在拍賣成交后，有權要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。對該商品房享有所有權及相關權益，有權按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，參與拍賣活動，遵守拍賣規(guī)則。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拍賣成交價款及相關費用。如實向甲方提供個人或企業(yè)的相關信息，配合甲方完成拍賣成交后的相關手續(xù)。承擔因購買該商品房而產(chǎn)生的相關稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。三、拍賣成交價款及支付方式1.拍賣成交價款經(jīng)拍賣，乙方以人民幣[X]元的價格競得該商品房，此價格為乙方應支付的拍賣成交價款。2.支付方式乙方應按照以下方式支付拍賣成交價款：定金支付：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付拍賣成交價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。首付款支付：在甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)前，乙方向甲方支付拍賣成交價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。尾款支付：乙方應在甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)完成之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余拍賣成交價款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交接1.交接時間甲方應在收到乙方支付的首付款及相關費用后，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方及相關人員共同辦理房屋交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋的結構、裝修、設施設備等情況。交接房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書、相關票據(jù)等資料。如房屋存在租賃情況，甲乙雙方應與承租人協(xié)商辦理租賃關系的變更或解除手續(xù)。3.交接手續(xù)辦理甲乙雙方應在房屋交接現(xiàn)場簽署《房屋交接確認書》，確認房屋交接的時間、內(nèi)容等事項。乙方應在房屋交接完成后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間甲方應在乙方支付全部拍賣成交價款及相關費用后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理乙方應按照法律法規(guī)及相關部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實披露該商品房的相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定組織實施拍賣活動，或在拍賣過程中存在違規(guī)行為，影響拍賣結果的，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的拍賣成交價款及相關費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，甲方應按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定參與拍賣活動，或在拍賣過程中存在違規(guī)行為，甲方有權取消乙方的競買資格，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拍賣成交價款及相關費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照拍賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交接過程中，故意拖延或拒絕辦理交接手續(xù)，或在驗收房屋時故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，乙方應承擔由此給甲方及其他相關方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應按照拍賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照拍賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同