工程房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工程房具體地址]的工程房一套（以下簡稱"該工程房"），乙方有意購買該工程房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該工程房位于[詳細地址]，具體房號為[X]棟[X]單元[X]層[X]號。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該工程房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該工程房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，能夠正常使用。4.附屬設(shè)施：該工程房包含以下附屬設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：[詳細列舉室內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門窗、照明燈具、衛(wèi)生潔具等的品牌、規(guī)格及狀況]。室外設(shè)施：[如有，描述室外相關(guān)設(shè)施，如停車位、綠化等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該工程房擁有合法的處分權(quán)，保證該工程房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。向乙方如實告知該工程房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該工程房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在交房前，負責對該工程房進行必要的清理和修繕，保證房屋交付時符合正常使用條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付該工程房及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該工程房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收該工程房后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該工程房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款的一部分。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在辦理該工程房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該工程房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點：該工程房所在地。3.交付手續(xù)：雙方在交付房屋時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該工程房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔違約責任，已支付的定金不予退還，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該工程房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該工程房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。5.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具