樓房代銷售協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有樓房待售，乙方具備房地產(chǎn)銷售專業(yè)能力及相關(guān)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.樓房位置：[具體樓房坐落地址，精確到門牌號]2.樓房類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.樓房建筑面積：[X]平方米4.樓房戶型結(jié)構(gòu)：[詳細描述各戶型的房間布局、面積等情況]5.配套設(shè)施：[包括但不限于停車位數(shù)量、電梯情況、小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)標準等]二、委托事項1.甲方委托乙方作為獨家代理商，負責(zé)銷售上述樓房。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過各種合法有效的銷售渠道和方式，積極推廣銷售樓房，尋找潛在買家，促成樓房交易。3.乙方負責(zé)與買家進行溝通、洽談，協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解樓房銷售進展情況，要求乙方定期匯報銷售工作。對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在樓房銷售成功后，按照本協(xié)議約定收取銷售款項。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的樓房相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證等文件，以及樓房的戶型圖、效果圖、周邊環(huán)境情況等信息。保證樓房符合國家法律法規(guī)規(guī)定的銷售條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響銷售的瑕疵。按照本協(xié)議約定的價格和付款方式，與乙方及買家簽訂房屋買賣合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。配合乙方開展銷售工作，如安排看房、解答買家疑問等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取銷售代理費。在銷售過程中，根據(jù)市場情況和銷售需要，制定合理的銷售策略和方案。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，依法開展銷售活動。按照本協(xié)議約定的銷售價格、銷售期限等要求，積極推廣銷售樓房，努力促成交易。建立樓房銷售臺賬，詳細記錄銷售情況，包括買家信息、銷售價格、付款方式、銷售時間等，并定期向甲方匯報。對甲方提供的樓房資料及相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在與買家洽談過程中，如實介紹樓房情況，不得隱瞞或夸大事實，維護甲方和買家的合法權(quán)益。協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并督促買家按照合同約定履行付款義務(wù)。負責(zé)辦理與樓房銷售相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。四、銷售價格及付款方式1.銷售價格甲方委托乙方銷售的樓房單價為每平方米[X]元，總價為人民幣[X]元。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，在甲方確定的最低銷售價格基礎(chǔ)上進行適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過[X]%。如乙方需要下調(diào)銷售價格，必須事先征得甲方書面同意。2.付款方式本協(xié)議約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。買家選擇分期付款的，付款期限及每期付款金額如下：第一期：在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。買家選擇銀行貸款方式付款的，乙方應(yīng)協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，并確保貸款金額能夠滿足甲方收款要求。如因買家原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買家應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足差額部分。五、銷售代理費及支付方式1.銷售代理費乙方按照樓房實際成交金額的[X]%收取銷售代理費。銷售代理費在樓房買賣合同簽訂且甲方收到首期購房款后，由甲方一次性支付給乙方。2.其他費用乙方在銷售過程中產(chǎn)生的其他費用，如廣告宣傳費、營銷活動費、銷售人員傭金等，均由乙方自行承擔(dān)。六、銷售期限1.本協(xié)議約定的銷售期限自[協(xié)議生效日期]起至[截止日期]止。2.在銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行銷售義務(wù)，努力促成樓房交易。如因乙方原因未能在銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如在銷售期限屆滿前，樓房已成功銷售并簽訂房屋買賣合同，本協(xié)議繼續(xù)履行至相關(guān)手續(xù)辦理完畢。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的樓房資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更銷售價格、付款方式等重要條款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付銷售代理費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售部分的代理費及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的銷售價格、銷售期限等要求銷售樓房，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在銷售過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，隱瞞或夸大事實，導(dǎo)致甲方與買家發(fā)生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定建立銷售臺賬或定期向甲方匯報銷售情況，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方泄露甲方提供的樓房資料及相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議