認(rèn)購(gòu)保證金協(xié)議書(shū)?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有認(rèn)購(gòu)乙方所擁有的標(biāo)的物的意向，為確保雙方交易的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方支付認(rèn)購(gòu)保證金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物基本情況乙方擬出售的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房產(chǎn)名稱/土地名稱/其他標(biāo)的物名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該標(biāo)的物具備[列舉標(biāo)的物已具備的相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、土地證等]，現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/空置等具體狀態(tài)]。（二）服務(wù)內(nèi)容（如有）若本次交易涉及相關(guān)服務(wù)，乙方承諾為甲方提供如下服務(wù)：1.協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。2.協(xié)助甲方了解標(biāo)的物周邊的配套設(shè)施情況，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等，并提供相關(guān)信息。3.在交易過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)與標(biāo)的物相關(guān)的重要信息，確保甲方知情權(quán)的充分行使。二、認(rèn)購(gòu)保證金金額及支付方式（一）認(rèn)購(gòu)保證金金額甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)保證金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)服務(wù)和信息。對(duì)乙方提供的標(biāo)的物情況及交易相關(guān)信息享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)保證金。向乙方如實(shí)提供認(rèn)購(gòu)所需的相關(guān)資料和信息，保證其真實(shí)性、合法性和完整性。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將認(rèn)購(gòu)保證金用于本協(xié)議約定以外的其他用途。在乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與乙方或其授權(quán)代表就標(biāo)的物認(rèn)購(gòu)事宜進(jìn)行洽談，并按照乙方要求簽署相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)保證金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)扣除部分或全部認(rèn)購(gòu)保證金作為違約金。根據(jù)甲方的認(rèn)購(gòu)意向，有權(quán)自行決定是否與甲方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。按照本協(xié)議約定為甲方提供相關(guān)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的物另行出售或與第三方簽訂與本協(xié)議相沖突的認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或標(biāo)的物存在瑕疵等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定賠償甲方的損失。四、認(rèn)購(gòu)保證金的處置（一）轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或其他款項(xiàng)若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議，并按照合同約定支付購(gòu)房款或其他款項(xiàng)，認(rèn)購(gòu)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或其他款項(xiàng)的一部分。（二）退還甲方1.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，如標(biāo)的物存在重大瑕疵、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，乙方應(yīng)在本協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)保證金全額退還甲方，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。2.若因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)在不可抗力事件消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)保證金全額退還甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)放棄認(rèn)購(gòu)，或未按照乙方要求簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議，或未按照合同約定支付購(gòu)房款或其他款項(xiàng)，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方支付的認(rèn)購(gòu)保證金，甲方無(wú)權(quán)要求乙方退還。五、正式買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，就標(biāo)的物認(rèn)購(gòu)事宜進(jìn)行進(jìn)一步洽談，并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議。如因特殊情況需要延長(zhǎng)簽訂時(shí)間，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同主要條款正式買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：1.標(biāo)的物的基本情況，如上述描述的內(nèi)容。2.交易價(jià)格及付款方式，包括購(gòu)房款的金額、支付時(shí)間、支付方式等。3.標(biāo)的物的交付時(shí)間、交付方式及交付條件。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、辦理方式及雙方的責(zé)任。5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)保證金。2.若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方的實(shí)際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方的實(shí)際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供相關(guān)服務(wù)，影響交易順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)采取積極措施予以解決，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定將標(biāo)的物另行出售或與第三方簽訂與本協(xié)議相沖突的認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方支付的認(rèn)購(gòu)保證金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議或本協(xié)議按照約定解除之日止。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的相關(guān)后果由變更方自行承擔(dān)。（四）協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議