購買頂賬房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因與[債務(wù)方名稱]存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，通過協(xié)商取得了位于[房屋具體地址]的頂賬房一套，現(xiàn)甲方有意將該頂賬房出售給乙方，乙方愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就購買頂賬房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該頂賬房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該頂賬房目前為空置狀態(tài)，無租賃、抵押、查封等任何權(quán)利受限情況。房屋交付時(shí)，保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀（如有），包括但不限于門窗、水電、暖氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能正常使用。該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、閣樓等]，一并隨房屋出售給乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該頂賬房的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方另行承擔(dān)的稅費(fèi)外）以及甲方因取得該頂賬房所應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該頂賬房辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該頂賬房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方另行承擔(dān)的稅費(fèi)外）均由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)該頂賬房的安全管理，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不受損壞。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、交付房屋等。在支付全部購房款并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，依法取得該頂賬房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或破壞房屋現(xiàn)狀。如乙方違反此約定，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該頂賬房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料、房屋現(xiàn)狀說明等文件，并在《房屋交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等符合正常使用條件。甲方應(yīng)確保房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并提供相關(guān)部門出具的證明文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方另行承擔(dān)的稅費(fèi)外）均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極配合甲方提供必要的資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議房屋成交價(jià)格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或交付房屋，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款或配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)