開(kāi)發(fā)商違約協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因甲方出現(xiàn)違約行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買的房屋位于[具體樓盤地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、辦公等具體用途]。該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等主要配套設(shè)施]。甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及承諾，為乙方提供包括但不限于房屋交付時(shí)的驗(yàn)收手續(xù)辦理、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助等相關(guān)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)處置，但不得損害乙方合法權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付符合條件的房屋給乙方，并提供相關(guān)交付文件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理過(guò)程中所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其正常使用。在房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方履行合同義務(wù)的前提下，要求甲方按照合同約定交付房屋及提供相關(guān)服務(wù)。對(duì)甲方的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行合理使用、處置。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約情形及違約責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任1.房屋交付違約若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于貸款利息損失、房屋再次交易差價(jià)損失等）。3.虛假陳述或隱瞞事實(shí)違約若甲方在房屋銷售過(guò)程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤購(gòu)買決策的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、可得利益損失等）。4.擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違約未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、配套設(shè)施等），乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并承擔(dān)因此增加或減少的費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付已付購(gòu)房款的[X%]作為補(bǔ)償。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。2.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及小區(qū)配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____