土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書（35篇）

土地買賣合同范本一甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)

友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就雙方聯(lián)

合購買土地事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1.該地塊位于東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：）,土

地面積為平方米（折_______畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)

詳見附件1國有土地出讓合同及其附件。

2.現(xiàn)該地塊的用途為工業(yè)用地。

二、甲、乙雙方共同確認(rèn)：以甲方的名義依法取得本協(xié)議項(xiàng)下

的該宗土地中，土地面積為平方米（折畝）系由乙方單獨(dú)出資借用

甲方名義購買，該土地的實(shí)際使用權(quán)為乙方，乙方對(duì)該土地享有依

法占有、使用、收益及處分的權(quán)能。該地塊宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)

詳見附件2。該宗土地中其余部分系甲方出資購買，甲方享有

依法占有、使用、收益及處分的權(quán)能。該地塊宗地四至及界址點(diǎn)座

標(biāo)詳見附件3。

三、鑒于甲方已與政府有關(guān)部門協(xié)商，該宗土地的價(jià)格為

2.5萬元畝，故甲、乙雙方一致同意，乙方應(yīng)按

2.5萬元畝的價(jià)格在本協(xié)議簽署后當(dāng)日內(nèi)支付給甲方15萬元

（壹拾伍萬元）。其余部份在土地劃定后，按每畝

2.5萬元畝的價(jià)格215；乙方實(shí)際所得土地畝數(shù)，甲乙進(jìn)行結(jié)算。

甲、乙雙方共同承諾，無論甲方實(shí)際取得本協(xié)議項(xiàng)下的該宗土地的

價(jià)格與本條約定的單價(jià)是否存在差價(jià)，雙方均一致同意按.本條

約定的單價(jià)執(zhí)行，雙方均自愿放棄主張結(jié)算、支付差價(jià)的權(quán)利。

四、甲方取得該宗土地后，可在其實(shí)際享有權(quán)利（即本協(xié)議

第二條約定）的范圍內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，享有全部收益、承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),

所有的權(quán)利、義務(wù)均與乙方無關(guān)，乙方亦不得干涉甲方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)。

五、甲方取得該宗土地后，乙方可在其實(shí)際享有權(quán)利（即本協(xié)議

第二條約定）的范圍內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，享有全部收益、承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),

所有的權(quán)利、義務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方亦不得干涉乙方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)。

六、甲方自愿承諾：乙方有權(quán)在不破壞該宗土地整體規(guī)劃的情

形下，可自由開發(fā)、使用、利用其享有權(quán)利的土地使用權(quán)；甲方自愿

承諾，無條件配合乙方所屬土地單獨(dú)辦理土地使用權(quán)證和土地開發(fā)、

利用、變性的39；相關(guān)事宜等。

七、一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金5萬元（人民幣）

并賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失

八、甲方全部股東自愿為本協(xié)議項(xiàng)下甲方的全部義務(wù)提供連帶

擔(dān)保責(zé)任。

九、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。十.本協(xié)議一式四份，雙方

各執(zhí)兩份。十一.本協(xié)議經(jīng)雙方及擔(dān)保人簽字或蓋章后生效。

甲方:（簽章）全體股東簽字：________年一月一日乙

方：

簽字：

________年—月日土地買賣合同范本二根據(jù)《中華

人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、

行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的

原則，訂立本合同。

第一條本合同當(dāng)事人雙方：甲方：

；乙方：O

第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本

合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得

該土地使用權(quán)。

第三條甲方出讓給乙方的土地位置為東至,南至

,西至，北至。

第四條土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為，大寫，甲方同意在一

年一月一日前將出讓土地交付給乙方。土地費(fèi)由乙方向甲方一

次性付清。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因

導(dǎo)致本合同不能履行的，除應(yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任

外，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。

笫八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共

同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，具有

同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：

乙方（蓋章）：經(jīng)辦人（簽字）：年—月—R

年—月—0

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇2

20_年7月4日，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

一份，雙方約定；原告將其位于王興中學(xué)門前的三間平房、兩間廚

房、十四間豬舍、一臺(tái)飼料機(jī)等墻院內(nèi)所有建筑設(shè)施以及院外零星

土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告于20—年7月20日一次性付給原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)

55000元，王某某協(xié)助嵇某某辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由嵇某某負(fù)擔(dān)

等。時(shí)任村委會(huì)黨支部書記的李某某及村委會(huì)副主任（無正主任）

張某某作為見證人在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，被告按約支付了轉(zhuǎn)

讓費(fèi)55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標(biāo)的物。交付后，被

告對(duì)上述房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等。20_年11月

4日，原告以雙方簽訂的協(xié)議違反農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)歸于

無效為由向一審法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,

并要求被告返還上述房屋及宅基地使用權(quán)和飼料機(jī)等。另，訟爭(zhēng)房

屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設(shè)用地使用證外，其他

無任何手續(xù)。被告一直未獲得政府主管部門對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的行政許

可。被告在王興社區(qū)居民委員會(huì)1組已有宅基地一處。

【評(píng)析】

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、原、被告雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效

力；二、如果協(xié)議無效財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)予返還。

從本案來看，協(xié)議中約定的標(biāo)的物包含兩個(gè)方面，一方面是飼

料機(jī)等動(dòng)產(chǎn)部分，由于該動(dòng)產(chǎn)買賣并不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)

意思表示，應(yīng)屬有效，且已履行完畢，自然不存在返還的問題；另

一方面是涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分，由于是集體土地上的房屋買賣，

無論是理論界還是實(shí)務(wù)界，其效力爭(zhēng)議較大?！吨腥A人民共和國土

地管理法》第六十二冬規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,

其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村

民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有

的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第

四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申

請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條第2款

規(guī)定：“購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地條件。”

根據(jù)上述規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓必須報(bào)經(jīng)政府主管部門審批準(zhǔn)予，此屬

行政許可，即合同生效必須有此要式，而且買受方只能擁有一處宅

基地。司法實(shí)踐中，一般以此理由認(rèn)定無效為主，而以認(rèn)定有效為

輔。即在購買人購房以后，獲得了該集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，同時(shí),

其又符合取得宅基地的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此，本案雙方簽

訂的房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。

第二，無效情形下的處理。《中華人民共和國合同法》第五十

八條規(guī)定："合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)

予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)

的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各

自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！币虼耍贤徽J(rèn)定無效以后，雙方各自返還

財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于常態(tài)的一種處理方式。無效以后主要審查的重點(diǎn)在于是

否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。雖然在認(rèn)定合同無效過

程中，更多地是考慮宅基地使用權(quán)的法律適用問題，但在判斷能否

返還或有無必要返還肘，則應(yīng)更多地考慮地上房屋的現(xiàn)狀與合同履

行的時(shí)間長(zhǎng)短。實(shí)踐中，集體土地房屋買賣合同履行的時(shí)間長(zhǎng)短很

好判別，而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況：其一，與原買賣標(biāo)

的一致；其二，購房人已對(duì)房屋實(shí)施了部分翻建或者添附且不可區(qū)

分；其三，該房屋已被完全翻建；其四，該房屋已自然滅失；其五,

該房屋因征用、拆遷而滅失，但購房人獲得了拆遷補(bǔ)償款；等等。

司法實(shí)踐中，針對(duì)上述情況，法院一般采取的是，除了與原買

賣標(biāo)的完全一致且買賣合同履行時(shí)間較短情形予以適當(dāng)返還之外，

其他的，一般是以不返還為主，尤其是當(dāng)前拆遷行為日益增多而導(dǎo)

致的合同糾紛，當(dāng)事人缺乏基本的誠信，此種風(fēng)氣不能因當(dāng)事人違

反誠信卻因司法裁判而使其獲得不當(dāng)利益。本案中，由于雙方簽訂

的房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效。同時(shí)，雙方合同履行時(shí)間較長(zhǎng)，買受

人也已對(duì)該房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等，如果返還

將給買受人造成更大的損失，所以，此種情況屬于合同法規(guī)定的沒

有必要返還的情形；又因在買賣合同簽訂后，買受人也已經(jīng)支付了

一定的對(duì)價(jià)，亦不存在折價(jià)補(bǔ)償?shù)膯栴}。

如何看待集體土地上房屋買賣合同效力

其實(shí)合同法規(guī)定了，如果合同簽訂的是損害到國家或集體利益的,

這種買賣合同是無效的.

土地法規(guī)定了村集體用地只作為本村民調(diào)制，非本村民或城鎮(zhèn)居

民等局外人不得買賣，禁止買賣

所以樓主這種買賣合同是無效的，以前幾年的北京的藝術(shù)村就是

個(gè)最典型的案例，打官司全輸呀，慎重呀.

案情簡(jiǎn)介

2003年8月，原告潘某（反訴被告）與W經(jīng)理部簽訂村民住宅集

資代建協(xié)議書1份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款元，選定

W經(jīng)理部開發(fā)建造的生活小區(qū)中房號(hào)為403的房屋1套，同日原告

潘某繳納了全部房款。

2004年12月，被告張某（反訴原告）的房屋被拆遷，被告張某

與拆遷單位—簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份，約定拆遷單位—將自W經(jīng)

理部購得的本案爭(zhēng)議房屋403室安置給被告張某。

2006年7月原告潘某通過經(jīng)理部W取得D1-403房屋并進(jìn)行了

裝潢，于同年8月入住。同年10月30日晚7時(shí)許，原告潘某回到

403室，發(fā)現(xiàn)房門被撬，被告張某等人在該房屋內(nèi)，并稱該403室

系拆遷安置給他的房屋，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，原告潘某向法院提起

訴訟，請(qǐng)求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀后，

向法院提起反訴。

爭(zhēng)執(zhí)意見

對(duì)該案如何處理，第一種意見認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房屋系集體土地

上建房，違反了《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地

使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)

定原被告分別與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效。據(jù)此，原被告雙

方均未取得爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，應(yīng)駁回雙方的訴訟請(qǐng)求。

第二種意見認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)本案的實(shí)際情況和目前我國的有關(guān)集

體土地建房的現(xiàn)狀，將雙方各自與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同視為

有效，再根據(jù)誰先實(shí)際控制和占有的原則進(jìn)行判決。

分析意見

筆者贊成第二種意見。本案因房屋土地的性質(zhì)問題，導(dǎo)致該房

屋無產(chǎn)權(quán)證，至于本案中涉及的合同效力問題，長(zhǎng)期以來爭(zhēng)議頗多,

筆者認(rèn)為，對(duì)于在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的

立法目的來考慮，確認(rèn)合同有效，并不影響該法旨在保護(hù)耕地總量、

防止耕地減少的立法目的，且能有效地改善農(nóng)民自身居住條件，改

善城市低收入家庭的'居住條件，更重要的是認(rèn)定合同有效能夠避免

由于合同無效引起的社會(huì)不穩(wěn)定。認(rèn)定合同有效，既體現(xiàn)了合同法

鼓勵(lì)交易之立法精神，亦符合現(xiàn)在和未來立法的發(fā)展趨勢(shì)，且本案

的原被告并非是同一人合同的相對(duì)人，均未對(duì)合同的效力進(jìn)行抗辯,

法院在審理本案時(shí)，可以不就合同是否有效的問題進(jìn)行認(rèn)定和處理,

將上述合同視為有效，并按有效處理。

綜上，因原告潘某先于被告張入住403室，且對(duì)403室進(jìn)行了

裝修，對(duì)該房屋進(jìn)行了事實(shí)上的控制與裝修，被告張某以撬門的方

式進(jìn)入403室，違背了原告潘某的意志并使其喪失了對(duì)該房屋事實(shí)

上的控制與支配，因此，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應(yīng)

被法院支持。

農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力

隨著我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)整體的發(fā)展，物質(zhì)水平有了很大的提高，

人民生活漸趨富足。城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化已成為

農(nóng)村發(fā)展的新趨勢(shì)。農(nóng)村各類產(chǎn)業(yè)基地和開發(fā)園區(qū)的不斷崛起，大

量集體土地被征用，大批農(nóng)村房屋被拆遷。由于拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額

往往遠(yuǎn)高于房屋售價(jià)，為此原農(nóng)村房屋買賣合同的出售方紛紛毀約,

導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外，拆迂的異地集中安置,

動(dòng)遷戶將安置房屋出售他人；一部分地區(qū)還出現(xiàn)了利用尚未收歸國

有的集體土地開發(fā)商品房、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活

動(dòng)，較為時(shí)興的說法叫作“舊村改造”等等。在這些過程中出

現(xiàn)了一些糾紛，這些糾紛的出現(xiàn)從深層次上看有其必然原因。等傳

統(tǒng)功能逐步萎縮，而財(cái)富儲(chǔ)存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能、土地增值

等新興功能不斷加強(qiáng)，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到

增值手段的演變。二是隨著開放型經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大

量外來資金與人口涌入，使村鎮(zhèn)集體土地的價(jià)值迅速提升，城市近

郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。三是國家征用集體土地是按

產(chǎn)值補(bǔ)償，而當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn)，用地者到國家嚴(yán)

格控制的土地一級(jí)市場(chǎng)受讓土地成本過高。在土地補(bǔ)償水平與用地

成本比較利益的巨大反差下，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流

轉(zhuǎn)。四是我國土地管理制度改革后，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中

的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“閂村改造”的推進(jìn)，

相當(dāng)一部分村成為實(shí)體化的經(jīng)濟(jì)組織，在經(jīng)濟(jì)利益最大化的驅(qū)動(dòng)下,

自然將手中所掌握并能實(shí)際加以運(yùn)用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進(jìn)行

“土地經(jīng)營(yíng)”。可以說，在一定意義上，在農(nóng)村集體土地上所建房

屋進(jìn)行買賣現(xiàn)象的出現(xiàn)就成為不可避免的趨勢(shì)。既然有買有賣，其

間就難免產(chǎn)生糾紛。為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛，20_年

4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

適用法律若干問題的解釋》。這一司法解釋的出臺(tái)，對(duì)于人民法院

處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用，得到了社會(huì)各界的普遍

歡迎。但是，通過近三年來的實(shí)踐，這一司法解釋也暴露出自身的

一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法旨意看，該司法

解釋主要是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行

規(guī)定的，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的房屋買賣

行為納入調(diào)整范圍，這不能不說是一種“立法”上的缺失。對(duì)于在

農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力及處理，目前司法實(shí)務(wù)界

及理論界都尚無定論，但實(shí)踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加，亟

待解決。

一、農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣中存在的問題

根據(jù)我國憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城

市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，在社會(huì)主義

的中國，從所有制上許，土地可以分為兩類，即國有土地和農(nóng)村集

體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)

系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，

就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以，房屋依據(jù)其土地屬性可以

區(qū)分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。

對(duì)于國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等

已對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體

規(guī)定。而對(duì)于建筑于集體土地上的房屋，現(xiàn)并無類似的規(guī)定。

在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，

即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，

只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會(huì)因房屋所

附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋

占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國經(jīng)過出讓的國

有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月

《中華人民共和國土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民

建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：

“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)

業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),

因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外“，造成

“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”的狀況,

從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地

上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也

就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問題。

二、農(nóng)村集體土地（宅基地）的性質(zhì)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)

村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)

民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有“；第

十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由

村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)

分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，

由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管

理”。筆者認(rèn)為，“農(nóng)民集體”不是一個(gè)抽象的名詞，而是一種能

按章程或規(guī)則行使權(quán)利的組織形式。在“農(nóng)民集體”中每個(gè)成員的

權(quán)利是平等的，如對(duì)集體土地享有平等的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體成員的

權(quán)利是集體所有權(quán)的組成部分，全體成員大會(huì)是集體的最高權(quán)力機(jī)

關(guān)。但是，集體中的成員不能以個(gè)人身份享有和行使集體所有權(quán)，

對(duì)集體土地和其他財(cái)產(chǎn)不享有可分割的特定份額。所以，集體所有

既不同于個(gè)人所有基砧上的共有，也不同于股份制基礎(chǔ)上的法人所

有。故集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。

這一理解也符合《中華人民共和國民法通則》第七十四條“勞動(dòng)群

眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有”和第七十八條“共同共

有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”以及共同共有人不得要求將

共有的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

三、集體土地上所建房屋買賣合同效力的分析

...容提要：首先對(duì)無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同

雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)

制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和

國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形...首先對(duì)無效合同的概念

加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形

式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)

被認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下

列情形之一的，合同無效：（1）一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，

損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）

以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會(huì)公共利益；⑸違反法律、行

政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》

若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確

認(rèn)合同效力，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定

的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

有人認(rèn)為，由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房

屋買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，而《中華

人民共和國土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)

不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須

轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”，因此，在農(nóng)村集體土地上

所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無效合同。

無效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來主要有以下兩點(diǎn)：

1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國

房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此要實(shí)現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上

所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是在《中

華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的

使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此，在農(nóng)村

集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共

和國土地管理法》）的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第52條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得

出此類合同無效的結(jié)論。

2、由于合同標(biāo)的不能而無效。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能、

確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能，是指合

同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可

能性。如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的

在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出

賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理

城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，因此，在集體土地上所建的

房屋無法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原

則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，

不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標(biāo)的

在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能

履行的狀態(tài)。基于這一原因，也可以確定此類合同無效。

但是，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有重新探討的必要。

1、雖然《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有

的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者

出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，我國《憲法》第十條第四款后

段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，這里雖

然要求“依照法律的規(guī)定”進(jìn)行移轉(zhuǎn)，但依照法律解釋學(xué)的體系解

釋方法，根據(jù)該條的上下文意來判斷，這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對(duì)轉(zhuǎn)

讓的程序進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的法律，而不包括實(shí)體上的限制。因?yàn)樵?/p>

條從體系上分為四款，第一款規(guī)定了國有土地，第二款規(guī)定了集體

所有土地，第三款規(guī)定了土地征用，第四款對(duì)土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。

這就是說，在整個(gè)這一條上，立法者是對(duì)國有土地和集體所有土地

作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定，在此種情形下，不作區(qū)分地提

及土地使用權(quán)，當(dāng)然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)

這個(gè)整體的，這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義。所以，《中華人民

共和國土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而

基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《中華人民共和國立法法》

第七十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以

轉(zhuǎn)讓的。

依據(jù)前述集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的

所有權(quán)。所謂共同共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共

同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共

有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，必

須征得全體共有人的同意。但是，根據(jù)最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九

條的規(guī)定，在共同共窄關(guān)系承續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)

產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維

護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)

的人賠償。另外，理論上認(rèn)為，無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分

共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。根

據(jù)共同共有的法理，農(nóng)民對(duì)其宅基地和承包的農(nóng)用土地都應(yīng)當(dāng)有權(quán)

向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓，但要保證本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的

優(yōu)先受讓權(quán)。就農(nóng)村房屋買賣糾紛而言，若賣方所在的集體經(jīng)濟(jì)組

織的其他成員在房屋買賣時(shí)和買賣以后無異議，且未對(duì)房屋所在宅

基地行使優(yōu)先購買權(quán)，距糾紛發(fā)生，房屋已出售較長(zhǎng)時(shí)間，在這種

情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其他共有人明知而不提出異議，視為其放棄對(duì)宅

基地的優(yōu)先購買權(quán)，同意將宅基地出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。

我在南城買了一間村集體土地的三層房屋，我非本村的，需要

怎么辦才合法有效。？首先對(duì)買賣關(guān)系進(jìn)行公證！去房產(chǎn)管理局詢

問一下，能過戶的話盡量給過到你自己名下。按照目前的土地法律

規(guī)定，土地使用權(quán)證是不能轉(zhuǎn)到你的名下的。但是這也不是絕對(duì)的,

如果你的房產(chǎn)屬于城市范圍內(nèi)的，你也可以通過有關(guān)途徑，先將該

土地的集體所有權(quán)變更為國家所以，再向國家交納土地出讓金等手

續(xù)后才能轉(zhuǎn)變成你的完全產(chǎn)權(quán)。否則，只能屬于有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

注意以下幾個(gè)問題：

1、按照我國法律規(guī)定，首先禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，因此

LZ是城鎮(zhèn)戶口的話，則該買賣行為無效；

2、不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，雖然買賣合同有效，但是若

未經(jīng)該村集體同意，買方擁有地上房屋的所有權(quán)，但該房屋的土地

使用權(quán)不能變更，也就是不能過戶。因此，買賣過程中最好村集體

在買賣合同上蓋章。當(dāng)然，具體還要看實(shí)際情況，比如有的房屋是

拆遷安置在該村集體的情況等等；

3、簽訂買賣合同時(shí)，該房屋的全部所有權(quán)人均須簽字方可有效。

情況允許，可以進(jìn)行合同公證，但違反國家法律、政策規(guī)定的，公

證處不會(huì)予以公證。

4、即使該房屋不能現(xiàn)辦轉(zhuǎn)戶手續(xù)，合同中最好明確今后政府征

用、村集體征用為公共用地（用于村集體公益事業(yè)）等情形出現(xiàn)時(shí)

補(bǔ)償問題。

篇八：集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同

集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土

地使用權(quán)平方米資格?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用

權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下條款：

一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集

體土地使用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)

施及房屋前后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前

案村委統(tǒng)一規(guī)劃。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（￥元）（包括甲方已交付村里的押金、

配套設(shè)施等費(fèi)用共）。該安置房屋的位置落實(shí)按村委的規(guī)定，安置

房屋的建筑一切事宜由乙方實(shí)施，其一切費(fèi)用也由乙方負(fù)擔(dān)。

三、付款方式：年月日預(yù)付（￥元），余額。

四、本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切

權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)積極并無條件及時(shí)配合乙方辦

理該房的房地產(chǎn)的一切手續(xù)，并提供與該房、地產(chǎn)的憑證。

五、甲方應(yīng)在允許辦理安置房屋房產(chǎn)證及土地使用權(quán)初始登記

之日起一個(gè)月內(nèi)辦妥兩證初始登記，甲方辦妥兩證初始登記后三日

內(nèi)，應(yīng)將兩證交付受買人（乙方），并與乙方簽訂正式房屋買賣合

同，合同內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。若遇法律政策許可，甲方應(yīng)在許

可辦理兩證過戶變更之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦妥兩證變更過戶在

乙方名下。兩證變更過戶變更費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

六、違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任：甲方具有下列情形之一行為的，應(yīng)當(dāng)

全額返還受乙方合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按乙方已交轉(zhuǎn)讓價(jià)款從

支付之日至實(shí)際返

還之日止按銀行利率的4倍計(jì)付利息，并賠償受買人損失方如

要求繼續(xù)履行合同的合同仍然繼續(xù)履行。

1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關(guān)系人擅自建筑安置房屋

的；

2、甲方在本合同簽訂以前或本合同簽訂后實(shí)施安置土地使用權(quán)

（房屋）重復(fù)轉(zhuǎn)讓，或以安置土地使用權(quán)（房屋）實(shí)施銀行貸款抵

押或?qū)⑺ò仓梅课莩鲎獾谌说模?/p>

3、甲方違反本合同第五條規(guī)定遲延、拒絕辦理兩證初始登記或

遲延、拒絕辦理兩證變更過戶手續(xù)或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣

合同的；

4、甲方反悔擅自解除合同的；

5、甲方擅自處理安置房屋的；

（二）受買人的違約責(zé)任：

1、乙方擅自解除合同的，已交房屋價(jià)款不予返還，安置房屋所

有權(quán)仍歸出賣人所有；

2、乙方逾期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按拖欠從拖欠之日至實(shí)際履行

之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。

七、本合同由于政策、法律、規(guī)劃等原因?qū)е碌揭曳椒慨a(chǎn)的權(quán)

益、享受、分?jǐn)偟葐栴}，均由乙方全權(quán)代理享受。房屋的使用權(quán)永

屬乙方。發(fā)生糾紛索賠時(shí)，不受合同效力的影響。本合同具備合同

主要條款，若甲方人拒絕簽訂正式合同的，本合同可作為正式合同,

對(duì)甲方、乙方均具有法律約束力。

八、本合同甲、乙雙方簽字或捺印后生效，一式二份，當(dāng)事人

各執(zhí)一份。

出賣人（甲方）：受買人（乙方）：見證人：身份證號(hào)：

身份證號(hào):

通訊地址：通訊地址:

電話：電話：

年月日

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇3

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國省（自

治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址

;郵政編碼;法定代表人：

姓名；職務(wù)O

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址;

郵政編碼;法定代表人：姓名;

職務(wù)O

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,

雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華

人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)

出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律

保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有

依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，

即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開

發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)

的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)

建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于,地塊編號(hào)為

o（見附件地塊地理位置圖）

第六條第五條所指地塊總面積為平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年。自

頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一

個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)

許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況

定）

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具

有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,

應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重

新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地

使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、

土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元

人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元

等）。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金

支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的/共計(jì)

元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用

權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違

約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后

日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共

和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

甲方乙方

年月

0年月日

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇4

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合

同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議:

第一條：買賣之土地（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）地址為：

,面積：平方米（以《國有土地使用證》面

積為準(zhǔn)），地號(hào)：；圖號(hào)：O

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有

完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有

侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提

供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而

引起的一切責(zé)任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶

手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫：萬

元整（小寫：元），買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)

（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等）過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同

時(shí)把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件配合

買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指O

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的%

計(jì)算違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。

（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)本合同及附件條款的.修改或

補(bǔ)充）：

第九條：本合同一式2份，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份。

甲方：

乙方：

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇5

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

__________________________________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙

方）：根據(jù)《中華人

民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)

信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地

達(dá)成如下協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在，廠房建筑面積平方

米，并配套場(chǎng)地平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為年，自年月日

到年月—日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:

1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣元（大

寫），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣

________________________________元（大寫）O

2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由______方每年支付給有關(guān)

部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣

________________萬元（大寫）。

（1）年月日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收

合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣

__________________萬元（大寫）;

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核

發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方

負(fù)責(zé)。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個(gè)

月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違

約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，

或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何笫三方，則售房合同無效，甲方無條件

全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方

作為違約金。

四、其他規(guī)定：

1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等

法律效力。

2、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠

房，甲方無權(quán)干涉。

五、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份,

甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話：電話：

簽約日期：年月日

簽約地址：

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇6

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，現(xiàn)就甲方土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用等事宜

達(dá)成本契約書如下：

一、甲方愿將位于,—組自征地、

自南向北第排號(hào)土地，土地面積共

計(jì)_________平方米,按總計(jì)價(jià)款合元，

一次性付款的辦法轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、土地證及村組手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，如需辦理房產(chǎn)證由甲

方協(xié)助辦理，甲方確保乙方在此長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、居住，并在公共設(shè)施（如

水、電路）等的使用及維護(hù)方面與本村民享受同等待遇。

三、乙方在建房過程中，若因甲方原因出現(xiàn)問題、土地糾紛或

政府征收及其它非乙方原因造成不能施工，都由甲方負(fù)責(zé)解決，解

決不了的，退回本金及利息。

四、甲方因此事與其家庭成員之間的地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方簽

約人負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

五、本契約書一經(jīng)簽訂，甲乙雙方共同遵守，決不反悔，任何

一方違約，將向?qū)Ψ匠袚?dān)本契約書價(jià)的雙倍賠償。

六、本契約書一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽字之日起生

效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

年一月—日年一月

B

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇7

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循

自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠

房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在__________市區(qū)

（縣）路號(hào)廠房_______層，廠房建

筑面積平方米，并配套場(chǎng)地平方米，

按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為年，自年月日到

年月—日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

二、廠房?jī)r(jià)格及費(fèi)用：

1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣元（大寫）,

總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_(tái)____________________________________

元（大寫）。

2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由______方每年支付給有關(guān)

部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣

________________萬元（大寫）。

（1）年月日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收

合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣

__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核

發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）一一日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙

方負(fù)責(zé)。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個(gè)

月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違

約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，

或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件

全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方

作為違約金。

四、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在

辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須

通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，

未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方

辦理搭建秘備的‘簡(jiǎn)易棚手續(xù)。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目。

5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪

守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)

助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法

律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,

甲方無權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

五、本合同主體及責(zé)任：

1>甲方：法定代表人：

______________委托代理人：____________

2、乙方：法定代表人：

______________委托代理人：____________

（甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任）

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份,

甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

簽約日期：年月日

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇8

編號(hào)：土地轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：_________________

乙方：________________

簽訂日期：年月

____________0

甲方：身份證號(hào)：

家庭住址：_________________

乙方：?身份證號(hào)：

家庭住址：_________________

證明人：?身份證號(hào)：

家庭住址：

甲乙雙方依據(jù)《n華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、

法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，甲方同意將自己自留地管理權(quán)及使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積

1、甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

土地總面積：肝（大寫：平方

米）。

2.地塊四至：_________________

東齊：_________________

西齊：_________________

南齊：_________________

北齊：_________________

二、土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)人民幣：元（大寫：

元整。付款方式：在甲乙雙

方簽字畫押之日一次性付清。以甲方收據(jù)為證。

四、甲乙雙方責(zé)任。

1、本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日甲方收款后即生效。

2、自簽訂本合同之日起，該土地管理權(quán)及使用權(quán)全部歸乙方所

有，甲方無權(quán)干涉乙方在該土地上的任何行為。

3、自協(xié)議簽訂后，如存在土地糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，與乙

方無關(guān)。若因土地糾紛造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)

濟(jì)總值的全額賠償給乙方。

4、若甲方非法干預(yù)乙方對(duì)該土地的管理權(quán)及使用權(quán)，擅自變更

或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金,按本合同轉(zhuǎn)讓總費(fèi)用

加乙方后續(xù)所投入資金總和的2倍賠償。

5、甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)手續(xù)和證件，并積極配合乙方辦理相關(guān)建

房和過戶手續(xù)。

6、如因甲方原因不能辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)退還所有土地轉(zhuǎn)讓款,

并且賠償乙方損失。賠償金二轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額

五、其他約定事項(xiàng)

本合同一式五份，甲方一份、乙方三份、村村委會(huì)見證存檔一份。

六、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成

書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方

及子孫后代共同遵守。

甲方簽字：（蓋章）

乙方簽字：（蓋章）

證明人簽字：（蓋章）

村委會(huì)簽章：_________________

—年X日

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇9

甲方（賣方）姓名：

身份證____________________

乙方（買方）姓名：

身份證____________________

鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的

處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋；

4、本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時(shí)不能辦理《房屋所有

權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方

在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買

房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合

國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理

《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時(shí)及乙方如需出售本房屋時(shí),

如需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)，如

因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,

由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的.購房款及房屋升值后收益款。

第二條房屋的坐落、面積情況。

1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于

2、該房屋6層建筑面積為平方米；套內(nèi)面積為平方米，7

層建筑面積為平方米；套內(nèi)面積為平方米。

3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

房屋的交易總價(jià)為：人民幣元整（大寫：拾一萬仟元整）。

本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

第四條付款方式及期限

1、自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣萬仟元整給

甲方；

2、剩余房款人民幣萬仟元整于乙方取得房屋所有權(quán)之日起天內(nèi)

支付。

第五條特別約定

房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)

償，由乙方所有。

第六條陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。

2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。

第七條本合同經(jīng)見證。

第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效

力，自雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

見證人：

日期：

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇10

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合

同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）地址為：滄州市運(yùn)河區(qū)

解放路，面積：18467.1平方米（以《國有土地使用證》面積為

準(zhǔn)），地號(hào):15-1-1052；圖號(hào)：4241.20-483.50。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有

完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有

侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提

供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而

引起的一切責(zé)任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶

手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫：壹仟萬元

整（小寫：元），買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

買方于簽約后方式，支付賣方該物業(yè)人民幣：壹仟萬元整。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)

（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等）過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同時(shí)

把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件配合買

方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的20%計(jì)算

違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。（如

訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)

充）：

第九條：本合同一式2份，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

年一月一日

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇11

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合

同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）地址為：滄州市運(yùn)河區(qū)

解放路，面積：18467.1平方米（以《國有土地使用證》面積為

準(zhǔn)），地號(hào)：15-1-1052；圖號(hào)：4241.20-483.50。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有

完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有

侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提

供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而

引起的一切責(zé)任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶

手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫：壹仟萬元

整（小寫：元），買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

買方于簽約后方式，支付賣方該物業(yè)人民幣：壹仟萬元整。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)

（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等）過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同時(shí)

把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件配合買

方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的20%計(jì)算

違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。（如

訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

笫七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)

充）：

第九條：本合同一式2份，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

年一月—日__________年—月

—B

土地買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書篇12

種植土地買賣合同范本模板

甲方：_________________

乙方：_________________

乙方（土地受讓方）與_________鎮(zhèn)_________村委會(huì)（土地出讓方）

協(xié)商擬在鎮(zhèn)村流轉(zhuǎn)土地畝，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)苜

蓿種植，已初步達(dá)成合作意向。為確保合作事宜順利進(jìn)行，經(jīng)甲、

乙雙方協(xié)商一致，由乙方向甲方預(yù)付定金，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付定金30萬元整。

甲方在收到定金后，應(yīng)督促下________村委會(huì)（上地出讓方）立即開展

土地流轉(zhuǎn)工作，并完成有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同及附件文件的簽訂工作。

二、本合同簽字生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。

三、乙方（土地受讓方）履行約定義務(wù)，同東寨鎮(zhèn)下村

委會(huì)（土地出讓方）達(dá)成合作，并支付第一年流轉(zhuǎn)費(fèi)的70%后，甲方

應(yīng)返還定金。

四、因