1目的

保持設(shè)備設(shè)施正常技術(shù)狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命減少設(shè)備故障，節(jié)省運(yùn)行、

維修費(fèi)用，減少成本，保證服務(wù)質(zhì)量。

2合用范圍

合用于管理中心所轄項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施口勺保養(yǎng)。

3職責(zé)

3.1管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

3.2管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的平常管理以及保養(yǎng)工作H勺檢

杳。

3.3管理中心維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作日勺執(zhí)行。

4工作程序

4.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)分為平常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)二個(gè)層次。

4.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的規(guī)定

4.2.1設(shè)備設(shè)施的I平常維護(hù)保養(yǎng)

維修保養(yǎng)人員在工作中必須做到對(duì)設(shè)備口勺各部分進(jìn)行認(rèn)真檢查、清潔、

擦拭，并做好巡檢和平常保養(yǎng)工作，并到達(dá)如下規(guī)定：

a、整潔

物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有非固定安裝H勺設(shè)備和機(jī)房口勺物品擺放整潔;

設(shè)備的工具、工件、附件整潔放置;

?設(shè)備的零部件及安全防護(hù)裝置齊全；

?設(shè)備的多種標(biāo)牌完善、潔凈，多種線路、管道安裝整潔、規(guī)范。

b、清潔

?機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備周?chē)膱?chǎng)地保持清潔：不起灰、無(wú)積油、無(wú)積水、無(wú)雜物;

?設(shè)備外表清潔，鐵無(wú)銹斑，漆顯光澤；各滑動(dòng)面無(wú)油污；各部位不漏

油，不漏水，不漏氣，不漏電。

c、潤(rùn)滑

?油標(biāo)保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無(wú)雜質(zhì)；

?油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；

?需要潤(rùn)滑的設(shè)備都應(yīng)按質(zhì)、按量、準(zhǔn)時(shí)加油或換油。

d、安全

?電氣線路接地可靠，絕緣性良好；

?限位開(kāi)關(guān)、檔塊均敏捷可靠；

?信號(hào)儀表指示對(duì)於J,表面潔凈、清晰。

e、完好

?設(shè)備完好，能正常發(fā)揮功能。

4.2.2設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)

a、根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的深度與廣度，以及設(shè)備運(yùn)行時(shí)間口勺積累

與運(yùn)行狀況，定期維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行二級(jí)保養(yǎng)；

一級(jí)保養(yǎng)（一般保養(yǎng)）：指設(shè)備除平常保養(yǎng)外，所進(jìn)行口勺設(shè)備內(nèi)部口勺清

洗，疏通油路，調(diào)整配合間隙，緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要

的J檢查；

?二級(jí)保養(yǎng)（精密保養(yǎng)）：除一級(jí)保養(yǎng)口勺所有作業(yè)外，要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部

解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零部件，排除異常狀況和故障,

恢復(fù)局部工作精度，檢查并修理電氣系統(tǒng)等保養(yǎng)內(nèi)容。

b、定期保養(yǎng)的內(nèi)容重要有：

?拆卸設(shè)備的指定部件、箱蓋及防護(hù)罩等，徹底清洗、擦拭設(shè)備內(nèi)外；

?檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固松動(dòng)部位，更換個(gè)別易損件；

?疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標(biāo)、更換冷卻液，清洗冷卻液

箱；

?清潔、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。

C、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)后應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》，并將保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間記

錄在《設(shè)備管理臺(tái)帳》中C

5記錄

5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5.2《設(shè)備管理臺(tái)帳》

目錄

一.供配電設(shè)備......................................................5

1.變壓器.........................................................5

2.電容柜..........................................................6

3.開(kāi)關(guān)柜..........................................................7

4.母線槽..........................................................8

5.配電柜..........................................................9

6.避雷器..........................................................10

二.弱電設(shè)備.......................................................11

1.樓宇自動(dòng)控制...................................................11

2.電視監(jiān)控、安防設(shè)備..............................................12

3.衛(wèi)星電視........................................................13

4.傳感器..........................................................14

三.給排水設(shè)施.....................................................15

1.生活水池、水箱.................................................15

2.集水井..........................................................16

四.中央空調(diào)設(shè)備...................................................17

1.空調(diào)機(jī)組（AHU）...............................................17

2.冷卻塔..........................................................18

五.消防設(shè)備.......................................................19

1.消防主機(jī)........................................................19

2.信息傳感器.....................................................20

3.消防水泵、噴淋水泵.............................................21

4.消防正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)...........................................22

5.消防卷閘.......................................................23

六.通用類(lèi)設(shè)備.....................................................24

1.設(shè)備電源控制柜.................................................24

2.水泵............................................................25

3.風(fēng)機(jī)............................................................26

供配電設(shè)備一一變壓器

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備2次/年2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i股）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.從上至下從里到外清潔變壓器內(nèi)部的灰塵，使各部位清潔無(wú)塵；

2.檢測(cè)外殼接地，良好且可靠：

3.檢查變壓器高下壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處與否接觸良好，有否發(fā)熱和變色的現(xiàn)象，

緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)與更換。全面緊固螺絲連接部分；

4.檢查電壓調(diào)整聯(lián)接片時(shí)固定螺絲與否緊固，溫控口勺聯(lián)接電線與否完好：

5.檢查高下壓套管有無(wú)裂痕和放電H勺現(xiàn)象；

6.接點(diǎn)示溫臘片有無(wú)熔叱和脫落的現(xiàn)象：

7.全面檢查變壓器柜內(nèi)的多種附件，如：散熱風(fēng)扇，溫控器等外殼接地淺，接地良好；

8.檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌與否完好清晰；

9.檢查中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線與否完整、牢固：

10.拆掉變壓器高下壓側(cè)段地線，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器，一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相

與相，相對(duì)地之間的絕緣電值，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，一次側(cè)絕緣電阻

不低于10兆歐。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：10Kv如下每?jī)赡曜鲆淮坞娫嚒?/p>

安全注意事項(xiàng)：

1.操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套：

2.操作時(shí)1人操作，1人監(jiān)護(hù)：

3.遙測(cè)絕緣電阻必須由二人進(jìn)行；

4.掛接地線時(shí)，要先接接地端，后接電源端：

5.工作完畢后檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，裝上變壓器前后兩側(cè)防護(hù)板。

供配電設(shè)備一一電容柜

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/周1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器?？刂普?常，指示。儀表及信號(hào)對(duì)的；

2.檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；

3.檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線，接觸良好，無(wú)過(guò)熱，無(wú)損壞；

4.觀測(cè)電容器殼體、套管無(wú)膨脹、無(wú)滲漏油的現(xiàn)象。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.應(yīng)先斷開(kāi)電容總開(kāi)關(guān)，用10毫米以上口勺導(dǎo)線把電容器逐一對(duì)地放電；

2.檢查各接觸器H勺樁頭，檢修控制元件：

3.調(diào)換滲漏膨脹口勺電容器，更換失效的電容器：

4.全面打掃電容柜的灰塵，使其無(wú)灰塵、油垢和雜物。

供配電設(shè)備一一開(kāi)關(guān)柜

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.保持高、低壓開(kāi)關(guān)壓柜各部位清潔無(wú)塵；

2.檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；

3.全面緊固螺絲連接部分，若生銹應(yīng)予以更換；

4.檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞：

5.用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)與否有燒熔痕跡；

6.試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘的狀況：

7.檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線：

8.補(bǔ)刷相位漆，顏色符合規(guī)定：

9.全面打掃、整頓地下電纜溝的垃圾，并排列整潔。

低壓聯(lián)絡(luò)柜參照以上措施進(jìn)行

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

供配電設(shè)備一一母線槽

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢測(cè)母線槽的電流、溫度；

2.對(duì)電流大,溫度高的用線槽重點(diǎn)記號(hào)（對(duì)用電負(fù)載，進(jìn)行合理調(diào)配）。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.停電，打掃積塵：

2.檢杳母線槽與開(kāi)關(guān)連段處的接頭有無(wú)發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡.（如有用細(xì)紗紙打

磨處理）：

3.檢查母線槽上H勺絕緣子有無(wú)松動(dòng)或損壞，緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予以更換，

保證接頭連接緊密；

4.保養(yǎng)后，對(duì)該母線槽進(jìn)行絕緣試驗(yàn)。

供配電設(shè)備一一配電柜

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：i級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.配電柜內(nèi)外清潔、整潔；

2.檢測(cè)設(shè)備外殼接地，良好且可靠：

3.檢查各類(lèi)絕緣導(dǎo)線與否老化，尤其是各接頭處有無(wú)變佳、變脆，絕緣膠布與否失效,

接頭之間有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；

4.檢查低壓控制電器的額定容量、導(dǎo)線的截面、電器保護(hù)元件的整定值應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷

相適應(yīng)：

5.檢查元件齊全，無(wú)燒蝕現(xiàn)象。

計(jì)量柜參照以上措施進(jìn)行

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢查配電柜的固定與否牢固，箱內(nèi)器件與否完好無(wú)損，各開(kāi)關(guān)的接頭有無(wú)松動(dòng)，操

作與否靈活，刀刃及節(jié)點(diǎn)有無(wú)燒傷；

2.檢查導(dǎo)線絕緣與否良好（用兆歐表?yè)u結(jié)緣電阻值，低壓不低于0.5MC）：

3.對(duì)帶負(fù)荷I為低壓刀閘，每六個(gè)月應(yīng)對(duì)觸頭進(jìn)行一次檢查和緊固，刀口處涂少許凡土

林油；

4.檢查空氣開(kāi)關(guān)與交流接觸器的動(dòng)、靜觸頭壓力適中，無(wú)嚴(yán)重?zé)g。滅弧罩損壞、丟

失、因更換；

5.檢查開(kāi)關(guān)刀口處有無(wú)燒蝕，機(jī)械閉鎖與否可靠，速斷彈簧有無(wú)銹蝕變形；

6.補(bǔ)齊，更換兩次線路接線號(hào)，使線編號(hào)與圖紙相符。

計(jì)量柜參照以上措施進(jìn)行

供配電設(shè)備一一避雷器

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備_______________

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

外觀檢杳重要包括：

1.保持避雷器沒(méi)有受機(jī)械損傷、腐蝕、銹蝕，瓷元件上無(wú)破裂和燒損：

2.接地線良好無(wú)松動(dòng)、脫落；

3.接閃器、引入線連接可靠，無(wú)斷股；

4.加固、修復(fù)、調(diào)整、涂刷保護(hù)漆膜：

5.注：避雷器的接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定的規(guī)定：一般是不不小于10。，如裝于室外圓

鋼的直徑不不不小于6亳米，扁鐵帶的截面不不不小于48平方亳米，其厚度不不不

小于4亳米。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容:

1.每?jī)赡曜鲆淮谓佑|電阻H勺檢測(cè)。

弱電設(shè)備一一樓宇自動(dòng)控制

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備1次/季2次/年

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.保持設(shè)備清潔、整潔：

2.檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；

3.按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，，用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；

4.檢查甩源、信號(hào)接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接

線：

5.檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行狀況，對(duì)主機(jī)進(jìn)行碎片整頓，檢查電腦內(nèi)部程

序，保證運(yùn)行正常，試臉打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常：

6.檢查UPS電源，在斷開(kāi)BA主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源與否能在瞬間自動(dòng)切入：

7.現(xiàn)場(chǎng)控制站（箱）檢查：

a、測(cè)試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動(dòng)不不小于±10%；

b、系統(tǒng)的接地電阻：聯(lián)合接地系統(tǒng)不應(yīng)不小于1C：專(zhuān)用接地系統(tǒng)不應(yīng)不小于4C。

8.現(xiàn)場(chǎng)弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應(yīng)當(dāng)合乎規(guī)定：

9.關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源，清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進(jìn)行除塵：

10.信號(hào)采集傳感器口勺擦拭、清潔與安裝位置口勺調(diào)整：著重于平常工作中對(duì)執(zhí)行指令，響

應(yīng)速度、反應(yīng)緩慢的（執(zhí)行的時(shí)間滯后應(yīng)不不小于30秒），做好保養(yǎng)計(jì)劃安排分批、

分層進(jìn)行。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.斷電，山UP5電源維持對(duì)BA上機(jī)供電運(yùn)行，定期對(duì)UPS電瓶進(jìn)行充放電，檢測(cè)UP5

電源與否符合配置規(guī)定（供電時(shí)間應(yīng)不小于20分鐘）；

2.關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源，檢查控制箱的負(fù)載接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不良H勺

現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好：

3.檢測(cè)電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行動(dòng)作的電動(dòng)調(diào)整閥在20%,50%與80$的行程處對(duì)控制指令的

一致性、響應(yīng)速度、控制效果應(yīng)滿(mǎn)足控制工藝對(duì)功能的規(guī)定；

4.接通現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源，觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)的工作狀況，逐一對(duì)應(yīng)校驗(yàn)：

5.保養(yǎng)后在中控室主機(jī)上對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)，對(duì)保養(yǎng)調(diào)整的內(nèi)容檢查運(yùn)行，保證系統(tǒng)運(yùn)行

正常。

弱電設(shè)備一一電視監(jiān)控、安防設(shè)備

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備1次/季2次/年

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.設(shè)備清潔、整潔；

2.檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠：

3.檢杳主機(jī)設(shè)備H勺接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，

保證連接良好：

4.電源電壓檢測(cè)調(diào)整；工作狀態(tài)口勺檢查及調(diào)整：

5.檢測(cè)主機(jī)內(nèi)部程序以及系統(tǒng)管理控制狀況；

6.攝像機(jī)、對(duì)講、住戶(hù)報(bào)警、周界報(bào)警等性能實(shí)地檢查、測(cè)試（每月一次）。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.攝像機(jī)用專(zhuān)業(yè)清潔工具和材料檢測(cè)、保養(yǎng)（每季度一次）：

2.對(duì)講、住戶(hù)報(bào)警實(shí)地試驗(yàn)，周界報(bào)警感應(yīng)器H勺擦拭、調(diào)整；

3.攝像機(jī)清晰度檢測(cè)、調(diào)整。

弱電設(shè)備一一衛(wèi)星電視

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備1次/季2次/年

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；

2.檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠：

3.檢查設(shè)備的接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證

連接良好，運(yùn)行正常。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保界內(nèi)容：

1.機(jī)柜內(nèi)內(nèi)部除塵清潔：

2.檢查接線與否可靠、牢固，對(duì)松動(dòng)日勺接線緊固、處理；

3.用鋼絲刷或沙皮刷掉天線上銹跡,涂上防銹油漆：

4.檢查天線的固定支架，緊固輕易松動(dòng)的J螺栓，涂上防銹油膏：

5.檢查高頻頭的1接線與否牢固，注意防水密封與否完好，安裝與否可靠；

6.用儀器測(cè)試輸出信號(hào)，調(diào)整到最佳狀態(tài)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

弱電設(shè)備一一傳感器

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備

輔助類(lèi)設(shè)備1次/季1次/年

傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流

開(kāi)關(guān)等。

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i股）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.用潔凈的抹布清潔；

2.檢查安裝螺絲緊固：

3.檢杳接線螺絲緊固；

4.檢查傳感器無(wú)變形、無(wú)缺損；

5.模擬輸出測(cè)試信號(hào)，檢查主機(jī)反應(yīng)時(shí)間，若有偏差及時(shí)調(diào)整。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢查地址碼對(duì)應(yīng)對(duì)的；

2.傳感器內(nèi)外清潔；

3.傳感器位置調(diào)整：

4.檢杳接線、接地可靠性。

給排水設(shè)施一一生活水池、水箱

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.清潔、除垢；

2.檢測(cè)金屬外殼接地，良好且可靠；

3.動(dòng)作試驗(yàn)：

a、關(guān)閉進(jìn)水閥，試驗(yàn)浮球開(kāi)關(guān)性能；

b、變化液位控制器工作狀態(tài)，試驗(yàn)通斷性能。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.浮球閥：

a、檢查浮球閥密封膠墊與否老化：

b、連桿與否彎曲：

C、連桿插銷(xiāo)與否磨損嚴(yán)重：

d、清潔、緊固后做動(dòng)作試驗(yàn)。

2.液位控制淵：

a、檢查密封圈、密封膠墊與否損壞：

b、檢杳控制桿兩端摞母與否緊固：

C、檢查控制接線絕緣與否良好：

d、檢杳控制電極位置及接觸與否正常：

e、清潔、緊固后做動(dòng)作試驗(yàn)。

3.清洗、消毒、送檢（一年二次）。

給排水設(shè)施一一集水井

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢查潛水泵運(yùn)行與否王常；

2.檢測(cè)水泵接地，良好且可靠；

3.止回閥、閘閥與否正常.，如失靈則修理或更換：

4.動(dòng)作浮球開(kāi)關(guān)試驗(yàn)通斷性能；

5.測(cè)潛水泵的絕緣值（不不不小于0.5m）0

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.排清集水井內(nèi)H勺存水，清除井底的沉淀物；

2.檢查潛水泵電線與否老化，測(cè)量潛水泵的絕緣值（不不不小于0.5Mg）0

中央空調(diào)設(shè)備一一空調(diào)機(jī)組（MHP）

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：…級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；

2.檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠：

3.檢查、調(diào)整設(shè)備機(jī)組閥門(mén)、表具、管道，無(wú)跑、冒、滴、漏：

4.機(jī)箱內(nèi)的送風(fēng)機(jī)的葉輪清潔，傳動(dòng)皮帶松緊檢查、調(diào)整；

5.機(jī)箱空氣過(guò)濾器清洗或清潔：

6.根據(jù)冷凍水水質(zhì)狀況與過(guò)濾器進(jìn)水出水溫度差，決定與否拆洗水過(guò)濾器;

7.根據(jù)機(jī)組盤(pán)管的清潔狀況，決定與否清洗盤(pán)管：

8.檢查自動(dòng)調(diào)整流量H勺調(diào)整閥動(dòng)作與否與指令規(guī)定相對(duì)應(yīng)：

9.檢測(cè)自動(dòng)調(diào)整閥動(dòng)作的溫度設(shè)定值；

10.閥桿潤(rùn)滑（無(wú)銹跡），閥門(mén)盤(pán)根檢查：

11.對(duì)送風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)螺栓進(jìn)行檢查、緊固（每季度）。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容:

1.拆卸電機(jī)電源接線端蓋，接觸器蓋、檢查觸點(diǎn)、緊固接線接線端子緊固，測(cè)絕緣。（每

六個(gè)月一次）：

2.每年H勺4、11月過(guò)渡季節(jié)，對(duì)MHP的送風(fēng)機(jī)軸承及新風(fēng)、排風(fēng)和回風(fēng)風(fēng)門(mén)加油潤(rùn)滑;

3.對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，軸承加油；

4.每年冬季，清洗機(jī)組盤(pán)管，拆洗水過(guò)濾器；

5.每年冬季根據(jù)機(jī)房詳細(xì)狀況，油漆設(shè)備如：閥體、閥柄、箱體、支掾架。

6.每年更換一次循環(huán)水。

7.每年清洗冷凝器二次。

消防設(shè)備一一消防主機(jī)

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：i級(jí)保養(yǎng)（一?般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.消控中心斗:機(jī)與監(jiān)視器、控制設(shè)備清潔、整潔：

2.檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；

3.檢查UPS電源，在斷開(kāi)主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源與否能在瞬間自動(dòng)切入：

4.按程序退出，關(guān)閉消防主機(jī)、檢查電源、信號(hào)接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不

良現(xiàn)象；

5.接通設(shè)備的電源，試驗(yàn)主機(jī)的運(yùn)行與控制功能；

6.按計(jì)劃分批檢測(cè)各樓面弱電間的接線箱，檢杳電源、信號(hào)接插件，與否有松動(dòng)、氧

化、接觸不良現(xiàn)象，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；

7.試驗(yàn)消控中心強(qiáng)制啟動(dòng)、停止消防泵、噴淋泵的控制功能；

8.試驗(yàn)消防廣播切換功能與消防泵、噴淋泵自動(dòng)/手動(dòng)的切換功能；

9.試驗(yàn)主/備電源的切換功能（三個(gè)月一次）。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢查控制箱內(nèi)接插件，與否有松動(dòng)、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，

保證接觸良好，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵;：

2.驗(yàn)證UPS電源維持供電時(shí)間，與否符合配置規(guī)定（供電時(shí)間應(yīng)不小于20分鐘）；

3.將主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)：

a.試驗(yàn)抽查煙、溫感的報(bào)警狀態(tài)，手動(dòng)報(bào)警裝置，消火栓，水流指示器.正壓風(fēng)

閥、防火閥等動(dòng)作，確認(rèn)反饋信號(hào)正常

b、試驗(yàn)各樓面上消防、應(yīng)急照明、消防廣播、電梯控制、警鈴、空調(diào)控制、排

煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、卷簾門(mén)等設(shè)備的控制狀況。

4.恢復(fù)所有動(dòng)作并將主機(jī)放置在自動(dòng)狀態(tài)：

a、遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的消火栓控制消防泵的運(yùn)行狀況；

b、遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的各濕式報(bào)警閥控制噴淋的運(yùn)行狀況。

5.所有動(dòng)作保證運(yùn)行正常后，將設(shè)備恢復(fù)到原有狀態(tài)。

消防設(shè)備一一信息傳感器

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備

輔助類(lèi)設(shè)備1次/季1次/年

信息傳感器口勺維護(hù)保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳感器、水流指示器，手動(dòng)報(bào)警器，

、消防插口、警鈴、自動(dòng)鎖等。

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.用潔凈的抹布清潔；

2.檢查安裝螺絲緊固：

3.檢杳接線螺絲緊固；

4.傳感器無(wú)變形、無(wú)缺損；

5.模擬輸出測(cè)試信號(hào)，檢查主機(jī)反應(yīng)時(shí)間，若有偏差及時(shí)調(diào)整。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.檢查地址碼對(duì)應(yīng)對(duì)的；

2.傳感器內(nèi)外清潔：

3.檢杳接線、接地可靠性。

消防設(shè)備一一消防、噴淋水泵

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（i般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.保持設(shè)備清潔、整潔；

2.檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠：

3.檢杳、調(diào)整設(shè)備機(jī)組、閥門(mén)、表具、管道，無(wú)跑、冒、滴、漏；

4.試驗(yàn)點(diǎn)啟動(dòng)泵的動(dòng)作狀況，防止水泵阻滯（每月二次）；

5.檢查、補(bǔ)充機(jī)組轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑油，加注潤(rùn)滑油：

6.機(jī)組進(jìn)出水閥門(mén)應(yīng)完好，閥門(mén)開(kāi)、關(guān)在正常規(guī)定狀態(tài)；

7.檢查密封圈與否老化，外殼銹蝕狀況，連接軟管緊固f每季度）：

8.拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰（每季度）；

9.中控室手動(dòng)/自動(dòng)切換試驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰：

2.拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線、測(cè)絕緣（不不不小于O.5MT2）：

3.檢測(cè)電機(jī)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；

4.檢查機(jī)組軸承，風(fēng)葉、葉輪、注潤(rùn)滑油；

5.檢查更換機(jī)組聯(lián)軸器緩沖墊圈；

6.更換或調(diào)整水泵、閥門(mén)、壓力表、盤(pán)根填料；

7.緊固機(jī)組螺栓：

8.清潔機(jī)組外殼，如銹蝕或脫漆嚴(yán)重時(shí)應(yīng)重新油漆：

9.中控室手動(dòng)/自動(dòng)切換試驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)測(cè)試：

10.每三年水泵解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤(pán)根及銹蝕的零部件。

消防設(shè)備一一正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.聯(lián)動(dòng)檢測(cè)；

2.檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；

3.風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音與否正常：

4.機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)整閥與否正常；

5.風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）：

6.檢測(cè)工作電流，應(yīng)在王常范圍內(nèi)（每季度）。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測(cè)絕緣電阻，不不不小于0.5MS（每六

個(gè)月）;

2.檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；

3.拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰：

4.機(jī)體及支承架重新油漆；

5.風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)（每二年）。

消防設(shè)備一一消防卷閘

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.聯(lián)動(dòng)測(cè)試；

2.消防卷閘下無(wú)堆物；

3.檢測(cè)卷閘門(mén)接地，良好且可靠：

4.手動(dòng)升降卷閘，檢查運(yùn)行與否平穩(wěn)；

5.清潔卷閘導(dǎo)軌，導(dǎo)軌無(wú)變形；

6.檢杳手動(dòng)按鈕箱完好。

保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.卷軸、電動(dòng)機(jī)、軌道清潔、潤(rùn)滑：

2.測(cè)卷軸電動(dòng)絕緣電阻，不不不小于0.5WC（每六個(gè)月一次）；

3.拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線：

4.檢查卷軸上下限位開(kāi)關(guān)，安裝應(yīng)牢固可罪。

通用類(lèi)設(shè)備一一設(shè)備電源控制柜

設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（一般）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次

主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年

輔助類(lèi)設(shè)備

設(shè)備電源控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：多種機(jī)電設(shè)備甩氣控制柜

保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（一般）

保養(yǎng)內(nèi)容：

1.保持控制柜表面與內(nèi)部清潔、整潔；

2.檢測(cè)控制柜外殼接地，良好且可靠：

3.檢查按鈕、指示燈、開(kāi)關(guān)、儀表等部件日勺完整性，多種儀表、燈、牌指示應(yīng)正常良

好。各緊固件不應(yīng)有松動(dòng)：

4.觀測(cè)、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無(wú)過(guò)熱、變色現(xiàn)象，有無(wú)發(fā)熱燒焦日勺痕

跡，如有發(fā)熱燒焦的狀況，立即處理；

5.緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好：

6.檢杳并維護(hù)繼電器、接觸器下列部件：

a、可見(jiàn)部件彈簧有否損壞；

b、滅弧罩、膠木件與否損壞，同步清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵：

C、清除主、付接觸點(diǎn)上的氧化物、熔化物，保持接觸點(diǎn)平整、光潔；

d、檢查機(jī)械和電氣連鎖裝置與否可靠，機(jī)械活動(dòng)部分應(yīng)靈活。

7.檢查并調(diào)整時(shí)間繼電器：壓力、溫度、液位調(diào)整器，熱繼電器，失壓保護(hù)繼電器的

整定值，使之符合控制線路的規(guī)定；

8.