寫字樓裝修合同樣本

寫字樓裝修合同樣本「篇一」

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國經(jīng)裝修合同書濟合同法》裝修合同簡單版及國家建設(shè)

部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1裝修合同注意事項別忽視、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積平方米。

二、工程裝修合同書裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三裝修合同注意事項別忽視、工程造價

I程造價以施「圖紙、甲方裝修合同簡單版的使用要裝修合同求及設(shè)計要求為

依據(jù)；

工程造價為：￥元。（以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準）

四、工程期限

工程裝修合同怎么寫開工日期：年月日

工程竣工日期：年月日

五、質(zhì)量要求

按國家建設(shè)部行業(yè)標裝修合同怎么寫準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)

范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質(zhì)量達到市優(yōu)。工程裝

修合同書竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題（竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外），屬

于乙方責(zé)任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的

2、工程進展一半時，甲方裝修合同注意事項別忽視即付給乙方工程款總造價

的

3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價裝修合同書的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、甲方.：負責(zé)提供整個工程的使用、設(shè)計要求;提供現(xiàn)場使用的水、電位置；

提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設(shè)計圖紙;對裝修工程所涉及的

配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負責(zé)指明;施工場地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計圖紙及工程報價。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所

造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、本，程報價外的JL程或，程項目的材質(zhì)、，藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜

合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責(zé)裝修合同怎么寫人簽字為準，并列

入竣裝修合同模板電子版工決算追加當(dāng)中。（如本工程報價外的工程已經(jīng)發(fā)生裝修

合同注意事項別忽視或工程裝修合同范本簡單項目的裝修合同注意事項別忽視材

質(zhì)、工藝發(fā)生變化時，甲方已認可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費用同樣生效。）

3、工程量發(fā)生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。

4、如甲方或乙裝修合同模板方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部

門或仲裁機構(gòu)申訴裝修合同報價清單。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字牛效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱：乙方單位名稱：

（蓋公章）（蓋公章：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

簽訂日期：簽訂日期:

寫字樓裝修協(xié)議書當(dāng)中包括的各項約定都是為了更好地切實保障屬于雙方的利

益，讓寫字樓裝修設(shè)計工程可以順利地進行，既免去了業(yè)主的后顧之憂，同時也可

以監(jiān)督好裝修公司的裝修設(shè)計工程，讓所有的裝修流程都變得有據(jù)可依。

蓋章：電話：年月日

寫字樓裝修合同樣本「篇三」

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲方同意乙方對甲方所承租室進行裝修施工，乙方保證遵守大廈物業(yè)關(guān)于二次

裝修管理規(guī)定，雙方同意按如下條款在北京市簽定本合同。

一.工程概況：

1.1施工地址：

1.2施工單元：平方米（按簽約建筑面積）

1.3施工工期：天

施工工期至日止

1.4本合同裝修額為人民元（大寫人民幣：

二.合同款支付方式：按施工進度支付款項

三.甲方工作：

3.1甲方協(xié)助乙方向大廈工程部索要所需圖紙。

3.2甲方應(yīng)嚴格按合同要求按期支付工程款。甲方應(yīng)嚴格按合同要求按期付

款，延期超過一天，賠償乙方經(jīng)濟損失合同價款的千分之三，百分之十封頂。因甲

方付款延遲的工期，應(yīng)在施工期限中扣除。

3.3甲方協(xié)助由大廈向乙方提供的圖紙：電力平面圖注:一切以實際工程量所

發(fā)生的價格為準弱電平面圖照明平面圖空調(diào)凝結(jié)水管平面圖

3.4為了保證施工進度的順利實施，甲方應(yīng)全力支持乙方在甲方所在大廈所遇

到的一切所需協(xié)調(diào)的重要事項。

四.乙方工作

4.1乙方負責(zé)向大廈物業(yè)方申報開工必要的手續(xù)。

4.2乙方須將如下材料于開工前提交大度工程部審核簽字并留存。施工單位營

業(yè)執(zhí)照復(fù)印件施工單位資質(zhì)等級證明復(fù)印件施工設(shè)計說明施工平面圖

4.3乙方嚴格按照甲方與大廈簽訂的《二次裝修施工管理規(guī)定》、《施工裝修

承諾書》、《施工消防安全協(xié)議書》、《二次裝修管理協(xié)議》進行施工，如因違反

上述協(xié)議所造成的一切后果由乙方負責(zé)全部承擔(dān)，同時甲方有權(quán)向乙方提出經(jīng)濟賠

償。

4.4乙方負責(zé)在開工前到管理中心辦理開工手續(xù)及相關(guān)人員出入證件。

4.5乙方應(yīng)嚴格按合同要求按期完成施工，延期超過一天，賠償甲方經(jīng)濟損失

合同價款的千分之三，百分之十封頂。家具如有延期現(xiàn)象，乙方仍負責(zé)家具安裝過

程中的布線及調(diào)試，直至線路通暢。但由于進家具所延誤的布線及調(diào)試不含在工期

內(nèi)。

4.6乙方保證甲方所租房間在施工期間的衛(wèi)生清潔，如乙方在施工過程中給甲

方所租房間造成損害，乙方負責(zé)承擔(dān)一切后果。

4.7工程完工時乙方負責(zé)辦公區(qū)的保潔工作已保證甲方正常入住。

4.8為能給甲方提供良好的工作環(huán)境及空氣環(huán)境，乙方確保所有裝修材料均先

例國家環(huán)保要求。

五.乙方承擔(dān)：

5.1本合同所列各個裝修單項的數(shù)量均已乘材料損失系數(shù)，在施工中所發(fā)生的

任何合理的及非合理的材料損失均將由乙方自行消化。

5.2本合同各項單，介已經(jīng)包括發(fā)生可能發(fā)生的各種費用，甲方在簽定裝修合同

后進行的設(shè)計修改從而引起的費用增加，依據(jù)雙方認可的概算，于工程第二筆款結(jié)

清。除甲方與乙方共同認可的設(shè)計修改外，其他任何因乙方單方引起的費用增加均

由乙方單方承擔(dān)。（乙方提供完整的報價，包括：產(chǎn)品或材料名稱、型號、數(shù)量、

單價、總價等作為工程預(yù)目一覽表）

5.3本合同的所有裝修質(zhì)量必須符合北京市有關(guān)施工及驗收規(guī)范的要求，如因

施工質(zhì)量及安全等問題所造成的工期拖延，致使甲方因此受到的損失由乙方承擔(dān)并

賠償全部損失。

六.工程的各個單項從竣工之日起均享受乙方一年全額保修（不包括由于外界

因素導(dǎo)致的工程質(zhì)量損壞），終身維護,超出保修范圍的項目酌情收取成本費維護。

七.驗收:

7.1工程完工由甲方專職人員驗收，如有不合格乙方按標準修善只至甲方滿意

工程符合標準。

7.2乙方在竣工驗收前備好竣工圖紙，由甲方、乙方共同驗收并填寫驗收報

告。7.3驗收標準：

1）大廈物業(yè)的各項管理規(guī)定。

2）本合同第四款4.2條

3）預(yù)算中各項的正常使用。

A.乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包給其它公司或個人。

九.爭議：

雙方發(fā)生裝修售后服務(wù)糾紛及經(jīng)濟合同糾紛自行協(xié)商解決無效時，到有管轄權(quán)

的相關(guān)機構(gòu)申請仲裁。

十.本合同由《裝修施工合同協(xié)議條款》及其附件組成。

上述附件是本合同不可缺少的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十一.本合同一式兩份，自簽訂之日起生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等

法律效力，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十二.所有地毯及墻面的顏色在開工前由甲方確認。

十三.合同及預(yù)算如有手寫改動（雙方簽字）與合同具有同等法律效力。

發(fā)包方：（章）經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人：

承包方：（章）

年月日

寫字樓裝修合同樣本「篇四」

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行廠房裝潢。

為保證工程順利進行，艱據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和

所有補充合同），以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：

總計：施工面積平方米；

2.施工內(nèi)容：附《裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4.委托方式：

5.工程開工日期：_____年______月________日

6.工程竣工日期：_____年______月________日

工程總天數(shù)：天

第二條：工程價款

工程價款：（金額大寫）元，附《裝潢工程材料預(yù)算表》。

1、材料款元2、人工費元；

3、設(shè)計費元4、施工清運費元；

5、搬卸費元6、管理費元；

7、稅金（5.72%）元8、其他費用（注明內(nèi)容）________元；

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品利\規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。附《裝潢工程材料決

算清單》。

2.工程驗收標準，雙方同意參照市地方標準DB31/T30T999《住宅裝飾裝修驗

收標準》規(guī)定。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認，增加的費

用，應(yīng)另簽訂補充合同。

4.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

5.凡由甲方自行采射的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工質(zhì)量由乙方負

責(zé)。

6.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1.乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼

標價。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪

作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如

已使用，對工程造成的殞失均由乙方負責(zé)。

3.甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，按《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)

該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，

并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的—%作為管理費支付給乙方。材

料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付—外工程材料款和施工工費的%；當(dāng)工期進

度過半（—年_月_日），甲方即第二次付施工工費的_剩余_/尾款待甲方

對工程竣工驗收后結(jié)算。（注：施工工費包括人工費）

寫字樓裝修合同樣本「篇五」

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《室內(nèi)裝飾裝

修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就本項裝修工程有關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商達成

如下合同：

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程面積：

4、承包方式:

二、合同工期

1、總工期自年月日至年月日

2、本項目合同約定時間為工程施工期限，中標單位無任何理由延期工程施

工，不論下雨天氣、氣溫低或節(jié)假日。

3、如因甲方原因影響，甲方將書面通知乙方，工期口J以順延或調(diào)整施，時

間，但雙方不補算損失;包括材料、人工等費用在內(nèi))。

三、工程質(zhì)量標準

乙方完全按照施工圖紙及招標文件所約定的進行施工，各施工工序及評定標準

具體按以下說明：

(A)、吊頂工程：吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質(zhì)材料按規(guī)定進行防火和防腐

處理，吊頂間距按800加布置、輕鋼主龍骨間距按800nlm布置，輕鋼副龍骨間距按

300nlm布置，螺釘按每0.2米安裝，螺帽必須涂防銹漆處理，有消防排煙管首和空

調(diào)風(fēng)管影響部位需增加雙排主龍骨，各種龍骨安裝牢固可靠。面板與龍骨連接緊密

牢固，吊頂飾面板表面應(yīng)平整、邊緣整齊。

(B)、墻地磚工程：表面不得有裂紋、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。表面要求平整，

接縫平直，膠縫飽滿，縱橫方向無明顯錯位，表面潔凈無污漬和油漬。墻、地磚鋪

貼應(yīng)

砂漿飽滿、粘貼牢固，墻地面磚不空鼓，水泥砂漿厚度達到4cm以上。

(C)、油漆_L程：表面光潔，無起泡、空鼓、裂縫、翹邊和斑污。

(D)、衛(wèi)生間：防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實，無空鼓，表面平整光

潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。防水完成后試水48小時無漏水現(xiàn)象方可

進行下步施工?；A(chǔ)表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷，工程完工后無

漏水現(xiàn)象。

(E)、制作安裝完成后玻璃表面、地面表面、石材、乳膠漆表面清潔干凈。

(F)、以上未盡事宜按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-20X)執(zhí)行。

四、施工材料采購及使用約定

1、招標單位提供材料均為合格優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，采購前需由甲方同意情況認可下方

可進場施工，如所購材料未達到甲方要求，甲方有權(quán)提出更換材料，因此帶來的一

切損失及延誤的工期，均由乙方承擔(dān)。

2、本工程所有材料下車均由乙方負責(zé)下車搬運，下車費用由乙方自行承擔(dān)。

甲方現(xiàn)場管理人員只口頭通知?次、如乙方不愿下車或不即時下車(小時內(nèi)無人

下貨)，甲方可另請他人下車，其下車費用在乙方工程款中直接扣除。

五、工程付款方式

1、施工前支付乙方%總工程款。

2、T程完工后支付乙方％總工程款。

3、工程驗收合格后支付乙方%總工程款。

4、余額%滿一年后無質(zhì)量問題一次性付清

5、施工圖紙、合同條款承包范圍和報價清單之外的變更工程，按招標單位的

簽證據(jù)實結(jié)算，結(jié)算單，介參考投標單價報價清單中的報價標準進行結(jié)算。

六、工程安全管理規(guī)定

1、投標單位應(yīng)嚴格按《室內(nèi)裝修施工管理規(guī)范》執(zhí)行，不許違規(guī)作業(yè)，嚴禁

酒后作業(yè)。

2、各部位電焊、氧割等明火施工必須放置專用滅火設(shè)施，并安排專人值守檢

察各隱患部位。

3、施工電線等用電設(shè)備設(shè)施嚴格按《室內(nèi)施工用電規(guī)范》作業(yè)，配備施工專

用配電箱、電纜和專用照明燈具等。

4、投標單位在合同施工期間內(nèi)產(chǎn)生的一切安全事故，均由投標單位自行承擔(dān)

法律和經(jīng)濟責(zé)任，招標單位不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟責(zé)任。

七、保修期限及范圍

1、乙方對裝修工程承擔(dān)1年的保修責(zé)任，從甲方簽署驗收報告的次日起算。

2、保修范圍：無論是否在保修期內(nèi)，屬于乙方施工范圍的工程項目，因施工

質(zhì)量及材料使用問題總成損壞損失的，乙方應(yīng)免費維修和更換，在保修期內(nèi)，若甲

方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方只收取材料成本費用。如果保修期內(nèi)裝修工程出現(xiàn)任

何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)芻甲方提出修理要求后三日內(nèi)安排人員進行維修，突發(fā)事件

應(yīng)立即到達組織搶修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

八、其它約定

1、投標單位將自帶全部施工工具，電線、電纜、照明燈具等施工工具投標單

位自己管理。

2、招標單位提供施工用電，不計取電費，電源在指定位置投標單位駁接。

3、施工人員須百麗施工證進場，施工現(xiàn)場招標單位不提供民工住宿場地，不

允許工地現(xiàn)場住人。

4、施工圖所標注的尺寸和位置與現(xiàn)場的尺寸和位置有存在差異的地方（如地面

高差、空間高差、構(gòu)件高差、形體差異），以現(xiàn)場實際情況調(diào)整為準，投票單位必

須無條件按現(xiàn)場實際情況調(diào)整施工方案并滿足招標單位需求，其調(diào)整施工方案所發(fā)

生的一切增減費用結(jié)算時均不作調(diào)整結(jié)構(gòu)；因該商場變化可能與施工圖有一定變

化，超出部分按中標項目單價計算計入結(jié)算費用，但調(diào)整不同項目不累加計算。

5、裝修施工期間材料應(yīng)整齊堆放在招標單位指定位置，并在招標單位的指導(dǎo)

下進行作業(yè)，如不聽從召標單位指揮，招標單位可隨時叫人轉(zhuǎn)運，其費用及損失將

全部由投標單位承擔(dān)。

6、設(shè)計圖中可能存在遺漏事項，節(jié)點有部分不詳?shù)仍?，但雙方結(jié)算時不存

在增補費用，招標單位只認可包干價。

7、合同生效后投標單位應(yīng)提前計算和計劃招標單位材料，如產(chǎn)生的時間影響

投標單位自理。

8、裝修期間內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾必須每天徹底清理干凈，如投標單位不打招清

理，招標單位可另派人清理，費用可直接在投標單位工程款中扣除。

9、工程質(zhì)量達到上述規(guī)定標準為合格，如出現(xiàn)不符合規(guī)定標準時，招標單位

有權(quán)責(zé)令投標單位返工，如投標單位不履行返工責(zé)任和義務(wù)，不聽從招標單位通

告，招標單位有權(quán)將返工工程移交另外施工單位完成，其工程維護開支，如實扣除

責(zé)任單位工程款。

10、所有木質(zhì)材料需做防火涂料自理。

九、爭議解決

因工程質(zhì)量或者其池原因雙方發(fā)生糾紛時，可以協(xié)商或者調(diào)解解決，不愿協(xié)

商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向工程所在地人民法院起訴。

十、合同的生效

合同自雙方簽字及蓋章后生效。雙方責(zé)任履行完后自行失效。

H^一、合同分數(shù)

本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。

十二、附件（招標文件、施工圖紙）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：日期：

寫字樓裝修合同樣本「篇六」

寫字樓裝修合同（一）

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

丁方：_________________

由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進行設(shè)計、施工，乙、丙、丁三方均是專

業(yè)的裝修、設(shè)計單位。各方協(xié)商，達成如下合同：

一、年月日前，乙、丙、丁三方分別完成對甲

方基本要求的調(diào)查了解，甲方配合乙方的工作。

二、年月日前，乙方應(yīng)完成平面圖（布局）、

效果圖的設(shè)計方案，及工程投資概算和經(jīng)濟分析。

三、甲方在收齊三方的前條所述資料后日內(nèi)決定所采納的方案。該

方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結(jié)合。

四、按甲方最終確定的設(shè)計方案由設(shè)計方（或者采納設(shè)計方案比重較大的一

方）制作施工圖。

五、按設(shè)計方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預(yù)算及工作量清單。

六、甲方在收到三方前條所述資料后日內(nèi)確定一家負責(zé)裝修工程施

工。施工合同另行簽定。

如設(shè)計方未被確定為施工方，設(shè)計方同意甲方無償使用其設(shè)計方案和施工圖；

同時由施工方給予設(shè)計方適當(dāng)補償，具體補償數(shù)額由施工方與設(shè)計方自行協(xié)商。

七、甲方不另支付設(shè)計費和施工圖制作費；施工方不得將其列入裝修成本。

八、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執(zhí)壹份。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

丁方：___________________

簽約日期：

寫字樓裝修合同（二）

一、裝修管理。

大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

二、裝修申請。

業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書

面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以卜資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；

（4）給排水系統(tǒng)要求；

（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設(shè)計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設(shè)計（包括字體、店徽的設(shè)計）。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè).主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資

料不全的，業(yè)主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，

業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標準根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個

房間（商鋪）最少不低于元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認無任何扣罰

之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款

后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金

額。

五、裝修監(jiān)管費及水電費

業(yè)主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費，用于消防安全、場地及

設(shè)備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)

管費的標準相當(dāng)于最終方案總工程價款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。

裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。

六、保險

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況

可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責(zé)任險等。

七、防火負責(zé)人

業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽

字。

八、裝修施工責(zé)任承諾書

業(yè)主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守

本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管

理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程

便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程

是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無

問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：

（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單

位進行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)

計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。

（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在

鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標

牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音峋。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。

（9）除得到管理公司批準外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量

采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)?/p>

軌。

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調(diào)機房的回風(fēng)及進出空調(diào)機房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機、每一個水管

閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到

幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)

上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓

面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準，特別是消

防局的有關(guān)批準。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，

同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生

問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負責(zé)。

（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其

房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)

修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的‘姓名、住址和身份證

號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全。

（22）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。

而所選施工單位必須由管理公司批準。

（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，

如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業(yè)主例

戶負責(zé)支付。

（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準裝修通知書

（許可證），以便管理公司人員檢查。

（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負責(zé)。

（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管

理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。

（27）無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進行施工，必須事前得到管理公司的

書面批準。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅實的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。

（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間

（商鋪）內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必

須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業(yè)主。

（30）所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時間內(nèi)清出。

（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢

物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯：不得使用

金屬班運貨車。

（32）裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。

（33）所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內(nèi)

的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常

營業(yè)時間外或由管理公司指定的日期完成。

（34）業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負責(zé)并加以約束。

（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)

逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，

不得聽任何放音設(shè)備（如收音機），絕對禁止賭博酗酒。

（36）裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后

檢查。

（37）如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施，或未能符合管埋公司的要求，業(yè)主用戶將

獲得通知并需負責(zé)進行更改。

（38）如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿

竣工證明書。

十三、裝修程序概要

（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

（2）如有必要，可要求管埋公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計師/承造商進行會談。

（3）裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及

裝修按金交到管理公司。

（4）收取裝修方案的審批同意書。

（5）施工人員名單交到管理公司。

（6）裝修工程開始。

寫字樓裝修合同樣本「篇七」

委托方（甲方.）：

承接方（乙方）：

工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝

潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附

件和所有補充合同），以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：

2.居室規(guī)格：房型層（式）室廳廚衛(wèi)

1、室，計平方米；

2、廳，計平方米；

3、廚房，計平方米；

4、衛(wèi)生間，計平方米;

5、陽臺，汁平方米；

6、過道，計一平方米；

7、其他（注明部位:,計平方米；

總計：施工面積平方米；

3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4.委托方式：_______________________________________

5.工程開工日期：年月日

6.工程竣工日期：年月日

工程總天數(shù)：天

第二條：工程價款工程價款（金額大寫）元，詳見本合同附件（二）《家庭裝潢

工程材料預(yù)算表》。

1、材料款______元；

2、人工費元;

3、設(shè)計費元；