商品房合同抵押協(xié)議書

甲方（抵押人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權人）：名稱：______________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套商品房，并自愿將該商品房合同項下的權益抵押給乙方，作為履行相關債務的擔保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)國家相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、抵押物1.甲方同意將位于______________________（商品房具體地址），建筑面積為______平方米，合同編號為______的商品房合同項下的全部權益抵押給乙方。該商品房系甲方通過______（購買方式，如預售合同購買等）取得。2.上述抵押物的相關購房合同、付款憑證等文件原件，由甲方交由乙方保管，作為抵押的證明文件。二、被擔保的主債權及擔保范圍1.主債權：甲方因______（詳細說明債務產(chǎn)生原因，如向乙方借款等）欠付乙方的債務本金人民幣______元（大寫：______元整）以及利息、逾期利息、違約金等相關費用。2.擔保范圍：本抵押擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。三、抵押期限本抵押期限自本協(xié)議生效之日起至甲方履行完畢全部債務之日止。四、雙方的權利和義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對抵押物享有完全的處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押等影響抵押效力的情形。2.在抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行改建、拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等任何可能損害乙方抵押權的行為。3.甲方應按照約定履行債務，如發(fā)生可能影響其履行債務能力的重大事項，如失業(yè)、重大疾病、財務狀況惡化等，應及時通知乙方。4.若甲方履行完畢全部債務，有權要求乙方在收到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)辦理解除抵押手續(xù)，并返還抵押物相關文件原件。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議的約定，在甲方不履行債務時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。2.乙方應妥善保管甲方交付的抵押物相關文件原件，不得擅自使用或泄露其中的信息。3.在甲方履行完畢全部債務后，乙方應按照約定及時辦理解除抵押手續(xù)。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行債務或?qū)Φ盅何镞M行不當處置，乙方有權提前實現(xiàn)抵押權，并要求甲方承擔違約責任。甲方應按照未履行債務金額的______%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或泄露抵押物相關文件信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、抵押物的處置1.若甲方在債務履行期限屆滿后仍未履行全部債務，乙方有權通過協(xié)商、訴訟等合法途徑處置抵押物。處置抵押物所得價款，乙方有權優(yōu)先受償。2.抵押物處置后，若所得價款不足以清償乙方債權，甲方仍應繼續(xù)承擔清償責任；若所得價款在清償乙方債權后有剩余，剩余部分應返還給甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________