商品房合同抵押協(xié)議書

甲方（抵押人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：______________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套商品房，并自愿將該商品房合同項(xiàng)下的權(quán)益抵押給乙方，作為履行相關(guān)債務(wù)的擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物1.甲方同意將位于______________________（商品房具體地址），建筑面積為______平方米，合同編號(hào)為______的商品房合同項(xiàng)下的全部權(quán)益抵押給乙方。該商品房系甲方通過______（購買方式，如預(yù)售合同購買等）取得。2.上述抵押物的相關(guān)購房合同、付款憑證等文件原件，由甲方交由乙方保管，作為抵押的證明文件。二、被擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍1.主債權(quán)：甲方因______（詳細(xì)說明債務(wù)產(chǎn)生原因，如向乙方借款等）欠付乙方的債務(wù)本金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）以及利息、逾期利息、違約金等相關(guān)費(fèi)用。2.擔(dān)保范圍：本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。三、抵押期限本抵押期限自本協(xié)議生效之日起至甲方履行完畢全部債務(wù)之日止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)抵押物享有完全的處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押等影響抵押效力的情形。2.在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等任何可能損害乙方抵押權(quán)的行為。3.甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，如發(fā)生可能影響其履行債務(wù)能力的重大事項(xiàng)，如失業(yè)、重大疾病、財(cái)務(wù)狀況惡化等，應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.若甲方履行完畢全部債務(wù)，有權(quán)要求乙方在收到甲方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)辦理解除抵押手續(xù)，并返還抵押物相關(guān)文件原件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，在甲方不履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的抵押物相關(guān)文件原件，不得擅自使用或泄露其中的信息。3.在甲方履行完畢全部債務(wù)后，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理解除抵押手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行不當(dāng)處置，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的______%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或泄露抵押物相關(guān)文件信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、抵押物的處置1.若甲方在債務(wù)履行期限屆滿后仍未履行全部債務(wù)，乙方有權(quán)通過協(xié)商、訴訟等合法途徑處置抵押物。處置抵押物所得價(jià)款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押物處置后，若所得價(jià)款不足以清償乙方債權(quán)，甲方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；若所得價(jià)款在清償乙方債權(quán)后有剩余，剩余部分應(yīng)返還給甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________