商品房定位協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），乙方有意購買該商品房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的定位事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：該商品房位于[詳細地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]層[X]室。2.建筑面積：[具體建筑面積]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體分攤建筑面積]平方米（最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構等]。5.房屋內部裝修情況：[詳細描述，如毛坯房/精裝修，精裝修部分包括墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及品牌]。（二）配套設施1.小區(qū)規(guī)劃配套：小區(qū)內規(guī)劃建設有[配套設施名稱，如花園、停車場、健身房、幼兒園等]，具體配套設施以規(guī)劃部門最終批準的方案為準。2.周邊環(huán)境：該商品房周邊[描述周邊交通、學校、醫(yī)院、商場等配套情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取相關費用。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除協議等。2.義務保證對該商品房擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該商品房的所有權。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該商品房，并保證交付的商品房符合本協議約定及國家相關質量標準。協助乙方辦理該商品房的產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在交付該商品房前，負責對該商品房進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。向乙方如實告知該商品房的相關情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、配套設施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該商品房及相關配套設施。有權在甲方交付的商品房不符合本協議約定時，要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在按照協議約定履行付款義務后，有權獲得該商品房的所有權，并要求甲方協助辦理產權登記手續(xù)。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。向甲方提供辦理產權登記所需的相關資料，并配合甲方辦理產權登記手續(xù)。在接收該商品房后，按照國家相關規(guī)定及本協議約定合理使用該商品房，不得擅自改變其結構和用途。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在簽訂本協議前，對該商品房的現狀、周邊環(huán)境、配套設施等情況進行充分了解，并自行承擔因購買該商品房可能產生的風險和責任。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該商品房交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。（二）付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式及時間節(jié)點履行付款義務。如乙方未按時付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[具體交付時間]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理期限內交付該商品房，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.該商品房已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.該商品房的配套設施已按照規(guī)劃要求建設完成，并達到使用條件。3.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.該商品房的面積誤差比在合同約定的范圍內（合同未約定的，按照國家相關規(guī)定執(zhí)行）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該商品房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的商品房不符合本協議約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，甲方應負責整改或解決，并承擔因此給乙方造成的損失。如乙方因此要求解除本協議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該商品房的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權登記手續(xù)或提供相關資料，導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，乙方應自行承擔相應的責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議