翻建舊房子協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承建方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的舊房子，欲對其進(jìn)行翻建，乙方具備相關(guān)房屋翻建資質(zhì)及能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房子翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.翻建房屋基本情況本次翻建的房屋位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如部分墻體開裂、屋頂漏水等]。翻建后的房屋層數(shù)為[X]層，設(shè)計(jì)功能包括但不限于[詳細(xì)列舉各樓層功能，如一層為客廳、廚房、衛(wèi)生間，二層為臥室等]。2.翻建設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全性、穩(wěn)定性和功能性。如甲方對設(shè)計(jì)有特殊要求，應(yīng)在協(xié)議簽訂前以書面形式告知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，并將優(yōu)化后的設(shè)計(jì)方案提交甲方審核確認(rèn)。3.建筑材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備，確保工程質(zhì)量。主要建筑材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等應(yīng)在協(xié)議附件中詳細(xì)列出，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的建筑材料及構(gòu)配件，乙方應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，合格后方可使用。4.翻建工程范圍本協(xié)議范圍內(nèi)的翻建工程包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部結(jié)構(gòu)（如有需要）、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程、門窗安裝工程、樓梯扶手安裝工程等。具體工程范圍以施工圖紙及雙方確認(rèn)的工程清單為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改或返工。有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對翻建房屋的設(shè)計(jì)、建筑材料及設(shè)備等進(jìn)行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤的責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供翻建房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、原有房屋設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理翻建房屋所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、設(shè)計(jì)變更或其他影響施工進(jìn)度及質(zhì)量的情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并調(diào)整工程款及工期。有權(quán)根據(jù)施工需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，但應(yīng)確保施工安全和質(zhì)量。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件。按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少施工對周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的建筑材料及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合要求。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，為施工人員購買工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因乙方未購買保險(xiǎn)導(dǎo)致的一切責(zé)任。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次翻建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此工程款為固定總價(jià)，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成屋面工程、防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程等主要工程內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程計(jì)劃開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，具體開工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程計(jì)劃竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.設(shè)計(jì)變更或工程量增加。3.甲方未能按照協(xié)議約定提供施工條件或支付工程款。4.因甲方原因?qū)е碌墓こ掏９せ蚋C工。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，說明工期延誤的原因及延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意乙方的報(bào)告。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。（二）質(zhì)量保證乙方對翻建工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞部件或工程部位。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。2.甲方收到乙方提交的工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將工程交付甲方使用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，因此導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.如甲方違反協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)、增加或減少工程量等，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利施工，如施工現(xiàn)場周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或返工，直至達(dá)到協(xié)議要求為止。整改或返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方逾期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此給甲方及第三方造成的損失。4.如乙方違反協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如乙方未按照協(xié)議約定采購和供應(yīng)建筑材料及設(shè)備，或使用的建筑材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民