舊宅基墾復(fù)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊宅基一處，為了合理利用土地資源，促進(jìn)土地的有效墾復(fù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊宅基墾復(fù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.舊宅基位置：該舊宅基位于[具體地址]，其四至范圍為東至[具體邊界]，西至[具體邊界]，南至[具體邊界]，北至[具體邊界]。2.面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及確認(rèn)，該舊宅基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：舊宅基上現(xiàn)有[詳細(xì)描述舊宅基上的附著物及現(xiàn)狀，如房屋的結(jié)構(gòu)、損壞程度，有無其他附屬設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付墾復(fù)費(fèi)用。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或收益。有權(quán)對(duì)乙方的墾復(fù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的舊宅基擁有合法的權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行墾復(fù)相關(guān)的處置，并向乙方提供與該舊宅基相關(guān)的所有合法有效的證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、宅基地審批文件等。負(fù)責(zé)向乙方提供舊宅基的現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方了解舊宅基的實(shí)際情況，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理舊宅基墾復(fù)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)、備案等。在墾復(fù)期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與周邊居民或其他第三方的糾紛，確保墾復(fù)工作順利進(jìn)行。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對(duì)舊宅基上的附著物進(jìn)行拆除、改建或其他影響墾復(fù)工作的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付墾復(fù)費(fèi)用并履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)獲得舊宅基墾復(fù)后的土地權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、地上附著物處置權(quán)等（具體權(quán)益范圍根據(jù)雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定確定）。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，自主安排墾復(fù)工作的具體實(shí)施方式，但應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付墾復(fù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)制定舊宅基墾復(fù)方案，并按照該方案組織實(shí)施墾復(fù)工作，確保墾復(fù)工作達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。墾復(fù)方案應(yīng)包括但不限于墾復(fù)步驟、時(shí)間安排、環(huán)保措施等，并提前提交給甲方備案。在墾復(fù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，承擔(dān)因墾復(fù)工作產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。墾復(fù)工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。負(fù)責(zé)辦理墾復(fù)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如需），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本協(xié)議約定的舊宅基墾復(fù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。三、墾復(fù)費(fèi)用及支付方式1.墾復(fù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的墾復(fù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含了甲方舊宅基轉(zhuǎn)讓及乙方墾復(fù)工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)用、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用、墾復(fù)工程費(fèi)用、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用等一切與舊宅基墾復(fù)相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付墾復(fù)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在墾復(fù)工作開始后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付墾復(fù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。墾復(fù)工作完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的墾復(fù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、墾復(fù)工作要求及標(biāo)準(zhǔn)1.墾復(fù)工作要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)土地墾復(fù)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行墾復(fù)工作，確保墾復(fù)后的土地達(dá)到可耕種或其他合理利用的條件。墾復(fù)工作應(yīng)包括但不限于拆除舊宅基上的建筑物、平整土地、改良土壤、恢復(fù)植被等內(nèi)容，具體工作內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和墾復(fù)方案確定。在墾復(fù)過程中，乙方應(yīng)采取必要的環(huán)保措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的污染和破壞，妥善處理墾復(fù)過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物。2.墾復(fù)工作標(biāo)準(zhǔn)土地平整度：墾復(fù)后的土地應(yīng)平整，高差不超過[X]厘米。土壤質(zhì)量：土壤應(yīng)符合耕種要求，酸堿度適宜，肥力達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門的規(guī)定執(zhí)行）。植被覆蓋：墾復(fù)后的土地應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行植被恢復(fù)，植被覆蓋率應(yīng)達(dá)到[X]%以上（具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定）。排水設(shè)施：應(yīng)建設(shè)完善的排水系統(tǒng)，確保墾復(fù)后的土地排水暢通，無積水現(xiàn)象。其他標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)土地墾復(fù)的其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。五、驗(yàn)收及交付1.驗(yàn)收墾復(fù)工作完成后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)墾復(fù)工作進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可乙方的墾復(fù)工作成果。驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定的墾復(fù)工作要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聣◤?fù)工作無法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е买?yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.交付墾復(fù)工作經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將墾復(fù)后的土地及相關(guān)權(quán)益交付給甲方或甲方指定的第三方。交付內(nèi)容包括但不限于土地的相關(guān)權(quán)屬證明、墾復(fù)后的土地現(xiàn)狀等資料。交付時(shí)間為驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的條件，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展墾復(fù)工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自對(duì)舊宅基上的附著物進(jìn)行拆除、改建或其他影響墾復(fù)工作的行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收或故意拖延驗(yàn)收時(shí)間，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付墾復(fù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照墾復(fù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的墾復(fù)工作要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行墾復(fù)工作，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成墾復(fù)工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的墾復(fù)費(fèi)用（扣除已完成工作對(duì)應(yīng)的合理費(fèi)用），同時(shí)乙方應(yīng)按照墾復(fù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議約定的舊宅基墾復(fù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照墾復(fù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在墾復(fù)過程中違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處