舊宅基墾復協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊宅基一處，為了合理利用土地資源，促進土地的有效墾復，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊宅基墾復事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.舊宅基位置：該舊宅基位于[具體地址]，其四至范圍為東至[具體邊界]，西至[具體邊界]，南至[具體邊界]，北至[具體邊界]。2.面積：經(jīng)雙方實地測量及確認，該舊宅基面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.現(xiàn)狀：舊宅基上現(xiàn)有[詳細描述舊宅基上的附著物及現(xiàn)狀，如房屋的結構、損壞程度，有無其他附屬設施等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付墾復費用。在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，有權獲得相應的補償或收益。有權對乙方的墾復工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務保證對擬轉讓的舊宅基擁有合法的權益，有權進行墾復相關的處置，并向乙方提供與該舊宅基相關的所有合法有效的證明文件，包括但不限于土地權屬證明、宅基地審批文件等。負責向乙方提供舊宅基的現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方了解舊宅基的實際情況，不得隱瞞或虛報相關信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理舊宅基墾復過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關部門申請、備案等。在墾復期間，甲方應協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與周邊居民或其他第三方的糾紛，確保墾復工作順利進行。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對舊宅基上的附著物進行拆除、改建或其他影響墾復工作的行為。（二）乙方權利與義務1.權利在按照本協(xié)議約定支付墾復費用并履行相關義務后，有權獲得舊宅基墾復后的土地權益，包括但不限于土地使用權、地上附著物處置權等（具體權益范圍根據(jù)雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定確定）。有權根據(jù)本協(xié)議約定，自主安排墾復工作的具體實施方式，但應符合國家相關法律法規(guī)及環(huán)保要求。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付墾復費用。負責制定舊宅基墾復方案，并按照該方案組織實施墾復工作，確保墾復工作達到國家相關標準和要求。墾復方案應包括但不限于墾復步驟、時間安排、環(huán)保措施等，并提前提交給甲方備案。在墾復過程中，應遵守國家有關土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，承擔因墾復工作產(chǎn)生的一切法律責任和費用。如因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或事故，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。墾復工作完成后，應及時通知甲方進行驗收。如驗收不合格，應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。負責辦理墾復過程中涉及的相關審批手續(xù)（如需），并承擔相應費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本協(xié)議約定的舊宅基墾復權利轉讓給第三方。三、墾復費用及支付方式1.墾復費用：乙方應向甲方支付的墾復費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了甲方舊宅基轉讓及乙方墾復工作所需的全部費用，包括但不限于土地補償費用、地上附著物補償費用、墾復工程費用、相關手續(xù)辦理費用等一切與舊宅基墾復相關的費用。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付墾復費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在墾復工作開始后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付墾復費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。墾復工作完成并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的墾復費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、墾復工作要求及標準1.墾復工作要求乙方應按照國家及地方有關土地墾復的技術規(guī)范和標準進行墾復工作，確保墾復后的土地達到可耕種或其他合理利用的條件。墾復工作應包括但不限于拆除舊宅基上的建筑物、平整土地、改良土壤、恢復植被等內(nèi)容，具體工作內(nèi)容應根據(jù)實際情況和墾復方案確定。在墾復過程中，乙方應采取必要的環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境的污染和破壞，妥善處理墾復過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物。2.墾復工作標準土地平整度：墾復后的土地應平整，高差不超過[X]厘米。土壤質(zhì)量：土壤應符合耕種要求，酸堿度適宜，肥力達到一定標準（具體標準按照當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門的規(guī)定執(zhí)行）。植被覆蓋：墾復后的土地應按照規(guī)劃進行植被恢復，植被覆蓋率應達到[X]%以上（具體比例根據(jù)當?shù)叵嚓P規(guī)定確定）。排水設施：應建設完善的排水系統(tǒng)，確保墾復后的土地排水暢通，無積水現(xiàn)象。其他標準：應符合國家及地方有關土地墾復的其他相關標準和要求。五、驗收及交付1.驗收墾復工作完成后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關人員對墾復工作進行驗收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，視為甲方認可乙方的墾復工作成果。驗收應依據(jù)本協(xié)議約定的墾復工作要求及標準進行。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格證明文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е聣◤凸ぷ鳠o法通過驗收，乙方應承擔相應的違約責任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。同時，乙方應負責繼續(xù)整改，直至達到驗收標準。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е买炇詹缓细瘢p方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.交付墾復工作經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后，乙方應將墾復后的土地及相關權益交付給甲方或甲方指定的第三方。交付內(nèi)容包括但不限于土地的相關權屬證明、墾復后的土地現(xiàn)狀等資料。交付時間為驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)。乙方應確保交付的土地符合本協(xié)議約定的條件，無任何糾紛或權利瑕疵。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展墾復工作或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自對舊宅基上的附著物進行拆除、改建或其他影響墾復工作的行為，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行驗收或故意拖延驗收時間，導致乙方產(chǎn)生額外費用或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付墾復費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照墾復費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的墾復工作要求及標準進行墾復工作，或未在規(guī)定時間內(nèi)完成墾復工作，乙方應負責無償整改直至達到標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的墾復費用（扣除已完成工作對應的合理費用），同時乙方應按照墾復費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議約定的舊宅基墾復權利轉讓給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照墾復費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在墾復過程中違反國家有關法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處