安置房開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，乙方具備安置房開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行安置房開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)標(biāo)的物及項目概述1.標(biāo)的物：甲方提供的位于[具體地塊詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地使用證號：[具體證號]），該土地用途為[規(guī)定用途]，用于建設(shè)安置房項目。2.項目概述：本項目總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，其中安置房建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。配套設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車位、綠化景觀等。項目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟安置房，戶型設(shè)計包括[列舉主要戶型及面積區(qū)間]等多種戶型，以滿足不同安置需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取安置房及配套設(shè)施的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計條件等。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)、施工許可等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項目周邊單位和居民的關(guān)系，處理因項目開發(fā)建設(shè)引發(fā)的相關(guān)糾紛，確保乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付開發(fā)建設(shè)款項。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得開發(fā)建設(shè)所需的費用及報酬。在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)自主組織項目的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、政策以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)、施工許可等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。制定詳細(xì)的項目開發(fā)建設(shè)計劃，并報甲方備案。按照計劃組織施工，確保項目在約定的工期內(nèi)竣工交付使用。在項目建設(shè)過程中，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護工作，遵守國家和地方有關(guān)環(huán)保規(guī)定，確保項目建設(shè)和運營過程中不對周邊環(huán)境造成污染和破壞。按照本協(xié)議約定的戶型、面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行安置房的建設(shè)，確保安置房符合交付條件。交付的安置房應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證書，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在項目竣工后，負(fù)責(zé)整理和歸檔項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項資料，并向甲方提供一套完整的項目資料。負(fù)責(zé)項目交付后的物業(yè)管理工作，按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運行和居民的生活質(zhì)量。三、開發(fā)建設(shè)費用及支付方式（一）開發(fā)建設(shè)費用1.本項目開發(fā)建設(shè)費用總計為人民幣[X]元，該費用包含土地成本、建安成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、管理費用、利潤、稅金等乙方完成項目開發(fā)建設(shè)所需的全部費用。2.具體費用明細(xì)如下：土地費用：人民幣[X]元，包含甲方已支付的土地出讓金及相關(guān)稅費等。建安工程費用：人民幣[X]元，根據(jù)項目的設(shè)計圖紙和工程量清單，預(yù)計包括建筑工程、安裝工程等費用。配套設(shè)施建設(shè)費用：人民幣[X]元，包括物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車位、綠化景觀等配套設(shè)施的建設(shè)費用。管理費用：人民幣[X]元，乙方為項目開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的管理費用，包括人員工資、辦公費用等。利潤：人民幣[X]元，乙方按照本項目開發(fā)建設(shè)的預(yù)期收益計算的利潤。稅金：人民幣[X]元，按照國家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的各項稅金。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.進(jìn)度款：乙方按照項目開發(fā)建設(shè)計劃完成一定階段的工作后，向甲方提交進(jìn)度報告和付款申請。甲方在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后，按照已完成工作量的[X]%向乙方支付進(jìn)度款。進(jìn)度款支付比例和時間節(jié)點如下：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付至開發(fā)建設(shè)費用的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付至開發(fā)建設(shè)費用的[X]%；裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付至開發(fā)建設(shè)費用的[X]%；配套設(shè)施工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付至開發(fā)建設(shè)費用的[X]%。3.竣工驗收款：項目整體竣工驗收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報告和付款申請。甲方在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)進(jìn)行審計，審計完成后，按照審計確定的金額支付至開發(fā)建設(shè)費用的[X]%。4.質(zhì)量保證金：開發(fā)建設(shè)費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項目竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的項目開發(fā)建設(shè)計劃，包括項目進(jìn)度安排、各階段工作目標(biāo)、關(guān)鍵節(jié)點時間等。2.項目開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。3.在項目建設(shè)過程中，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取措施盡量減少延誤對項目造成的影響。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，按照本項目開發(fā)建設(shè)費用的[X]%向甲方支付違約金。五、安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)權(quán)辦理1.交付標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電、燃?xì)?、通信等設(shè)施齊全并能正常使用。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，綠化景觀符合設(shè)計要求，道路暢通，環(huán)境衛(wèi)生良好。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保安置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證書。在項目竣工交付使用后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付開發(fā)建設(shè)款項，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的款項及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項目工期延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本項目開發(fā)建設(shè)費用的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時竣工交付使用或安置房質(zhì)量不符合要求，給甲方或安置居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或不良影響的，對方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少對項目開發(fā)建設(shè)的影響。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與