老住宅分配協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處老住宅（以下簡稱"該住宅"），位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該老住宅的分配事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.住宅基本情況該老住宅為[住宅性質(zhì)，如私房等]，建成于[建造年份]，結構為[結構類型，如磚混等]，共有[樓層數(shù)]層，甲方所分配的部分位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，包含[房間數(shù)]個房間、[客廳數(shù)]個客廳、[衛(wèi)生間數(shù)]個衛(wèi)生間以及[廚房數(shù)]個廚房等基本生活功能區(qū)域。2.附屬設施該部分住宅所對應的附屬設施包括但不限于與房屋相連的陽臺、樓頂平臺（如有共同使用部分）、室內(nèi)水電線路、管道設施等。同時，該住宅所在院落內(nèi)的共用通道、綠化區(qū)域等，甲乙雙方享有共同使用權。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得該老住宅相應部分的權益。對分配給自己的住宅部分享有占有、使用、收益的權利，但應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務保證該老住宅分配給乙方的部分不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該住宅分配部分相關的產(chǎn)權登記等手續(xù)（如有需要），所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。不得擅自改變該住宅分配給乙方部分的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意，并不得損害房屋整體安全和其他共有人利益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定占有、使用、收益分配給自己的住宅部分。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權對分配的住宅部分進行合理裝修和改造。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間使用該住宅分配部分，不得擅自將其轉租、轉借他人。承擔分配給自己住宅部分的日常維護、保養(yǎng)費用，包括但不限于水電費用、物業(yè)管理費用等。尊重甲方及其他共有人對該住宅共用部分的權利，不得損害共用部分的設施和其他共有人的利益。三、分配方式及時間1.分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老住宅按照如下方式進行分配：以[具體劃分依據(jù)，如房間面積、樓層區(qū)域等]為標準，將該老住宅的特定部分分配給乙方使用，具體分配范圍詳見本協(xié)議附件《老住宅分配示意圖》。2.分配時間本協(xié)議生效之日起，乙方即取得分配給自己住宅部分的占有、使用權利。四、費用承擔1.產(chǎn)權登記費用如因辦理該老住宅分配部分產(chǎn)權登記手續(xù)產(chǎn)生費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。若一方因特殊原因需要另一方協(xié)助辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生額外費用的，由受益方承擔。2.房屋維修費用對于該老住宅分配部分專有部分的維修費用，由乙方自行承擔；對于共用部分的維修費用，按照甲乙雙方各自使用面積占總建筑面積的比例分擔。若某方拒絕承擔其應分擔的維修費用，導致影響房屋整體使用或造成其他共有人損失的，應承擔相應賠償責任。3.物業(yè)管理費用乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定按時繳納分配給自己住宅部分的物業(yè)管理費用，包括但不限于保潔、安保、綠化等服務費用。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該老住宅分配給乙方部分或存在權利瑕疵導致乙方無法正常使用該住宅部分的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。如乙方因甲方違約行為解除本協(xié)議的，甲方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的相關費用（如有），并按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付賠償款。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉租、轉借該住宅分配部分或損害房屋結構、共用部分設施以及其他共有人利益的，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償因此給甲方及其他共有人造成的損失。如甲方因乙方違約行為解除本協(xié)議的，乙方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)騰空房屋，并按照房屋評估價值的[X%]向甲方支付賠償款，甲方有權扣除乙方已支付費用中應承擔違約責任部分的金額。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的費用（如維修費用、物業(yè)管理費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件《老住宅分配示意圖》作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效