房屋換鋪面協(xié)議書(shū)?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（鋪面所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其所有的房屋與乙方所有的鋪面進(jìn)行交換事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方房屋的詳細(xì)情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（二）乙方鋪面的詳細(xì)情況1.鋪面位置：位于[具體地址]，鋪面建筑面積為[X]平方米，鋪面用途為[商業(yè)/其他]。2.鋪面結(jié)構(gòu)：[描述鋪面的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.鋪面附屬設(shè)施：包括但不限于鋪面內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、門(mén)窗、招牌等，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行鋪面交換，并辦理相關(guān)手續(xù)。在交換完成后，有權(quán)對(duì)交換所得的鋪面進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)保證其對(duì)用于交換的房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付用于交換的房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理房屋交換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋交換期間，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因房屋自身原因造成的損壞維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交換，并辦理相關(guān)手續(xù)。在交換完成后，有權(quán)對(duì)交換所得的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)保證其對(duì)用于交換的鋪面享有合法的所有權(quán)，且該鋪面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方交付用于交換的鋪面，并保證鋪面交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。協(xié)助甲方辦理房屋交換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在鋪面交換期間，負(fù)責(zé)維護(hù)鋪面的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因鋪面自身原因造成的損壞維修責(zé)任。三、交換方式及時(shí)間（一）交換方式雙方同意以[房屋與鋪面直接交換/作價(jià)補(bǔ)償后交換等具體方式]進(jìn)行房屋與鋪面的交換。（二）交換時(shí)間雙方應(yīng)于[具體日期]前完成房屋與鋪面的交換手續(xù)，并交付各自應(yīng)交付的標(biāo)的物。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理用于交換的鋪面的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將鋪面產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理用于交換的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。（二）其他手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，辦理與房屋交換相關(guān)的其他手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、物業(yè)交割手續(xù)等。2.辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）與交換相關(guān)的稅費(fèi)1.因房屋交換產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.若因一方原因?qū)е铝硪环蕉嗬U納了與房屋交換相關(guān)的稅費(fèi)，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方補(bǔ)償多繳納的部分。（二）其他費(fèi)用1.除上述稅費(fèi)外，與房屋交換相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。2.若本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用未明確約定由一方承擔(dān)，則雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付用于交換的房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理鋪面產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照鋪面價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照鋪面價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付用于交換的鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照鋪面價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照鋪面價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的鋪面存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得鋪面所有權(quán)或無(wú)法正常使用鋪面的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。（三）其他違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。若因一方原因?qū)е聼o(wú)法送達(dá)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年