租賃寫字樓合同范本?出租方（甲方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________承租方（乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意租賃甲方的寫字樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）寫字樓位置及面積甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓出租給乙方使用，該寫字樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層，房間號為[X]。（二）寫字樓現狀及設施設備1.該寫字樓交付時為毛坯狀態(tài)，乙方可根據自身需求進行裝修。但乙方裝修方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。2.甲方應確保交付的寫字樓主體結構安全，且具備正常使用的基本條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等基礎設施。3.寫字樓內現有設施設備包括但不限于電梯[X]部、消防設施[詳細描述]、空調系統(tǒng)[簡述類型及運行狀況]等，甲方應保證設施設備在租賃期間能正常運行，如因設施設備故障影響乙方正常使用，甲方應及時維修。（三）附屬設施及場地1.寫字樓配備有專屬的停車位[X]個，供乙方及其客戶使用。停車位的具體位置及使用規(guī)則由甲方另行告知乙方。2.寫字樓所在大廈設有公共區(qū)域，包括大堂、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等，乙方有權按規(guī)定正常使用。甲方應負責保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全維護等工作，以確保乙方及其他租戶的正常使用環(huán)境。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）終止日期至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]日與甲方協商簽訂續(xù)租合同，并按照屆時市場價格及本合同約定的租金遞增方式確定續(xù)租租金。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方將寫字樓另行出租給第三方，應提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]日內未表示放棄優(yōu)先續(xù)租權的，則視為乙方同意續(xù)租，雙方應按照本合同約定及屆時市場行情重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本合同租賃期內第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，租金總額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.自第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。具體各年度租金標準如下：第二年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；......（二）支付方式1.乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供正式發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。四、押金（一）押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于保障甲方權益，涵蓋乙方在租賃期間可能產生的租金、水電費、物業(yè)費、違約金及損害賠償等費用。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結清所有費用、完成寫字樓交接并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方違約責任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，收回寫字樓。2.義務按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方使用。負責寫字樓主體結構及共用設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與寫字樓租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。遵守法律法規(guī)規(guī)定，保證寫字樓的合法性及安全性，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用寫字樓及其附屬設施設備。要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務，對甲方違反本合同約定的行為有權提出異議并要求改正。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變寫字樓的結構、用途或進行轉租、轉借等行為。合理使用寫字樓及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在寫字樓內從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時騰空寫字樓，并辦理交接手續(xù)。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應按照寫字樓所在大廈物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同，即乙方應于每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當月費用。（二）物業(yè)管理公司服務內容1.物業(yè)管理公司負責寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護保養(yǎng)等工作，確保寫字樓的正常使用秩序和環(huán)境整潔。2.物業(yè)管理公司應制定并執(zhí)行完善的安全管理制度，加強對寫字樓出入口、公共區(qū)域及停車場的巡查，保障乙方及其他租戶的人身財產安全。3.物業(yè)管理公司應及時處理乙方在寫字樓使用過程中遇到的問題和投訴，提供必要的物業(yè)服務支持。（三）甲方與物業(yè)管理公司的關系1.甲方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方的權利義務及服務標準等內容。2.甲方應協助物業(yè)管理公司監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定，甲方應配合物業(yè)管理公司進行處理。七、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對寫字樓進行裝修，應在裝修前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設計方案、施工進度計劃、消防安全措施等內容。甲方應在收到申請后[X]個工作日內進行審核，如審核通過，乙方方可進行裝修；如審核不通過，甲方應書面告知乙方原因，乙方應根據甲方意見進行修改后重新提交申請。（二）裝修施工要求1.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權利義務。裝修施工單位應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。2.乙方裝修施工應符合寫字樓所在大廈的整體規(guī)劃和外觀要求，不得破壞寫字樓的主體結構及共用設施設備。如因乙方裝修施工造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方裝修施工期間，應采取有效的隔音、防塵、防火等措施，減少對其他租戶的影響。同時，乙方應按照物業(yè)管理公司的要求辦理施工人員出入證等相關手續(xù)。（三）裝修費用及責任1.乙方自行承擔裝修費用，包括但不限于裝修設計費、施工費、材料費等。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對寫字樓進行的裝修改造除可移動的裝飾裝修物外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[X]日內自行拆除可移動的裝飾裝修物，恢復寫字樓原狀，如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔。八、維修與保養(yǎng)（一）維修責任劃分1.甲方負責寫字樓主體結構及共用設施設備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。如發(fā)生需要甲方維修的情況，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內安排維修人員進行維修。2.乙方負責其自行裝修部分及在租賃期間因自身使用導致的設施設備損壞的維修保養(yǎng)。如乙方發(fā)現其負責范圍內的設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修，如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。（二）緊急維修情況處理在緊急情況下（如危及人身安全、造成重大財產損失等），乙方有權先行采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]小時內到達現場進行處理。九、保險（一）甲方責任甲方應按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理要求，為寫字樓購買相關保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，以保障寫字樓及相關人員的安全。（二）乙方責任1.乙方應自行購買其在寫字樓內的財產保險及相關責任保險，如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。2.乙方應在保險合同簽訂后[X]日內將保險合同副本提供給甲方備案。十、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，同時甲方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用寫字樓的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據乙方實際損失確定。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變寫字樓的結構、用途或進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方給甲方或第三方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定履行裝修與改造相關義務，或因乙方裝修施工造成寫字樓損壞的，乙方應負責修復或賠償，同時甲方有權要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。4.若乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定在寫字樓內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空寫字樓，并按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方給甲方或第三方造成損失的，還應承擔賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除，雙方應按照實際租賃期限結算租金等費用，多退少補。（二）通知與送達1.本合同雙方相互發(fā)出的通知、文件等應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄或傳真等方式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。2.采用專人送達的，以收件人簽收之日為送達日期；采用郵寄方式的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]日視為送達日期；采用傳真方式的，以傳真