租賃寫字樓合同范本?出租方（甲方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________承租方（乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意租賃甲方的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述（一）寫字樓位置及面積甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓出租給乙方使用，該寫字樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層，房間號為[X]。（二）寫字樓現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備1.該寫字樓交付時為毛坯狀態(tài)，乙方可根據(jù)自身需求進行裝修。但乙方裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。2.甲方應(yīng)確保交付的寫字樓主體結(jié)構(gòu)安全，且具備正常使用的基本條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.寫字樓內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯[X]部、消防設(shè)施[詳細描述]、空調(diào)系統(tǒng)[簡述類型及運行狀況]等，甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備在租賃期間能正常運行，如因設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時維修。（三）附屬設(shè)施及場地1.寫字樓配備有專屬的停車位[X]個，供乙方及其客戶使用。停車位的具體位置及使用規(guī)則由甲方另行告知乙方。2.寫字樓所在大廈設(shè)有公共區(qū)域，包括大堂、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等，乙方有權(quán)按規(guī)定正常使用。甲方應(yīng)負責保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全維護等工作，以確保乙方及其他租戶的正常使用環(huán)境。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）終止日期至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日與甲方協(xié)商簽訂續(xù)租合同，并按照屆時市場價格及本合同約定的租金遞增方式確定續(xù)租租金。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方將寫字樓另行出租給第三方，應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]日內(nèi)未表示放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)的，則視為乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)按照本合同約定及屆時市場行情重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本合同租賃期內(nèi)第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，租金總額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體各年度租金標準如下：第二年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；......（二）支付方式1.乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于保障甲方權(quán)益，涵蓋乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的租金、水電費、物業(yè)費、違約金及損害賠償?shù)荣M用。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、完成寫字樓交接并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方違約責任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，收回寫字樓。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方使用。負責寫字樓主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與寫字樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。遵守法律法規(guī)規(guī)定，保證寫字樓的合法性及安全性，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，對甲方違反本合同約定的行為有權(quán)提出異議并要求改正。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途或進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。合理使用寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時騰空寫字樓，并辦理交接手續(xù)。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照寫字樓所在大廈物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同，即乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當月費用。（二）物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理公司負責寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等工作，確保寫字樓的正常使用秩序和環(huán)境整潔。2.物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行完善的安全管理制度，加強對寫字樓出入口、公共區(qū)域及停車場的巡查，保障乙方及其他租戶的人身財產(chǎn)安全。3.物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理乙方在寫字樓使用過程中遇到的問題和投訴，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持。（三）甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系1.甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)標準等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定，甲方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行處理。七、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對寫字樓進行裝修，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設(shè)計方案、施工進度計劃、消防安全措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，乙方方可進行裝修；如審核不通過，甲方應(yīng)書面告知乙方原因，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改后重新提交申請。（二）裝修施工要求1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修施工單位應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。2.乙方裝修施工應(yīng)符合寫字樓所在大廈的整體規(guī)劃和外觀要求，不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修施工造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.乙方裝修施工期間，應(yīng)采取有效的隔音、防塵、防火等措施，減少對其他租戶的影響。同時，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求辦理施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)。（三）裝修費用及責任1.乙方自行承擔裝修費用，包括但不限于裝修設(shè)計費、施工費、材料費等。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對寫字樓進行的裝修改造除可移動的裝飾裝修物外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[X]日內(nèi)自行拆除可移動的裝飾裝修物，恢復(fù)寫字樓原狀，如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費用由乙方承擔。八、維修與保養(yǎng)（一）維修責任劃分1.甲方負責寫字樓主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。如發(fā)生需要甲方維修的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。2.乙方負責其自行裝修部分及在租賃期間因自身使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞的維修保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)其負責范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進行維修，如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。（二）緊急維修情況處理在緊急情況下（如危及人身安全、造成重大財產(chǎn)損失等），乙方有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。九、保險（一）甲方責任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理要求，為寫字樓購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險等，以保障寫字樓及相關(guān)人員的安全。（二）乙方責任1.乙方應(yīng)自行購買其在寫字樓內(nèi)的財產(chǎn)保險及相關(guān)責任保險，如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔。2.乙方應(yīng)在保險合同簽訂后[X]日內(nèi)將保險合同副本提供給甲方備案。十、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，同時甲方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途或進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方給甲方或第三方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定履行裝修與改造相關(guān)義務(wù)，或因乙方裝修施工造成寫字樓損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔。4.若乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空寫字樓，并按照本合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方給甲方或第三方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除，雙方應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金等費用，多退少補。（二）通知與送達1.本合同雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、郵寄或傳真等方式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.采用專人送達的，以收件人簽收之日為送達日期；采用郵寄方式的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]日視為送達日期；采用傳真方式的，以傳真