合建農(nóng)村房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村合作建設(shè)房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就合建農(nóng)村房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建房屋基本情況1.土地情況合建房屋所使用的土地位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地來源為[購買/繼承/劃撥等具體方式]，該土地相關(guān)權(quán)益由[土地權(quán)益人姓名]享有，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商取得在該土地上合建房屋的權(quán)利。土地使用期限自本協(xié)議簽訂之日起，至[土地使用期限屆滿日期]止。若因政策原因或其他不可抗力導(dǎo)致土地使用期限提前終止，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理后續(xù)事宜。2.房屋規(guī)劃雙方約定合建房屋為[房屋層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，包括房屋的戶型布局、朝向、外立面設(shè)計(jì)等內(nèi)容（可附詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議附件）。房屋建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃及相關(guān)政策要求，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、工程進(jìn)度監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定享有合建房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、居住權(quán)、出租權(quán)等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。若因土地問題導(dǎo)致房屋建設(shè)受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的審批手續(xù)，如宅基地申請(qǐng)、規(guī)劃許可證辦理等，提供必要的證明文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核等工作。所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%]。按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間要求，及時(shí)足額向雙方共同設(shè)立的建房資金賬戶繳納建房款項(xiàng)。若逾期出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合建房屋總造價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊協(xié)調(diào)工作，確保施工期間不受外界干擾，保證施工順利進(jìn)行。若因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致施工延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，對(duì)工程質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方整改。如因甲方未盡監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、工程進(jìn)度監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定享有合建房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、居住權(quán)、出租權(quán)等。對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行全面管理，包括但不限于施工單位的選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制等。在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)自主決定工程建設(shè)中的具體事項(xiàng)，但應(yīng)及時(shí)告知甲方相關(guān)情況。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理等工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。按照設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)。如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照合同約定和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。因施工質(zhì)量問題或安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間要求，及時(shí)足額向雙方共同設(shè)立的建房資金賬戶繳納建房款項(xiàng)。若逾期出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建房屋總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)編制工程預(yù)算和結(jié)算報(bào)告，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度和資金使用情況。工程竣工后，及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，并將相關(guān)資料歸檔保存。在房屋建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。若因乙方施工導(dǎo)致環(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、建房資金及支付方式1.建房資金預(yù)算經(jīng)雙方共同協(xié)商，合建房屋的總造價(jià)預(yù)算為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下（可詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算）：建筑工程費(fèi)用：[X]元裝修工程費(fèi)用：[X]元設(shè)備購置費(fèi)用：[X]元土地費(fèi)用：[X]元其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)、管理費(fèi)等）：[X]元2.支付方式雙方設(shè)立建房資金專用賬戶，賬戶名稱為[賬戶具體名稱]，開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號(hào)為[銀行賬號(hào)]。建房資金由甲乙雙方按照出資比例分別存入該賬戶。本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向建房資金賬戶繳納建房款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方繳納建房款項(xiàng)人民幣[X]元。房屋建設(shè)工程每完成一個(gè)階段（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修完工等），經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方按照出資比例向建房資金賬戶繳納該階段相應(yīng)的建房款項(xiàng)。具體階段及金額如下：基礎(chǔ)完工后，甲方向賬戶繳納人民幣[X]元，乙方向賬戶繳納人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方向賬戶繳納人民幣[X]元，乙方向賬戶繳納人民幣[X]元；裝修完工后，甲方向賬戶繳納人民幣[X]元，乙方向賬戶繳納人民幣[X]元。房屋建設(shè)工程竣工結(jié)算后，雙方根據(jù)實(shí)際造價(jià)按照出資比例進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，雙方補(bǔ)足各自應(yīng)承擔(dān)的建房款項(xiàng)差額。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分配1.合建房屋建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。雙方按照出資比例享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X%]，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X%]。2.雙方同意，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為甲乙雙方共同共有，并注明各自的產(chǎn)權(quán)份額。房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如一方違反此約定，其處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r(jià)值[X%]的違約金。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋使用及管理1.雙方共同享有合建房屋的居住權(quán)、出租權(quán)等使用權(quán)益。房屋出租所得收益按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.在房屋使用過程中，雙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前征得對(duì)方書面同意，并確保不影響房屋安全和整體結(jié)構(gòu)。3.房屋的日常管理、維修保養(yǎng)等費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如遇房屋重大維修或改造事項(xiàng)，所需費(fèi)用較大時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照產(chǎn)權(quán)份額共同出資承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期出資、未協(xié)助辦理審批手續(xù)、未履行監(jiān)督職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照本協(xié)議相關(guān)條款約定執(zhí)行。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。賠償范圍應(yīng)根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況確定。3.雙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分配、房屋使用及管理等約定的，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，并立即糾正違約行為。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有