小商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與原商鋪出租人簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租的位于[商鋪具體地址]的小商鋪（以下簡稱"該商鋪"）轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下轉(zhuǎn)租協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量及原租賃合同約定，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪目前用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，乙方承諾在租賃期間僅將該商鋪用于合法的[約定經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[原租賃合同截止日期]止。如原租賃合同期限發(fā)生變更，本轉(zhuǎn)租協(xié)議期限相應(yīng)變更，雙方無需另行簽訂協(xié)議，但應(yīng)書面通知對方。2.續(xù)租條款：在本轉(zhuǎn)租協(xié)議期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。2.租金調(diào)整：租金標準在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)原則上保持不變。但如遇市場行情發(fā)生重大變化或原租賃合同租金調(diào)整，經(jīng)甲方書面通知后，租金可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以原租賃合同租金調(diào)整幅度為準。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方在結(jié)清所有費用并將商鋪按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。四、費用承擔(dān)1.租賃期間，乙方承擔(dān)以下費用：水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量按時向供水、供電部門繳納水電費。如因乙方逾期繳費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，包括但不限于商鋪清潔、安保、設(shè)施維護等費用。其他費用：與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)以下費用：因原租賃合同產(chǎn)生的租賃稅及相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪而產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害商鋪及相關(guān)設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇原商鋪出租人提前收回商鋪或其他不可抗力因素導(dǎo)致本轉(zhuǎn)租協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)：確保其有權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪，并向乙方提供原租賃合同副本及相關(guān)證明文件，保證乙方在租賃期間的合法使用權(quán)益。按照原租賃合同的約定，履行對商鋪的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保商鋪符合正常使用條件。如因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)合法使用該商鋪，并按照約定的用途進行經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇商鋪所有權(quán)人或原租賃合同出租人轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)、變更租賃關(guān)系等情況，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)租賃權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理證照手續(xù)、維修商鋪等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、拆除或損壞原有設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。六、商鋪交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等詳細情況。2.返還：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將商鋪騰空并按照原狀交還甲方。乙方交還的商鋪應(yīng)保持清潔、完好，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。對于乙方留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、裝修及添附1.裝修約定：乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他租戶的利益。2.添附處理：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，對于乙方在商鋪內(nèi)的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。但對于乙方的裝修及添附物，如甲方認為有利用價值且同意保留的，乙方可與甲方協(xié)商折價補償事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件或保證乙方合法使用權(quán)益，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議或擅自提高租金等費用標準，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費用。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補足欠款。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收押金，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后未按照約定交還商鋪，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付占有使用費外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各