蛋殼和房東協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（蛋殼）：公司名稱：蛋殼公寓管理有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行管理運(yùn)營，乙方具備專業(yè)的房屋管理運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋委托乙方管理運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方管理運(yùn)營的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/辦公等]，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件《房屋交接清單》。2.管理運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋出租信息發(fā)布、尋找合適租客、協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同等租賃服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、水電設(shè)施維護(hù)、家具家電維修等。乙方負(fù)責(zé)代收租金、押金等相關(guān)費(fèi)用，并按照約定及時支付給甲方。乙方負(fù)責(zé)處理租客在租賃期間的各項(xiàng)問題及糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對房屋進(jìn)行合法合規(guī)的管理運(yùn)營，確保房屋使用安全及環(huán)境衛(wèi)生。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行管理運(yùn)營服務(wù)義務(wù)。有權(quán)了解房屋出租情況及租金、押金等費(fèi)用的收取和支付情況。有權(quán)對乙方的管理運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照《房屋交接清單》進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接。義務(wù)保證所提供房屋的合法性，具備合法出租的條件，并向乙方提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定向乙方支付因房屋管理運(yùn)營產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。協(xié)助乙方處理房屋租賃過程中與租客發(fā)生的糾紛，配合乙方提供必要的證明材料和信息。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前收回房屋或與租客另行簽訂租賃合同，不得干擾乙方的正常管理運(yùn)營工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用（如有）。有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，對房屋租金價格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在房屋管理運(yùn)營過程中，為維護(hù)房屋及甲方利益，有權(quán)采取必要的措施處理租客的違約行為等問題。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租方式、租客篩選等管理運(yùn)營事宜。義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、規(guī)范、高效的房屋管理運(yùn)營服務(wù)。按照誠實(shí)信用原則，以合理注意義務(wù)，妥善管理運(yùn)營房屋，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用，避免因管理不善給甲方造成損失。定期向甲方報告房屋出租情況、租金及押金收取情況等，每[X]個月向甲方提供書面報告。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，與租客簽訂租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。督促租客按照租賃合同約定履行義務(wù)，按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。對在房屋管理運(yùn)營過程中知悉的甲方房屋信息、租客信息等予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要的除外。在租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，按照《房屋交接清單》與甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進(jìn)行賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方管理運(yùn)營的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：在每月[具體支付日期]前，將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付租金時，乙方應(yīng)同時向甲方提供租金支付憑證及租金明細(xì)清單。四、押金及相關(guān)費(fèi)用管理1.押金租客向乙方支付的房屋押金，由乙方代收代管。在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除且租客按照合同約定履行義務(wù)后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給租客。2.其他費(fèi)用房屋在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由租客按照實(shí)際使用情況承擔(dān)，并由乙方代收代繳。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時繳納各項(xiàng)費(fèi)用，確保房屋正常使用，避免因欠費(fèi)給甲方造成不良影響。乙方在房屋管理運(yùn)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如房屋維修費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等），由乙方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。五、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]個月；如一方不同意續(xù)租，則應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知對方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。對于一般性維修問題，乙方應(yīng)在接到租客通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如遇緊急維修情況（如房屋漏水、水電故障等影響房屋正常使用的問題），乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，并在維修完成后及時向甲方反饋維修情況。2.重大維修對于房屋出現(xiàn)的重大維修問題（如房屋結(jié)構(gòu)損壞、主體設(shè)施設(shè)備故障等），乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行維修。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由乙方先行墊付，維修完成后按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用從租金中扣除；維修費(fèi)用超過[X]元的，由甲方承擔(dān)超出部分費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)維修手續(xù)及費(fèi)用支付事宜。因不可抗力或租客使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课菪枰S修的，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理維修事宜，確保維修工作順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回房屋或與租客另行簽訂租賃合同，干擾乙方正常管理運(yùn)營工作的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、管理運(yùn)營成本損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理運(yùn)營工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行管理運(yùn)營服務(wù)義務(wù)，如未按時支付租金給甲方、未妥善處理租客糾紛等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、房屋損壞賠償費(fèi)用等）。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反法律法規(guī)及合同約定改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進(jìn)行賠償，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方泄露甲方房屋信息、租客信息等給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議