房產(chǎn)共有人協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等]，房屋外部附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、花園等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)目前登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。甲乙雙方共同確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂后，將按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)共有登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，并按照份額行使相關(guān)權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)的管理、使用、收益等重大事項(xiàng)的決策，但應(yīng)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其共有份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)支出。妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他共有人利益的行為。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、抵押等，提供必要的文件和信息，并配合乙方履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，并按照份額行使相關(guān)權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)的管理、使用、收益等重大事項(xiàng)的決策，但應(yīng)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其共有份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方，并保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)支出。妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他共有人利益的行為。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、抵押等，提供必要的文件和信息，并配合甲方履行相關(guān)義務(wù)。三、房產(chǎn)管理與使用1.共同管理：甲乙雙方共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行管理，涉及房產(chǎn)的重大決策事項(xiàng)，如維修、改造、裝修、出租、出售等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面決議。任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行上述行為。2.輪流使用：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，可采取輪流居住或按照一定時(shí)間周期使用的方式。在一方使用期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損房產(chǎn)價(jià)值的行為。使用結(jié)束后，應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并保持良好的使用狀態(tài)。3.收益分配：因該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入等，由甲乙雙方按照共有份額進(jìn)行分配。收益產(chǎn)生后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并將屬于對(duì)方的份額支付給對(duì)方。四、費(fèi)用分擔(dān)1.購(gòu)置費(fèi)用：包括購(gòu)房款、契稅、維修基金等與房產(chǎn)購(gòu)置相關(guān)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照共有份額分擔(dān)。2.日常費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用該房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)。但雙方應(yīng)定期核對(duì)費(fèi)用情況，確保費(fèi)用分擔(dān)合理。3.維修費(fèi)用：房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修的，維修費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)。但因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由該方單獨(dú)承擔(dān)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方任何一方欲轉(zhuǎn)讓其共有份額的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理公正，不得低于市場(chǎng)同類房產(chǎn)的價(jià)格。轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)按照新的共有份額重新確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。2.抵押：甲乙雙方任何一方欲以該房產(chǎn)或其共有份額設(shè)定抵押的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。抵押所獲得的資金用途應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害雙方利益。抵押期間，雙方應(yīng)共同履行對(duì)該房產(chǎn)的管理義務(wù)，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害。3.贈(zèng)與：甲乙雙方任何一方欲將其共有份額贈(zèng)與他人的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。贈(zèng)與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，贈(zèng)與完成后，雙方應(yīng)按照新的共有份額重新確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。2.如因一方擅自處分房產(chǎn)或其共有份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，使受損方的權(quán)益得到完全恢復(fù)。3.若雙方在房產(chǎn)管理、使用、費(fèi)用分擔(dān)等方面發(fā)生爭(zhēng)議，一方不按照協(xié)商決議或本協(xié)議約定執(zhí)行的，應(yīng)按照違約處理，承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)及政策調(diào)整，本協(xié)議相關(guān)條款