多人合購(gòu)房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，決定共同購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確各方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本多人合購(gòu)房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如坐北朝南等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施，如裝修情況、家具家電清單等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。出賣人承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，并保證在交易過程中及交付后不會(huì)出現(xiàn)任何影響買受人權(quán)益的問題。若因出賣人原因?qū)е沦I受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與該房產(chǎn)的管理、維護(hù)及使用等相關(guān)決策，并按約定比例分擔(dān)費(fèi)用。在同等條件下，對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助其他共有人辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得其他共有人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)分擔(dān)因維護(hù)、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費(fèi)用。遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與該房產(chǎn)的管理、維護(hù)及使用等相關(guān)決策，并按約定比例分擔(dān)費(fèi)用。在同等條件下，對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助其他共有人辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得其他共有人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)分擔(dān)因維護(hù)、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費(fèi)用。遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲、乙雙方于[定金支付日期]共同向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，違約方應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。首付款：在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的[X]%。銀行貸款：剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），由甲、乙雙方共同向銀行申請(qǐng)貸款支付。若貸款申請(qǐng)獲批，甲、乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并按時(shí)足額償還貸款本息。若貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，甲、乙雙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)差額。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且房屋交付后，甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的份額結(jié)算尾款。四、產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記各方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙雙方共同名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按份共有。甲、乙雙方各自所占房產(chǎn)份額如下：甲方：[甲方所占份額，如甲方一占[X]%、甲方二占[X]%、甲方三占[X]%等]乙方：[乙方所占份額，如乙方一占[X]%、乙方二占[X]%、乙方三占[X]%等]2.份額變更未經(jīng)其他共有人書面同意，任何一方不得擅自變更其在該房產(chǎn)中的份額。若因特殊原因需要變更份額，應(yīng)經(jīng)其他共有人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。五、房屋交付及使用1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[房屋交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的該房產(chǎn)交付給甲、乙雙方。交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等相關(guān)文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)外部裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、門窗等。房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，如水電、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等。房屋已取得竣工?yàn)收備案表。3.使用約定甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額共同使用該房產(chǎn)，不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人。如需將房屋部分份額出租，應(yīng)事先征得其他共有人書面同意，并按照本協(xié)議約定分配租金收益。六、費(fèi)用分擔(dān)1.購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用甲、乙雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)購(gòu)房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)、公證費(fèi)等。2.房屋使用費(fèi)用房屋交付后的使用過程中，甲、乙雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式，由各方按份額分擔(dān)。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等：根據(jù)實(shí)際使用量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各方按份額分擔(dān)。房屋維修基金：按照相關(guān)規(guī)定及購(gòu)房合同約定，由各方按份額分擔(dān)。房屋日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額，由各方按份額分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房款項(xiàng)支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)違約方應(yīng)賠償其他方因違約行為遭受的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致其他方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未辦理產(chǎn)權(quán)登記所涉金額的[X]%向其他方支付違約金。3.房屋使用違約若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)其他共有人書面同意將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人，其他方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并賠償因此給其他方造成的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向其他方支付違約金。4.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向其他方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)