房產和養(yǎng)老協議書?甲方（贈與人/委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人/受托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定房產資源，乙方具備養(yǎng)老服務能力和意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就房產與養(yǎng)老服務事宜達成如下協議：一、協議標的物及服務內容（一）房產描述1.房產地址：位于[具體城市][具體小區(qū)][具體棟號][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房產證號為[具體證號]。2.房屋現狀：該房屋目前為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、電視、家具等]。（二）養(yǎng)老服務內容1.居住服務：乙方為甲方提供安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，包括但不限于提供單人或多人居住房間，房間配備基本生活設施，如床、衣柜、桌椅等。2.餐飲服務：每日提供營養(yǎng)均衡、符合甲方口味的三餐，根據甲方身體狀況和飲食需求進行合理搭配。3.醫(yī)療保健服務：配備專業(yè)醫(yī)護人員，定期為甲方進行身體檢查，建立健康檔案，提供基本醫(yī)療護理服務，如測量血壓、血糖等，對于突發(fā)疾病及時協助就醫(yī)。4.生活照料服務：協助甲方進行日常生活起居，包括洗漱、穿衣、如廁、沐浴等，關注甲方生活需求，及時提供幫助。5.文化娛樂服務：組織開展各類文化娛樂活動，如書法繪畫、音樂欣賞、棋牌游戲等，豐富甲方精神文化生活。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照協議約定提供相應的房產居住條件和養(yǎng)老服務。對乙方提供的養(yǎng)老服務質量進行監(jiān)督，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)和協議約定的前提下，有權對房產進行合理使用和處置。2.義務向乙方如實告知自身健康狀況、生活習慣、特殊需求等信息，以便乙方提供合適的服務。按照協議約定按時支付養(yǎng)老服務費用。遵守乙方的管理制度和作息時間，愛護公共設施和環(huán)境。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照協議約定收取養(yǎng)老服務費用。根據甲方的實際情況和需求，合理調整養(yǎng)老服務內容和方式。對甲方在居住期間違反管理制度的行為進行勸阻和制止。2.義務按照協議約定為甲方提供優(yōu)質、全面、個性化的養(yǎng)老服務。定期對服務人員進行培訓，提高服務質量和專業(yè)水平。保障甲方的人身安全和財產安全，對因乙方原因造成的甲方人身傷害和財產損失承擔賠償責任。接受甲方及家屬的監(jiān)督，及時處理甲方及家屬提出的問題和意見。三、費用及支付方式（一）養(yǎng)老服務費用1.甲方每月應向乙方支付養(yǎng)老服務費用為人民幣[X]元。該費用包含居住服務、餐飲服務、醫(yī)療保健服務、生活照料服務、文化娛樂服務等全部費用，但不包括甲方個人的醫(yī)療費用、特殊護理用品費用等額外支出。2.養(yǎng)老服務費用的調整應提前[X]個月書面通知甲方，調整幅度應根據市場價格變動、服務成本增加等合理因素確定。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月養(yǎng)老服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部養(yǎng)老服務，直至甲方支付費用及違約金。四、房產權益及處置（一）房產權益1.甲方將房產贈與乙方（或委托乙方管理使用），乙方享有在協議約定期間對房產的占有、使用權益，但房產所有權仍歸甲方所有。2.乙方應妥善保管和使用房產，不得擅自改變房屋結構和用途，因乙方原因造成房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。（二）房產處置1.在協議履行期間，甲方有權對房產進行如下處置：出售房產，但應提前[X]個月書面通知乙方，并確保房產出售不影響本協議的履行。若因房產出售導致本協議無法繼續(xù)履行，甲方應承擔相應的違約責任。抵押房產，但應告知乙方抵押情況，并確保抵押行為不影響乙方對房產的正常使用和本協議的履行。2.若甲方去世，房產處置按照以下方式進行：若甲方在協議履行期間去世，房產處置應按照甲方生前遺囑執(zhí)行；若甲方未立遺囑，則按照法定繼承程序處理。在房產處置過程中，乙方應配合相關繼承人辦理房產過戶等手續(xù)，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定支付養(yǎng)老服務費用，應按照本協議約定承擔逾期支付違約金，并補足未支付的費用。2.若甲方擅自改變房產用途、損壞房屋結構或違反乙方管理制度，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協議約定提前終止協議，應向乙方支付相當于剩余協議期限養(yǎng)老服務費用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定提供養(yǎng)老服務，或提供的服務質量不符合協議要求，應及時采取措施改進，并按照未提供服務或不符合要求服務對應的費用金額向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成人身傷害或財產損失的，應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自改變房產用途、損壞房屋結構或違反協議約定處置房產，應承擔修復或賠償責任，并向甲方支付相當于房產價值[X%]的違約金。3.若乙方違反本協議約定提前終止協議，應向甲方退還已收取的剩余養(yǎng)老服務費用，并支付相當于剩余協議期限養(yǎng)老服務費用總額[X%]的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，若出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致協議無法繼續(xù)履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若甲方出現嚴重違反本協議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則